[摘要] 世界领先房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布《中国办公楼实情调查》，以十四个主要一二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。世邦魏理仕研究部的统计数据表明，在未来四年，如果所有项目如期交付，这十四个城市的写字楼总量将增加4,080万平方米，增幅达80%。
世邦魏理仕建议的缓冲办法
面对如此大批量的未来供应，世邦魏理仕预期一些城市，特别是一些二线城市的写字楼市场将面临巨大的挑战。为了减缓这种过度供应所带来的冲击，我们提出以下建议以供各方参考：
地方政府：大力发展新兴CBD的地方政府应根据未来市场对写字楼的实际需求而调整甚至暂缓其写字楼土地供应；同时加速在这些新兴区域建设及完善配套各项基础配套设施，并提供鼓励政策来吸引企业进驻。
开发商：着力提供高水准和更有竞争力的优质写字楼，并以差异化的策略在高度同化的市场竞争当中脱颖而出；以优惠租金吸引优质企业进驻以提升本身写字楼的档次和知名度；在可能的情况下，分阶段开发项目以避开供应高峰所带来的竞争；散售。
投资者：根据如上分析，投资者应关注供给相对平衡的一线城市及二线城市的蓝筹写字楼。
关于世邦魏理仕
世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球的商业地产服务公司(按2012年的营业额计算)。公司拥有员工约37,000名（不含联营公司），通过全球300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。欢迎浏览公司网址www.cbre.com。
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