北京楼市在年底时出现了明显的上升势头。在这个“暖冬”，成交量大幅上升，成交价格也小步稳涨。与二手房市场的持续火热不同，由于受到开发商推盘节奏的影响，预计2013年1月份北京楼市将进入春节前的传统淡季。
预计10余项目下月入市
多家机构统计数据显示，2013年1月份北京住宅市场预计将有13个项目入市销售，其中包括金地·格林格林、K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾等在内6个纯新盘，及包括富力童话时光、北京城建·世华龙樾、金第万科·朗润园等在内的7个老项目后期。
不过，记者在核实过程中发现，这13个项目中，也存在较大的不确定性。例如，万科方面表示，金第万科·朗润园的开盘时间很可能推迟到3月。金地工作人员告诉记者，金地·格林格林是否能在1月份开盘，还要看预售证办下来的时间。其他项目也有不少表示开盘时间未定。
根据亚豪机构数据统计显示，12月1-19日北京住宅市场共有25个项目入市销售，开盘项目数量已超越11月全月，与供应的9月同期持平。25个项目共提供商品住宅5987套，预售许可面积60万平米。另据统计，12月下旬还将有10个左右项目即将开盘，预计全月供应量将达到近40个，仅次于年度高峰9月的供应量。
据了解，12月下半月的开盘数量，比上半月已经有明显回落。可以预计，1月份开盘数量与12月相比，将有大幅下降。
某代理机构市场研究人员表示，目前多数开发商在做年度总结和下一年的推盘计划，不太可能在春节前出现太多的集中开盘项目。
项目均在五环外
2013年1月入市的项目有一个特征，即13个项目均地处五环以外，而顺义金宝城、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。从区域分布来看则多位于郊区，且打破了南城项目垄断供应的状况，通州(社区网论坛商铺)、顺义、平谷等区县均有供应。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着北京住宅郊区化的不断发展，五环外已经逐渐成为主战场，2013年1月计划入市的13个项目均位于五环外就是一个化的表现，而未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，直至占据市场全部。而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如昊腾花园、京投银泰上林湾、首城汇景湾等均规划有100多平米的大户型三居产品，而K2·玉蘭湾则是要打造通州的高端住宅产品。
开发商定价谨慎
从2013年1月预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。13个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄(社区网论坛商铺)经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为28000元/平方米左右，与其10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价12800元/平方米，与其8月开盘价格保持一致；而首开常青藤此次报价23000-24000元/平方米，比上期开盘价格略有上涨。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目热销之后价格快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，甚至有个别项目也因价格上调幅度过高未获得建委批准预售。为避免成为“出头鸟”，部分项目调整入市价格，也有的项目为了避免干扰，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布。
延伸阅读：岁末青岛开盘楼市大集结 2013谁能独领风骚？
2012年即将结束，寒冷的天气并没有影响开发商的销售热情，不少楼盘选择在岁末开盘，抢占2013年楼市先机，今日小编为大家盘点一下12月份即将开盘的项目，大家可以预测一下谁将在2013年独领风骚。
价格：待定
优惠折扣：别墅赠送地下室、车库、露台和花园
项目特色：特色别墅,花园洋房,配套商品房
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 1430
