[摘要] 我想很多房东和租客在面对房屋出租中介费的问题上，都或多或少遇到过麻烦，甚至发生维权等不愉快的事情。这些问题令处在快节奏中的上班族们十分痛苦。大家不仅工作繁忙，也没有过多精力去处理这些问题，还有一些身处外地的房东，更是对租房中的种种问题头痛不已。
房屋出租中介费麻烦多多令白领们痛苦不堪
我想很多房东和租客在面对租房的问题上，都或多或少遇到过麻烦，甚至发生维权等不愉快的事情。比如：
1、 房子空了很久租不出去，带人看房跑了无数次还不能成交；
2、 房子的小问题不断，租客没法正常生活，整天给房东去电话不断；
3、 租客中途退房，一年催租n次；
4、 房东或租客身份出现问题，进行维权官司等等。
这些问题令处在快节奏中的上班族们十分痛苦。大家不仅工作繁忙，也没有过多精力去处理这些问题，还有一些身处外地的房东，更是对租房中的种种问题头痛不已。
房屋托管，新兴的租赁方式
针对以上情况，房天下二手房网记者走访了重庆万家信托管公司，这是重庆为数不多的房屋托管公司之一。什么是房屋托管呢？万家信托管公司的谭刚总经理告诉记者，房屋托管在深圳和上海等地叫做房屋银行，是一种新兴的服务型机构。
他谈到，随着商品房买卖投资的兴起，房屋出租成为很多人青睐的长期方式，而如果房东自己去亲历亲为的话，难免会遭遇很多麻烦。
但如果把房源交给托管公司，不仅房东稳定有保障，还省事省心，最为重要的是遇到需要房屋设施维修和维权的问题，责任全由公司承担，而这所有的服务都是免费的，不需要房东为此支付费用，租客也不用支付中介费，真正为房东和租客省去不少麻烦。
两种托管方式可供选择 操作方便简单
在内地，大家对于房屋托管这种方式还比较陌生，谭经理详细介绍到：全托就是将房屋直接租给公司，公司按市价支付一季度租金和押金，一年起签，当场即可办理完所有手续。除此之外，还可以享受到一系列免费管理服务：
1、 提供全套正规签约流程，保证公平、合法、有效。
2、 合同期内房屋不论空置多久，一律与房东无关，租金按时收取。
3、 房屋内所有家具电器设施由公司全部保修，不需要房东出钱和出力，保修时间为一年。
4、 如遇租客中途退房，免费进行再次招租。
如果房东不愿意把房屋全权委托给公司，还可以选择半托方式。房屋半托的方式与委托中介的方式很像，但不同的一点是，房屋租出后，托管公司同样会提供全托方式中的所有服务。
不要以为房屋托管的流程会很复杂，其实十分简单，大致分为3大步骤：
1、 预约看房，评估员现场评估，得出市场租价供业主参考。
2、 提交有效证件等相关资料，签约。
3、 房屋交接，交由托管公司全程管理。
主要利用时间差获得收入
面对这样的免费管理租赁房源的方式，不仅让记者对他们的收入来源产生了困惑，就这点，谭经理也做了很好的说明，他说：公司收入主要靠两个来源：
一是利用时间差
按照行规，全托方式房东会留给公司一个月的招租时间，这是所谓的空置期。即公司延后一个月向房东支持租金。在沿海，空置期一般为36-45天不等。由于公司收集有大量的出租承租信息，所以一般在10天左右就可以找到满意的租客并成交。
二是利用价格差
这一点并不常用，公司会根据当时市场价格浮动的情况，按最接近市价的租金租给租客，如果此时租金略微上调，也可以从中获得微薄收入。
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