[摘要] 国五条细则落地大限将至，近期也是岛城楼市的“多事之秋”，新房和二手房市场的交易量猛增，房产税试点逼近，岛城全市限购传言沸沸 ，就连土地市场也结束了冬歇期，4月推出多幅土地上市。
窗口关闭前开发商扎堆推盘 某盘开盘几近“日光”
3月24个项目入市，4月份，岛城楼市延续这股热潮。据房天下不完全统计，4月预计有29个项目入市，与2012年同期21盘推新相比增长近4成，与上个月相比也增长超过20%，楼市逐步回暖，而且这股风潮随着青岛“国五条细则”出台有进一步发展的趋势。无论是购房者还是业内，最关注的莫过于 “个人售房需按转让所得20%征收个税”。
国五条细则出台直接导致二手房交易过户呈直线上升，购房者纷纷赶在地方细则落地前完成交易，整个二手房交易市场异常火爆。青岛地税局直属征收局仅三月上旬，业务受理量就达到1192笔，同比增长407笔，增幅51%；各项税收完成2733万元，同比增长1018万元，增幅近60%。但业内人士表示，“爆棚”的成交量“透支”了未来需求，二手房市场预期并不乐观。
与二手房市场的“不容乐观”相比，新房市场却显出“蒸蒸日上”。从开放商4月推盘量来看，对市场明显保持乐观。也有业内人士表示，关于新政对于刚需市场的影响，在他们看来，不会带来消极的影响。而从近期土地市场的动态来看，一方面政府推地的量明显增多；另一方面，开发商拿地的热情也增高，上周8家开发商抢新市北一地块，地块溢价率也高达65%。
银盛泰星河城SOHO房源认购活动现场
今日，北京某楼盘出现“日光”房，在范围引起不小的声势。而就是一周前，青岛出现了抢房现象，几近日光。3月17日，银盛泰星河城SOHO房源认购活动在售楼处火爆举行，当天50余组客户到场，有的购房者不到8点就已经到达售楼处等待认购。开发商当天推40套新房源，现场成交30多套，几近售罄。
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