亿路发世家御园总投资8亿元，总用地面积132916平方米，总建筑面积298892平方米。其中地上建筑面积226592平方米，地下建筑面积72300平方米。 亿路发世家御园共建56栋住宅楼，其中10-19#楼为花园洋房，建筑面积31530平方米；20-56楼为低层住宅，建筑面积48820平方米；1-9#楼为高层和小高层住宅，132882平方米；该项目规划总人口数6794人，总户数2123户。由于体量较大，项目将同时设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。 亿路发世家御园还将配建一系列生活配套设施，沿龙海路一侧将设1—3层沿街商业楼，建筑面积10600平方米，配建一座3F幼儿园建筑面积2760平方米。物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。容积率1.7，建筑密度28%，绿化率35%。
亿路发世家御园效果图
交通状况：世家御园项目紧邻正阳西路、龙海路，南侧有青银高速、胶州湾高速、跨海大桥。规划地铁M8号线。
亿路发世家御园交通图
亿路发世家御园实景图
相关
价格：待定
项目特色：复合地产,地铁沿线,投资地产
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67874
银座广场，以标准规划，以地标级手笔造城。22万㎡一站式城市综合体，位于李沧区夏庄路与向阳路交汇处，占据无与伦比的核心位置，60-130平臻品华宅，4栋高层住宅，集地铁、维客广场(小区网论坛)、大型购物娱乐区、大型电器城、名校于一身，造就了李沧全新生活概念：时尚、丰富、互动，为李沧的中心书写出未来的繁华，缔造李沧全新的繁华地标，集和谐广场，高端住宅等城市功能于一体，构建李沧区最核心地段的国际商业生活平台，全新打造一站式都市互动生活区。银座广场，全面整合鲁商旗下银座百货、银座超市、银座家居、银座汽贸、银座家电等诸多优势资源，缔就城市商业繁荣。 银座广场，据守李沧中心区最核心区域，区域上位置的得天独厚，造就他的卓越非凡；同时掌握地理位置的中心与交通枢纽的中心，更让人惊羡的实现了与地铁M2和M3号线的，以速度缩短时间与空间的距离。银座广场，这样的中央地铁上的物业，让李沧直接进入青岛中心生活体系，也大大提升了银座广场城市综合体的功能与价值。随着海湾大桥、铁路青岛北客站、城际客运专线的修建，极大限度地拉近了与国内中心城市距离，李沧将会真正成为青岛的交通门户之地。作为山东滨海特区城市，依托便捷的陆路交通，共享经济圈连横合纵所产生的巨大经济效应，连接和共享其经济商务资源和发展辐射效应，其前景自不再仅限于青岛一市。而李沧中心区，城际交通上的片区，无疑是极速都会脉搏的完美一站，让李沧真正成为青岛时尚生活的目的地。
银座广场效果图
交通状况：银座广场位于李沧区夏庄路与向阳路交汇处。公交站点有李村、李村公园等。项目直接连接地铁M2和M3号线，周边公交线路多达30多条，如9、111、112、113、123、130、207、233、303路等，交通极其便利，可城市各个角落。
银座广场交通图
动态：银座广场预计12月开盘，首先开盘3号和5号楼，60平至130平，价格未定。
银座广场户型图
价格：待定
优惠折扣：5000抵80000
项目特色：景观居所,复合地产,特色别墅,宜居生态地产,地铁沿线,经济住宅,低密居所,花园洋房
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 89332
星雨华府雄踞“半岛蓝色经济圈”湾北新城核心，抢占大青岛中心交通要位，北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线，构成便捷立体交通网络，半畅达流亭机场及市内各区；比邻胶州湾浩瀚瞰海景观，占据5000亩大沽河水景，3大湿地公园等稀缺自然资源，尽享湾北优越的城市资源。星雨华府拥有湾北新城最美的园林景观：引入洪江河水系打造区域活水园林景观，全冠移植108龄皂荚树、300年银杏树，更甄选花草、灌木、藤类等多达数百种奇花异草，全力呈现湾北稀有的皇家园林样板。
星雨华府北区总建筑面积为55万平方米，项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。区域内首席双会所生活配置丰满尊贵生活，咖啡吧、恒温泳池、高尚餐饮等一应俱全。建筑外立面采用的立体几何流线设计，甄选干挂石材、爱和陶外立面砖、YKK门窗等精工材质悉心打造。五星级酒店式入户大堂豪华精装，别致入户花园将美景引入家中。 青岛地华房地产开发有限公司雨润住宅建设项目位于青岛市高新区东部，洪江河沿岸。项目总投资360000万元，占地面积约309168.5m2。地上建筑面积约556500m2，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500m2，商服地下建筑面积25200m2，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。 项目计划于2010年10月开工建设，2013年12月竣工，建设周期38个月。 项目周围概况：项目东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，项目用地周围均为空地。
