[摘要] 7月15日，“全民大惠战”房天下大型看房团火热启程，20辆空调大巴满载900余名网友浩浩荡荡分赴40个热门项目，本次看房团有房天下电商助力，房天下友独享最高优惠22.5万，一日成交16套，引爆岛城楼市。
开发商谈下2012半年楼市走向之"行动派"
央行降息后 青特城将推优惠推动购房者入市
青特城项目主管王适瑶
对于央行两次降息，青特城项目主管王适瑶表示这是促进刚需入市的助力。“从去年，刚需族群一直处于被压迫状态，随着央行的降息和各个楼盘折扣力度的加大，刚需再也按捺不住，纷纷出手。预期下半年，楼市刚刚开头，未来的3—5个月，房地产将迎来一个小阳春，形式乐观。”
王适瑶透露，央行降息后，青特城也会针对不同的楼盘进行不同程度的优惠，以促进刚需购房，比如线上线下的推广，房款折扣，部分楼座享有2万抵6万的活动，按时付款再抵1万，成功认购后还能抽取购房抵扣券，价值6000、8000、10000不等。
王适瑶表示，房天下的电商团购活动效果不错，青特城预期在9月份推出洋房别墅，届时会考虑参与房天下电商。最后他给购房者提出建议，现在是刚需入市的绝佳时期，可以出手了。
近来，央行连续两次降息引发房地产市场热烈讨论，青建太阳岛赵维栋表示两次降息后首先会直接降低购房者的成本，提高部分观望者的转化率；其次中长期降低房地产企业的成本，缓解财务费用的压力。房地产企业应配合政府政策，抓住这次短期的机会，低价入市，快速销售。
青建太阳岛销售主管赵维栋：看好微博精准营销 积极策划项目入市活动方案
央行降息后，带动一部分刚需陆续入市，赵维栋表示刚需只能托起市场的底部，但不能支持市场的上涨，所有的推广策划都是为了提高项目的认知度，但决定是否购买的关键因素就是价格及优惠措施。
“中国的房地产市场受国家政策变化的影响较大，现在是否应该买房？购房者不要受政府、开发商、媒体的影响，首先要根据自身的实际需求，确定买房原则，如：总价、区位、户型、配套等，只要符合自己制定的购房原则，就应该果断快速出手。”
市场营销方面，赵维栋表示，在目前的市场情况下，所有的开发商都在压缩推广费用，传统的平面媒体推广，有其自身优势但费用有点高，线上网络推广主要是树立形象、介绍产品，但对开发商真正有意义的是与网络合作，利用网络资源在线下搞活动，成本低效果好。如果能利用微博实现精准营销则更好，但需要投入大量的人力和精力，且需要较长时间的培育。项目目前正在制定活动方案，预计在开盘前推出。
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