三、上半年各区域月份走势分析报告
1、市南区上半年来电量分析
青岛在经历了1月份的楼市冰点后，不管是成交量还是400电话来访量，2月份各个区域均出现了“大反弹”，表现最明显的当属市南区，2月成为了上半年来电量的月份。由于优质地理位置及高昂的房价，市南成为商业产品的聚居区，刚需群体只能望而却步，各大楼盘的“营销活动”相较于其他区域而言动作幅度较小，来电量相对较少。
2、市北区上半年来电量分析
市北区作为市内仅有的黄金“住宅地”，整个上半年来电量2月份后增长较为平稳，三四月份迎来了一次小高峰，这与中海紫御观邸的直降百万、晓港名城调价销售、华远汤米公馆多层洋房和LOFT户型直降45万不无关系，也从侧面反映了在楼市较为低迷的今天，价格成为吸引购房者眼球的关键因素。
3、四方区上半年来电量分析
四方区的关注度也处于不温不火的状态，中 江华府、保利百合花园等老盘在去年已基本清盘，新盘因受到地价的影响定价高于购房者的心理预期而受到买房人的冷落。近两个月，海信湖岛世家、海情御园等纯新盘的亮相、德馨筑家的7777元/平起价、中冶英郡多层房天下特惠等等营销活动，四方区的关注度逐渐攀升。
4、李沧区上半年来电量分析
价格洼地向来是刚需之地，李沧区单月来电量而言多数领先于其他各个区域，万科、中海、万达等大鳄集中扎堆，海右重华、东方公园世家、中南世纪城等楼盘根据市场情况灵活定价、便捷的交通可在短时间内到达市区、合适的户型等等因素，让李沧区赚足了关注度。
除此之外，房天下电子商务平台的启动也给李沧区的一些楼盘增加了亮点。李沧中海国际社区推出房天下团购优惠活动，并于4月28日加推7号地块“润园”2#、4#，开盘当晚，300人抢房，超9成成交。4月5日到5月6日，阳光香蜜湖与房天下团购，5千元抵4万元，还有机会获得18万装修基金。
5、崂山区上半年来电量分析
一二月份春节前后，整个市场比较低迷，崂山区也不例外。但随后，伴随着开泰锦城低于万元、懿品御府推出、远洋风景二期酝酿入市，来电量攀升，再加上金光丽园持续受到关注，崂山区整体来电量较为稳定。
6、城阳区上半年来电量分析
同为刚需阵地，价格洼地的城阳区关注度自然很高，5月份TAHA时区电商项目，26万一套，房天下享受5千抵3万优惠；6月份金日紫都6折房源狂抢，房天下享受5千抵10万优惠带动了五六月份城阳楼盘的关注度。
同样属于城阳区的高新片区今年以来关注度持续升高，或许是政策的力量，或者是楼盘的“灵活定价”，城阳高新片区成为了购房者的新宠，3月份卓越蔚蓝群岛推出特价房，可优惠20%。世茂公园美地楼盘均价7380元/平方米，购房在10天内一次性付款可享9.2折优惠，7天内按揭付款可享9.5折优惠。
7、开发区上半年来电量分析
桥隧的开通让开发区的来电量一直居于各区域的前三甲。秀兰禧悦山3月高层开盘，4860元/平的起价让整个开发区的市场为之疯狂，248套房源迅速销售一空，打响了开发区的价格战，随后西海景苑推出50套特价房，起价6300元/平，3月份开发区的来电量大幅增加。
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