星雨华府效果图
交通状况：星雨华府东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线。
星雨华府交通图
星雨华府实景图
价格：待定
优惠折扣：10万抵30万
项目特色：水景地产,低密居所
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 79320
中置少海湾坐落在胶州湾北岸少海新城片区，该片区位于“拥湾发展、环湾保护”的大青岛核心区域，距离将来的红岛中心区仅有10。少海新城是一个千年古埠，有着深厚的历史背景，现在作为青岛重点开发项目和大青岛发展的重要平台，正逐步形成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、现代办公为一体的宜游、宜居的4A级旅游休闲度假区。少海新城有一南一北两个大湖，湖面总面积可达6.28平方公里，充分调节周边空气湿度以及增加氧气含量，环绕湖边更有给各种鸟类提供栖息地的少海湾湿地公园。中置少海湾总占地约1800亩，位于少海湖最优美的东南侧湿地保育区，其中有1200亩修建成18洞的少海湾高尔夫，同时修建了少海湾奥体公园，含有足球场、篮球场、网球场、溜冰场、乒乓球台、健康跑道、儿童欢乐谷、老人健身场地和环形健康步道，让业主在家门口就可以享受健康生活。一期塞维利亚组团位于中置少海湾核心区域，坐拥湖景、湿地公园和高尔夫三重景观，仅有120席独栋高尔夫大宅。
中置少海湾效果图
交通状况：中置少海湾位于少海湖西南侧，东临营旧路，南近环胶州湾高速，跨海大桥胶州出口近在咫尺。胶州湾高速正在拓宽建设中，届时将建成双向8车道高速路；从青岛市崂山区出发，上海尔路，经跨海大桥高架路，走环湾大道上青兰高速，全长共计约 30公里，约40可达；从青岛市中心山东路出发，上杭鞍快速路，走环湾大道上青兰高速，全长共计约 30公里，约40可达；跨海大桥胶州连接线预计2012年下半年通车，届时经跨海大桥，30可以青岛主城区。 最近公交站点有山角站点、山角社区站点。
中置少海湾交通图
动态：中置少海湾10月底样板间正式开放，目前有260平、305平，360平独栋别墅单位，总价从300万—1000万/套不等。项目赠送带产权地下面积，另外赠送大面积花园面积。项目预计11月中旬开盘销售。
中置少海湾实景图
价格：均价4900元/平方米
项目特色：宜居生态地产
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 62715
风情蓝岸项目是由青岛嘉木置地有限公司投资开发的，公司本着倡导“完善自我，奉献社会”的理念。"以小搏大、专注务实、诚和竞新"的企业精神，将诚信经营奉为立企之本。成功开发建设了城阳棘洪滩“坤明美地”小区、海阳“阳光景苑”小区，即墨“阳光佳苑”小区，项目品质深受广大客户好评。 本项目地块位于青岛市城阳区西北部的棘洪滩中心南侧区域，也是青岛高新区辐射板块以及高速列车产业基地，地块西岙东路为棘洪滩内南北主要交通道路，正对面为新入住小区“明远新苑”，南至村民用房，北侧邻主道路的二层沿街商业及厂房空场地，东侧为贯穿棘洪滩南北的河道，与政府前景观河相连，且向北一直延伸至大海，对岸为大面积自然平地。可谓一块。小区门口就有916环行车城阳，地块紧邻204国道，并且204国道上就有118路公交，出门驱车便可达济青高速、青银高速等高速公路，可快速到达流亭机场、与胶济铁路形成了立体交通网络。 风情蓝岸项目是棘洪滩附近为数不多的几个可上市交易的产权房之一，也就是我们项目是70年个人产权的纯多层住宅，本项目占地4万一千余平方，共计14个楼座，总建筑面积达6万4千余平方，项目形态由多层住宅及沿街商业网点构成。产品30平方-----120平方都有，主力户型是80平方米左右的套二和90平方米左右的套三户型，能满足不同客户的多元化需求。
风情蓝岸效果图
交通状况：风情蓝岸位于204国道与岙东路交汇处南行一千米，在高新区板块内，距城阳市区15公里，流亭机场18公里。 761路、762路到程戈庄站。120、901、902、902路支线到祥源路站。
风情蓝岸交通图
动态：风情蓝岸目前多层在售，主力户型为92平、93平套二套三，推出20套员工特价房，可挑户型，均价4900元/平。全部现房，目前部分业主正在办理交房手续，其余房源今年年底交房。
风情蓝岸户型图
2012年即将结束，寒冷的天气并没有影响开发商的销售热情，不少楼盘选择在岁末开盘，抢占2013年楼市先机，今日小编为大家盘点一下12月份即将开盘的项目，大家可以预测一下谁将在2013年独领风骚。
