[摘要] 售楼人员借地王吆喝。这两天，宛平南路某中介人员，对路过门店看房停留的客户，都会提醒，“不要犹豫，赶紧买房吧，你看这两天滨江地块就拍了高价”。他介绍，自己手头上好几套房源已经涨价，少的一二万元，多的五六万元。涨价的都是什么样的楼盘？该业务员报出的房源，其实都不属于徐汇滨江板块，却也非要和徐汇滨江的新地
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统计，本周末（10月20日至21日）沪上商品住宅市场新开盘数从上周末的7个减至4个，分别为绿地新瑅香公馆[消息价格户型点评](论坛)、印象欧洲[消息价格户型点评](论坛)、金鼎香樟苑(论坛)和尚海湾豪庭[消息价格户型点评](论坛)。业内表示，三季度的房地产市场，在楼市持续调控与市场参与者的博弈中过去，接下来的市场有望逐渐回归平稳，四季度整体楼市量价将维持相对稳定的水平。
虽然在开盘数上有所锐减，但本周开盘的项目包括了从单价万元盘到滨江高端豪宅的多层次需求类型，可以满足刚改客户不同的置业需要。
据了解，位于青浦的新瑅香公馆为11号线旁全新楼盘，将于10月20日首次开盘，推出62-88平小户型毛坯公寓。均价10000元/㎡，总价69万起。开盘当天认筹2000抵两万，买1房享1万块优惠、2房享2万优惠。
印象欧洲位于徐汇区望月路，也将于20日推出80-120平米公寓房源及洋房，均价26000元/平米，非毛坯两房总价击破180万，预付过意向金的享开盘95折优惠。
另一新推项目金鼎香樟苑位于住宅热门板块——嘉定江桥，该项目之前的房源业已售罄，预计20日加推一批88平米2房、113平米3房，预计均价在18500元/平。
而高端住宅市场亦有一项目入市，同样位于徐汇区的尚海湾豪庭，预计本周末正式开盘，推出90平米1房，110-130平米2房，200平米4房，小户型5万抵30万，160平米以上大户型5万抵50万，附赠非毛坯，预计均价55000-75000元/平米。
从本周末即将开盘的四个项目来看，虽均有不同程度的上的优惠打折，但目前上海住宅市场上普遍优惠幅度相比“以价换量”盛行前一阶段，优惠力度已大不如前。黄金周期间上海“假日楼市”秋季房展会最终惨淡收场，正是出于这一原因。
数据显示，10月上海推出打折优惠促销的楼盘共计174个（含别墅）。其中，有26个项目新增了优惠活动，22个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有14个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。这意味开发商在居高不下的库存压力之下，已经在那积极地寻找突破。可以预计在10月份接下来的时间里，上海楼市优惠市场将逐步重新进入上升通道。
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