[摘要] 上周，岛城住宅成交不足千套，继6月迎来“开门红”后，岛城楼市再度陷入低迷。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.06.04—2012.06.10）仅成交922套，环比大跌39.95%，总成交面积91710.16平米，环比跌44.29%，区域成交量排名前三的区域是胶州市、开发区和城阳区。
上周，岛城住宅成交不足千套，继6月迎来“开门红”后，岛城楼市再度陷入低迷。据房天下数据监控中心统计，上周（2012.06.04—2012.06.10）仅成交922套，环比大跌39.95%，总成交面积91710.16平米，环比跌44.29%，区域成交量排名前三的区域是胶州市、开发区和城阳区。
图表1(2012.06.04-2102.06.10)青岛每日住宅成交统计
图表2(2012.06.04-2102.06.10)青岛住宅每日成交走势
淡市之下买房几何？开发商寻找突围新方式
上周岛城楼市成交量可谓波折异常。6月4日-6日成交量在200套左右波动，成交量出现在6月5日，成交206套。6月7日、8日两天更是爆出冷门，各成交29套、21套，直接拉低岛城上周成交量。目前，岛城价格战依然在上演，然而经历了全线飘红的5月后，6月楼市似乎后劲不足。
上周开发商新推优惠不多。中南世纪城（房天下提供的售楼处电话：400-813-0000 转 51698）则推出“100元买套房”活动,网友只需交100元现金,即可享受100元抵5万房款的购房优惠;并可在指定日期到中南世纪城售楼处抽取7万元购房大奖,此优惠可与其他部分优惠进行累加。中海国际社区自然也不甘落后,推出“日进千金”活动,自即日起至项目开盘日止,置业者交付2万元意向金,即可享受每天1000元的累积房款优惠。置业者在享受到“日进千金”的优惠之后,还可享受到总房款95折的购房优惠。
淡市之下，开发商开始寻求新的突围方式。由于传统的营销促售方式竞争太大，开发商开始向电子商务平台靠拢，利用电子商务平台进行团购。青啤TAHA时区TAHA快乐公社（咨询电话：400-813-0000 转 64610），与房天下推出房天下狂和房天下团合作，参与房天下团的购房者可享4000抵3万元的优惠、房天下狂300人冲刺史上折扣65折仅26万/套。（>>>>>我要报名）金日紫都即将推出水岸公馆11#楼，现正在登记中。凡参加“我是团购控”活动者购买水岸公馆房源均可享受5千抵10万的优惠，金日紫都其他在售组团参加“我是团购控”，也可享受九折优惠。报名房天下团的网友更可享受“200人冲关 6折封顶”房天下狂活动！（>>>>我要报名）
6-8月份是传统意义上楼市的淡季阶段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态。而据房天下数据监控中心显示，岛城6月预计有23家楼盘开盘销售，但在这些开盘项目当中，以改善型项目居多，在经历的五月的刚需热潮之后，6月楼市刚需开始收力，有业内人士分析，6月成交要想和5月一样飘红，难度不小。虽然中国人民银行宣布自6月8日起“降息”，为购房者节省一部分购房预算，可能会刺激刚需首套房入市，但降息后的效应仍需一段时间才能显现。
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图表3(2012.06.04-2102.06.10)青岛住宅区域成交走势
图表4(2012.06.04-2102.06.10)区域住宅成交统计
与之前李沧稳坐周区域成交的情形不同，本周李沧“沦陷”，以125套的成交量屈居第四。前三甲被胶州、开发区和城阳获得。
成交量排名前三的区域是胶州市（173套）、开发区（162套）、城阳区（138套），分别占比18.76%、17.57%和14.97%。成交套数的三个区域分别为高新区（4套）占比0.43%、市南区（8套）占比0.87%，崂山区（11套）占比1.19%。
本周胶州市以173套17434.12平米的成绩获得区域成交。其中，青岛星城住宅小区成交48套，居本周青岛七日热销榜亚军。
开发区本周共成交162套，成交面积16564.97平米，位居第二。其中，盛世江山成交65套，据青岛七日热销榜之首，盛世小区成交35套，入围青岛七日热销榜。
城阳区本周共成交138套，成交面积13228.58平米，位居区域排行榜第三名。其中，润兴新海湾成交36套，星光上院成交26套， 上榜青岛七日热销榜。
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本周5月份开盘的万科生态城和润兴新海湾热销，带热了青岛楼市。此外，商业项目华沃大厦也挤进热销榜。
7日范围：2012年6月4日——2012年6月10日
上榜：七区五市销售排名前七楼盘
盛世江山
七日热销65套
动态：盛世江山B1-B10号楼位于开发区富春江路，本周热销的为1449号1-10号楼，由青岛海西城市投资有限公司开发。
NO.2 青岛星城住宅小区
七日热销48套
动态：青岛星城住宅小区位于胶州市李王路7号，由青岛派峰旅游发展有限公司开发。暂无图片及进展。
NO.3 润兴新海湾
润兴新海湾实景图
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七日热销36套
动态：润兴新海湾由青岛润兴置业有限公司开发，项目位于青岛市城阳区岙东路西侧、河东路南侧 ，占地面积：46684 平方米，总规划建筑面积：70026 平方米。
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NO.4 华沃大厦
华沃大厦效果图
七日热销35套
动态：预计均价1万8。房型面积55至147平.主推120至147平.今年年底年底交房。毛坯。预计6月销售。适宜办公和居住。
NO.5 盛景小区
七日热销35套
动态：盛景小区位于开发区齐长城路20号，本周热销为4-6栋及商业，由青岛齐盛达置业有限公司开发。
万科生态城开盘现场
七日热销28套
动态：5月20日，倍受瞩目的万科生态城（咨询热线：400-813-0000 转 63433）2.2期终于揭开了神秘的面纱，向公众正式推出。此次万科生态城澜庭组团开盘，共推出464套房源，分布在6个不同的楼座，开盘现场共有602组客户参与选房，入数创下本年度之最。截至下午14：30，已经卖出了300多套。
NO.7 星光上院
星光之城二期时光里实景图
七日热销26套
动态：星光上院即星光之城二期时光里即将加推8#楼，主力户型是82的套二、88平的套三。现正在认筹中，认筹可享1000抵1万元，办理VIP会员卡可惠2万元，惠3万元。
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