价格：待定
优惠折扣：别墅赠送地下室、车库、露台和花园
项目特色：特色别墅,花园洋房,配套商品房
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 1430
亿路发世家御园总投资8亿元，总用地面积132916平方米，总建筑面积298892平方米。其中地上建筑面积226592平方米，地下建筑面积72300平方米。 亿路发世家御园共建56栋住宅楼，其中10-19#楼为花园洋房，建筑面积31530平方米；20-56楼为低层住宅，建筑面积48820平方米；1-9#楼为高层和小高层住宅，132882平方米；该项目规划总人口数6794人，总户数2123户。由于体量较大，项目将同时设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。 亿路发世家御园还将配建一系列生活配套设施，沿龙海路一侧将设1—3层沿街商业楼，建筑面积10600平方米，配建一座3F幼儿园建筑面积2760平方米。物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。容积率1.7，建筑密度28%，绿化率35%。
交通状况：世家御园项目紧邻正阳西路、龙海路，南侧有青银高速、胶州湾高速、跨海大桥。规划地铁M8号线。
相关
价格：待定
项目特色：复合地产,地铁沿线,投资地产
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 67874
银座广场，以标准规划，以地标级手笔造城。22万㎡一站式城市综合体，位于李沧区夏庄路与向阳路交汇处，占据无与伦比的核心位置，60-130平臻品华宅，4栋高层住宅，集地铁、维客广场(小区网论坛)、大型购物娱乐区、大型电器城、名校于一身，造就了李沧全新生活概念：时尚、丰富、互动，为李沧的中心书写出未来的繁华，缔造李沧全新的繁华地标，集和谐广场，高端住宅等城市功能于一体，构建李沧区最核心地段的国际商业生活平台，全新打造一站式都市互动生活区。银座广场，全面整合鲁商旗下银座百货、银座超市、银座家居、银座汽贸、银座家电等诸多优势资源，缔就城市商业繁荣。 银座广场，据守李沧中心区最核心区域，区域上位置的得天独厚，造就他的卓越非凡；同时掌握地理位置的中心与交通枢纽的中心，更让人惊羡的实现了与地铁M2和M3号线的，以速度缩短时间与空间的距离。银座广场，这样的中央地铁上的物业，让李沧直接进入青岛中心生活体系，也大大提升了银座广场城市综合体的功能与价值。随着海湾大桥、铁路青岛北客站、城际客运专线的修建，极大限度地拉近了与国内中心城市距离，李沧将会真正成为青岛的交通门户之地。作为山东滨海特区城市，依托便捷的陆路交通，共享经济圈连横合纵所产生的巨大经济效应，连接和共享其经济商务资源和发展辐射效应，其前景自不再仅限于青岛一市。而李沧中心区，城际交通上的片区，无疑是极速都会脉搏的完美一站，让李沧真正成为青岛时尚生活的目的地。
交通状况：银座广场位于李沧区夏庄路与向阳路交汇处。公交站点有李村、李村公园等。项目直接连接地铁M2和M3号线，周边公交线路多达30多条，如9、111、112、113、123、130、207、233、303路等，交通极其便利，可城市各个角落。
动态：银座广场预计12月开盘，首先开盘3号和5号楼，60平至130平，价格未定。
价格：待定
优惠折扣：5000抵80000
项目特色：景观居所,复合地产,特色别墅,宜居生态地产,地铁沿线,经济住宅,低密居所,花园洋房
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 89332
星雨华府雄踞“半岛蓝色经济圈”湾北新城核心，抢占大青岛中心交通要位，北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线，构成便捷立体交通网络，半畅达流亭机场及市内各区；比邻胶州湾浩瀚瞰海景观，占据5000亩大沽河水景，3大湿地公园等稀缺自然资源，尽享湾北优越的城市资源。星雨华府拥有湾北新城最美的园林景观：引入洪江河水系打造区域活水园林景观，全冠移植108龄皂荚树、300年银杏树，更甄选花草、灌木、藤类等多达数百种奇花异草，全力呈现湾北稀有的皇家园林样板。
