[摘要] 我想很多房东和租客在面对房屋出租中介费的问题上,都或多或少遇到过麻烦,甚至发生维权等不愉快的事情。这些问题令处在快节奏中的上班族们十分痛苦。大家不仅工作繁忙,也没有过多精力去处理这些问题,还有一些身处外地的房东,更是对租房中的种种问题头痛不已。
如果房东不愿意把房屋全权委托给公司,还可以选择半托方式。房屋半托的方式与委托中介的方式很像,但不同的一点是,房屋租出后,托管公司同样会提供全托方式中的所有服务。
不要以为房屋托管的流程会很复杂,其实十分简单,大致分为3大步骤:
1、 预约看房,评估员现场评估,得出市场租价供业主参考。
2、 提交有效证件等相关资料,签约。
3、 房屋交接,交由托管公司全程管理。
主要利用时间差获得收入
面对这样的免费管理租赁房源的方式,不仅让记者对他们的收入来源产生了困惑,就这点,谭经理也做了很好的说明,他说:公司收入主要靠两个来源:
一是利用时间差
按照行规,全托方式房东会留给公司一个月的招租时间,这是所谓的空置期。即公司延后一个月向房东支持租金。在沿海,空置期一般为36-45天不等。由于公司收集有大量的出租承租信息,所以一般在10天左右就可以找到满意的租客并成交。
二是利用价格差
这一点并不常用,公司会根据当时市场价格浮动的情况,按最接近市价的租金租给租客,如果此时租金略微上调,也可以从中获得微薄收入。
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