[摘要] 国五条细则落地大限将至，近期也是岛城楼市的“多事之秋”，新房和二手房市场的交易量猛增，房产税试点逼近，岛城全市限购传言沸沸 ，就连土地市场也结束了冬歇期，4月推出多幅土地上市。
国五条细则落地大限将至，近期也是岛城楼市的“多事之秋”，新房和二手房市场的交易量猛增，房产税试点逼近，岛城全市限购传言沸沸 ，就连土地市场也结束了冬歇期，4月推出多幅土地上市。楼市一系列的震荡似乎都离不开调控“二字”，各个独立的事实却又像是指向同一个目的——为“国五条细则”青岛落地做准备。
3月楼市成交量攀高 轻易破万套
在新“国五条”细则出台后的三周时间里，青岛新房成维持在3000套左右的高位水平：三周（3.4——3.24）成交量分别为3473套、2916套、3377套，21天成交量达到9766套，逼近万套。显然，新政后的个月，岛城楼市成交量能够轻易突破万套大关，在最后一周内楼市成交有望再创新高，3月总量冲刺15000套也不是不可能。
“每逢重大政策出台，都会引发楼市成交量的剧烈波动，尤其是二手房成交量”某业内人士如是说，“比如前几年征收营业税、按照评估价征税，以及现在的20%个税，均在政策出台后一段时间内，成交量创出高峰，而之后又再度跌入冰点。”
楼市之后的走势是否会跌入冰点，目前不能断言。但是新政的大限将至，地方细则出台在即，在最后的一个窗口期，突击买房、卖房的人应该还会持续一段时间的高位水平。根据多家在售楼盘的统计显示，无论是刚需楼盘还是改善性楼盘，近期的看房量及成交量均大幅增长。
某项目看房现场
"新国五条"细则落地广东 严格执行国务院个税规定
25日晚间，广东省人民政府公布《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，称广东将严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，切实落实政府稳定房价的责任，坚决抑制投资投机购房需求。
《通知》要求，广州、深圳根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标。其他地区在结合实际基础上，抓紧制订稳定房价的具体方案。对于房价过快上涨的地区，广东将及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定：广州、深圳、珠海、佛山市将继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发17号文要求不符的，应立即作出调整。
这一《通知》出台，意味着地方“国五条细则”大戏即将上演，青岛细则落地的窗口期大限将至。
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