[摘要] 刚举行的国务院常务会议确定，今年将扩大个人住房房产税改革试点范围。21日，记者邀业内人士以上海 、重庆两个开征房产税的城市为样本，剖析房产税试点可能对岛城市民带来的影响。业内人士分析认为，房产税开征难以起到调节刚需的作用，对楼市的影响非常有限。
声音
征税影响更多在心理层面
“重庆和上海基本都是对新购住房征税，并没涉及存量房市场，征税额及范围并没有大到调节刚需的目的，对整个市场的影响也非常有限。”北京中原地产市场总监张大伟表示，从目前看，房产税的影响更多体现在心理层面。
中国法学会财税法学研究会会长刘剑文也表示，重庆房产税只是对增量房和部分存量房征税，而上海只针对增量房征税。由于征收范围较窄，必然导致征收税金有限，这部分资金还远不足以成为地方政府财政收入的主要来源，未来还需要对房产税的征收范围和征收方式进行调整。据《北京晚报》
对房价的影响应着眼于长期
房产税的概念出现在中央层面的文件中是在2003年，距今已十年，当时还被称物业税。随后，房产税一词逐步取代物业税，并从最初的“研究开征”逐步走向“试点开征”。磨剑十年可见改革之难。
从官方不断传递出的信息可以看出，房产税改革总体目标正在愈加清晰，即逐步向推开。
北京大学城市与环境学院教授满燕云说，下一批试点的选择应该是具有典型性，且是前期做了较多技术准备的，这更有利于总结试点意义，但具体哪些城市能够纳入，还要由中央和地方政府的共同意愿来决定。
房产税在楼市调控中扮演什么角色？这在业内已逐渐形成一定共识，那就是不可或缺，更偏重于楼市的长效机制建设。正如搜房网总裁、中房指数系统董事长莫天全所说，房产税对房地产、对房价的影响，短期内不会看出来，应着眼于长期。
值得注意的是，我国房产税改革目前已被放置在房地产税制整体改革框架中考虑。房产税推开应该是建立在理清整个房地产税制的基础上。据新华社
“国五条”或为心理预期降温
从2012年四季度以来 ，我国房地产市场持续回暖，今年年初依然势头不减。根据统计数据，春节期间，国内重点监测的27个主要城市同比去年春节期间成交量普遍上涨，楼市成交面积同比上涨的城市达到21个，其中14个城市成交面积同比涨幅超过一倍。中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前市场的涨幅更多体现在一线城市的二手房市场中。
在楼市上涨预期愈演愈烈之际，国务院常务会议于20日出台五项调控政策措施，明确了坚持调控政策不动摇、力度不放松，为稳定市场价格释放强烈信号，被业界认为是扭转市场预期的及时举措，将为近来“涨”势汹汹的楼市降温。
“‘国五条’的出台对购房者、市场的心理影响较大。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，尤其是制定并公布年度新建商品住房价格控制目标在2013年的再次提出，对市场影响会比较大，特别是一、二线城市，很可能会陆续出台地方性配合政策。
张大伟预计，“两会”后可能会出台力度更大的可执行性政策。据新华社
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