星雨华府北区总建筑面积为55万平方米，项目集联排别墅、花园洋房、高层、公寓等多重业态组合为一体。区域内首席双会所生活配置丰满尊贵生活，咖啡吧、恒温泳池、高尚餐饮等一应俱全。建筑外立面采用的立体几何流线设计，甄选干挂石材、爱和陶外立面砖、YKK门窗等精工材质悉心打造。五星级酒店式入户大堂豪华精装，别致入户花园将美景引入家中。 青岛地华房地产开发有限公司雨润住宅建设项目位于青岛市高新区东部，洪江河沿岸。项目总投资360000万元，占地面积约309168.5m2。地上建筑面积约556500m2，建设内容包括联排别墅、花园洋房、高层住宅、小户型公寓、SOHO办公、商业会所、12班幼儿园；住宅和商服的地下建筑分开设置，住宅地下建筑面积122500m2，商服地下建筑面积25200m2，地下部分主要作为设备用房和地下停车场使用。 项目计划于2010年10月开工建设，2013年12月竣工，建设周期38个月。 项目周围概况：项目东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，项目用地周围均为空地。
交通状况：星雨华府东临规划东2号线，隔路为洪江河，南临河东路，西临规划东4号线，北临规划东21号支线。
价格：待定
优惠折扣：10万抵30万
项目特色：水景地产,低密居所
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 79320
中置少海湾坐落在胶州湾北岸少海新城片区，该片区位于“拥湾发展、环湾保护”的大青岛核心区域，距离将来的红岛中心区仅有10。少海新城是一个千年古埠，有着深厚的历史背景，现在作为青岛重点开发项目和大青岛发展的重要平台，正逐步形成集城市综合、休闲娱乐、旅游健身、现代办公为一体的宜游、宜居的4A级旅游休闲度假区。少海新城有一南一北两个大湖，湖面总面积可达6.28平方公里，充分调节周边空气湿度以及增加氧气含量，环绕湖边更有给各种鸟类提供栖息地的少海湾湿地公园。中置少海湾总占地约1800亩，位于少海湖最优美的东南侧湿地保育区，其中有1200亩修建成18洞的少海湾高尔夫，同时修建了少海湾奥体公园，含有足球场、篮球场、网球场、溜冰场、乒乓球台、健康跑道、儿童欢乐谷、老人健身场地和环形健康步道，让业主在家门口就可以享受健康生活。一期塞维利亚组团位于中置少海湾核心区域，坐拥湖景、湿地公园和高尔夫三重景观，仅有120席独栋高尔夫大宅。
交通状况：中置少海湾位于少海湖西南侧，东临营旧路，南近环胶州湾高速，跨海大桥胶州出口近在咫尺。胶州湾高速正在拓宽建设中，届时将建成双向8车道高速路；从青岛市崂山区出发，上海尔路，经跨海大桥高架路，走环湾大道上青兰高速，全长共计约 30公里，约40可达；从青岛市中心山东路出发，上杭鞍快速路，走环湾大道上青兰高速，全长共计约 30公里，约40可达；跨海大桥胶州连接线预计2012年下半年通车，届时经跨海大桥，30可以青岛主城区。 最近公交站点有山角站点、山角社区站点。
动态：中置少海湾10月底样板间正式开放，目前有260平、305平，360平独栋别墅单位，总价从300万—1000万/套不等。项目赠送带产权地下面积，另外赠送大面积花园面积。项目预计11月中旬开盘销售。
价格：均价4900元/平方米
项目特色：宜居生态地产
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 62715
风情蓝岸项目是由青岛嘉木置地有限公司投资开发的，公司本着倡导“完善自我，奉献社会”的理念。"以小搏大、专注务实、诚和竞新"的企业精神，将诚信经营奉为立企之本。成功开发建设了城阳棘洪滩“坤明美地”小区、海阳“阳光景苑”小区，即墨“阳光佳苑”小区，项目品质深受广大客户好评。 本项目地块位于青岛市城阳区西北部的棘洪滩中心南侧区域，也是青岛高新区辐射板块以及高速列车产业基地，地块西岙东路为棘洪滩内南北主要交通道路，正对面为新入住小区“明远新苑”，南至村民用房，北侧邻主道路的二层沿街商业及厂房空场地，东侧为贯穿棘洪滩南北的河道，与政府前景观河相连，且向北一直延伸至大海，对岸为大面积自然平地。可谓一块。小区门口就有916环行车城阳，地块紧邻204国道，并且204国道上就有118路公交，出门驱车便可达济青高速、青银高速等高速公路，可快速到达流亭机场、与胶济铁路形成了立体交通网络。 风情蓝岸项目是棘洪滩附近为数不多的几个可上市交易的产权房之一，也就是我们项目是70年个人产权的纯多层住宅，本项目占地4万一千余平方，共计14个楼座，总建筑面积达6万4千余平方，项目形态由多层住宅及沿街商业网点构成。产品30平方-----120平方都有，主力户型是80平方米左右的套二和90平方米左右的套三户型，能满足不同客户的多元化需求。
交通状况：风情蓝岸位于204国道与岙东路交汇处南行一千米，在高新区板块内，距城阳市区15公里，流亭机场18公里。 761路、762路到程戈庄站。120、901、902、902路支线到祥源路站。
动态：风情蓝岸目前多层在售，主力户型为92平、93平套二套三，推出20套员工特价房，可挑户型，均价4900元/平。全部现房，目前部分业主正在办理交房手续，其余房源今年年底交房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
