[摘要] 新一轮楼市调控政策(国五条)上周出台后，昨日“国五条细则”公布。根据细则，对房价上涨过快的城市，可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。业内认为这是一剂“猛药”。对于刚刚回暖的楼市，这剂“猛药”会有
20%个税究竟怎么算？小编昨日进一步咨询了业内人士，他给记者算了一笔账。
如一购房者2008年以100万元买入一套100平方米住宅，现在以200万元卖出：按目前的政策所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)；不满五年的，需缴纳个人所得税全额1%(即2万元)和全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计13.2万元；满五年且是个人惟一住房的，免税。
假设新政仍按目前的税收规定征收，那么所需缴纳税费为(未计入契税)：满五年的，需缴纳个人所得税差额20%，即(总额-买入价-买入时契税)×20%，为19.7万元；不满五年的，需缴纳个人所得税差额20%(即19.7万元)＋全额营业税5.6%(即11.2万元)，总计30.9万元。
也就是说，二手房赚得越多，交易费用就越多，再加上契税、过户交易费等，卖家承担的费用非常巨大。而这部分费用会不会转嫁到买家身上，也就成了大家最关注的问题。
业内人士普遍认为，从目前的供求关系来看，这部分费用很难完全转嫁到买家身上，最终可能由卖家消化、或二者商量分摊。
在看房团中采访到的网友认为，这样肯定会推高二手房房价。那么新房相比较二手房二者在成交价方面，新房更具有优势了。
当供求关系被集中到新房上的时候，业内担心，原本就预期2013年楼市稳涨的楼市，又增加了一个房价上涨的理由。
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