[摘要] 从房地产企业制定的下一年度销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。根据上证报了解，与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。
跟着万科一起过冬
严厉调控实施至今，的房价都出现了小幅下行。从去年开始，在万科的引领下，一些大企业纷纷开始收缩。去年年底，万科集团总裁郁亮在接受媒体采访时称，2012年万科将进入“冬天模式”。
如今，万科等大企业果真进入了收缩的时节。在今年三季报中，各大企业筹资活动所产生的现金净额纷纷出现降低。筹资活动产生的现金流净额，由筹资活动流入金额减去支出净额得出。流入金额主要是指其通过第三方进行融资所得资金，而支出主要指利息、财务成本等支出金额。这个指标可以揭示出一家企业是否愿意去筹集资金进行扩张。
万科第三季度的财报显示，筹资活动净现金额为-61.1795亿元，而其去年同期净额则为-13.4262亿元，同比增幅为-355.67%而向来以“凶猛”著称的保利亦是如此。其筹资活动现金净额由去年的29.4392亿元降低到10.9123亿元，同比增幅为-62.93%。而在2010年同期，保利地产还保持着20.8亿元的筹资现金净额。
金地三季度的该项指标为3.8亿元，比去年减少了接近一半。招商更是从去年的34.18亿元锐减到今年三季度的-17.56亿元。
一位原就职于境内上市房地产企业的高级财务经理告诉《中国经济周刊》：“如果一家企业愿意扩展，那么势必会四处筹集资金。如果筹资活动不积极，那么它依然要支付之前的利息等财务成本，这就有可能让这个指标成为负数。这就说明企业在收缩。”
这位财务经理表示，调控开始时，我们作决策都会看看万科是怎样做的，“因为万科在把握政策方面是一般企业无可比拟的。所以当时万科收缩，很多企业也会跟随收缩。”（中国经济周刊）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
