北京楼市在年底时出现了明显的上升势头。在这个“暖冬”，成交量大幅上升，成交价格也小步稳涨。与二手房市场的持续火热不同，由于受到开发商推盘节奏的影响，预计2013年1月份北京楼市将进入春节前的传统淡季。
预计10余项目下月入市
多家机构统计数据显示，2013年1月份北京住宅市场预计将有13个项目入市销售，其中包括金地·格林格林、K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾等在内6个纯新盘，及包括富力童话时光、北京城建·世华龙樾、金第万科·朗润园等在内的7个老项目后期。
不过，记者在核实过程中发现，这13个项目中，也存在较大的不确定性。例如，万科方面表示，金第万科·朗润园的开盘时间很可能推迟到3月。金地工作人员告诉记者，金地·格林格林是否能在1月份开盘，还要看预售证办下来的时间。其他项目也有不少表示开盘时间未定。
根据亚豪机构数据统计显示，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市销售，开盘项目数量已超越11月全月，与供应的9月同期持平。25个项目共提供商品住宅5987套，预售许可面积60万平米。另据统计，12月下旬还将有10个左右项目即将开盘，预计全月供应量将达到近40个，仅次于年度高峰9月的供应量。
据了解，12月下半月的开盘数量，比上半月已经有明显回落。可以预计，1月份开盘数量与12月相比，将有大幅下降。
某代理机构市场研究人员表示，目前多数开发商在做年度总结和下一年的推盘计划，不太可能在春节前出现太多的集中开盘项目。
项目均在五环外
2013年1月入市的项目有一个特征，即13个项目均地处五环以外，而顺义金宝城、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。从区域分布来看则多位于郊区，且打破了南城项目垄断供应的状况，通州(社区网论坛商铺)、顺义、平谷等区县均有供应。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着北京住宅郊区化的不断发展，五环外已经逐渐成为主战场，2013年1月计划入市的13个项目均位于五环外就是一个化的表现，而未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，直至占据市场全部。而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如昊腾花园、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平米的大户型三居产品，而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。
开发商定价谨慎
从2013年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。13个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄(社区网论坛商铺)经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为28000元/平方米左右，与其10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价12800元/平方米，与其8月开盘价格保持一致；而首开常青藤此次报价23000-24000元/平方米，比上期开盘价格略有上涨。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，甚至有个别项目也因价格上调幅度过高未获得建委批准预售。为避免成为“出头鸟”，部分项目调整入市价格，也有的项目为了避免干扰，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布。
延伸阅读：岁末青岛开盘楼市大集结 2013谁能独领风骚？
2012年即将结束，寒冷的天气并没有影响开发商的销售热情，不少楼盘选择在岁末开盘，抢占2013年楼市先机，今日小编为大家盘点一下12月份即将开盘的项目，大家可以预测一下谁将在2013年独领风骚。
价格：待定
优惠折扣：别墅赠送地下室、车库、露台和花园
项目特色：特色别墅,花园洋房,配套商品房
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 1430
亿路发世家御园总投资8亿元，总用地面积132916平方米，总建筑面积298892平方米。其中地上建筑面积226592平方米，地下建筑面积72300平方米。 亿路发世家御园共建56栋住宅楼，其中10-19#楼为花园洋房，建筑面积31530平方米；20-56楼为低层住宅，建筑面积48820平方米；1-9#楼为高层和小高层住宅，132882平方米；该项目规划总人口数6794人，总户数2123户。由于体量较大，项目将同时设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。 亿路发世家御园还将配建一系列生活配套设施，沿龙海路一侧将设1—3层沿街商业楼，建筑面积10600平方米，配建一座3F幼儿园建筑面积2760平方米。物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。容积率1.7，建筑密度28%，绿化率35%。
亿路发世家御园效果图
交通状况：世家御园项目紧邻正阳西路、龙海路，南侧有青银高速、胶州湾高速、跨海大桥。规划地铁M8号线。
亿路发世家御园交通图
亿路发世家御园实景图
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