[摘要] 2月23日,根据全球最大的私人房地产咨询服务公司——高纬环球《全球主要写字楼市场报告》资料显示,全球主要写字楼市场租金在2010年实现大幅度回升,其中,香港写字楼租金同比上涨幅度为51%,达到每年1931英镑/平方米,为全球最高水平。
2月23日,根据全球的私人房地产咨询服务公司——高纬环球《全球主要写字楼市场报告》资料显示,全球主要写字楼市场租金在2010年实现大幅度回升,其中,香港写字楼租金同比上涨幅度为51%,达到每年1931英镑/平方米,为全球水平。
高纬环球称,在经历了2009年幅度的租金下滑后,亚洲写字楼市场在2010年表现出明显的复苏迹象。香港之所以由去年第三名上升至今年全球最贵写字楼市场,是因为,一方面香港有更多的公司加速扩张、新兴产业迅速成长,另一方面香港甲级写字楼可租面积有限。
资料还显示,跟亚洲区写字楼市场恢复趋势相悖的是,尽管东京仍在全球最贵写字楼市场排名中位居第三,其写字楼市场租金却下降了11%至每年1334英镑/平方米,分析称,空置率的上升和租金水平的下降使东京写字楼维持租户市场局面。
另外,在这份全球主要写字楼榜单中,上海保持其在中国大陆写字楼市场租金排行榜榜首位置,甲级写字楼租金达到345元/平米/月,相较2009年上升28%。
对于中国写字楼市场租金的快速上涨,高纬环球中国区董事总经理张良军先生做出如下评价:“在北京和上海,甲级写字楼市场空置率降至近十年水平,租金也随之激增。随着更多的企业展开扩张计划,以及新兴企业开始业务运作,2010年全年写字楼市场需求旺盛。写字楼市场租金水平甚至超过了2008年的水平。我们相信,在北京和上海,无论是跨国公司,还是国内企业,对写字楼都将保持强劲需求,租金上升趋势将会持续。相较而言,在今后两年,上海写字楼市场新增供应量会略多一些。”
高纬环球还提供了其他几个国家的写字楼租金变动情况,如,巴西整体写字楼租金水平超过25%,反映出其强劲的经济复苏趋势。里约热内卢取代纽约,成为美洲租金最贵城市,租金同比上涨了47%至每年965英镑/平方米。这也是占据美洲写字楼市场排行榜榜首的南美城市。
阿根廷是2010年南美洲一个租金下跌的地区,尽管如此,对其自身而言,租金水平仍在历史高位。
南美洲整体写字楼租金上升了12%, 达到其租金水平。高纬环球称:与南美市场相比,北美市场充其量只能算稳定的租金市场。
高纬环球还称,2010年度欧洲区写字楼市场实现涨幅。在伦敦,西区租金上升了27%, 城市整体租金上升了25%。
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