[摘要] 近来，各地楼市“微调”动作不断。随着稳增长的政策目标提出之后，在财政压力之下，地方微调的冲动在加剧。有专家指出，目前楼市微调手段基本在刚需和部分改善需求方面，但是并不敢轻易跨越中央限购红线。
近来，各地楼市“微调”动作不断。随着稳增长的政策目标提出之后，在财政压力之下，地方微调的冲动在加剧。有专家指出，目前楼市微调手段基本在刚需和部分改善需求方面，但是并不敢轻易跨越中央限购红线。
本周，复星国际诉讼soho中国、绿城和证大一事受到颇多关注。复星称其对上海外滩8-1地块享有优先认购权，将采取一切合适的法律手段维护权益。潘石屹迅速回应“将全力应战”。事态进展仍需进一步观察。
此外，万科近期频繁的人事变动也让业内担忧。3年内8位中高层相继辞职，在众多业内人士看来，主要由于万科的发展策略调整所导致。
5月30日广州日报：湖南或降首套房首付并减税费楼市再现“微调”
昨天，有消息显示，湖南在全省投资工作会议上提出，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调。这是继扬州之后，地方再次鲜明地提出微调措施。
据网易财经所获得的湖南省长徐守盛共15页讲话稿及湖南省发改委共12页篇幅的材料文件显示，湖南省重提今年GDP“保八”目标，并称“不可能松动房地产调控政策，只可能预调微调”。
在网上发布的文件照片显示，中央在房地产调控政策上总基调不变、政策上不变，但是要求各地各部门采取有力措施，增加普通商品房供给，并通过落实利率优惠、降低首付比例、减免相关税费等措施支持居民购买首套普通住房。
近期住建部有关官员对5月上旬出台的扬州购房奖励的新政给予了支持和肯定，说明只要不触及“限购”等调控底线，符合调控大方向的微调将被默许甚至鼓励。
而湖南的这一次会议，正是严格执行了这一原则：房地产调控不放松，仅仅只是预调微调。
北京中原市场研究部总监张大伟接受记者采访时表示，楼市调控政策见底，从整体市场来看，成交量可能会逐渐增加。
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5月28日羊城晚报：万科3年内8位中高层相继辞职
万科的人事变动起始于2010年10月份。
2010年10月，万科宣布公司副总裁陈东锋正式离职。陈东峰2007年9月加入万科，任副总裁三年，主要负责流程管理与信息化建设。
2011年1月29日，在王石赴美留学后，万科副总裁肖楠与被外界猜测为万科的“第三代”、执行副总裁徐洪舸共同离职。
因为两人的离职，正式掀起了万科离职漩涡的高潮，也开始被外界高度关注。
在离职事件逐渐被人遗忘之际，同年6月7日，万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，随后加入重庆协信地产。
8月9日，万科执行副总裁袁伯银宣告辞职，出任红星美凯龙家居集团总裁。
再接着今年1月17日，万科重庆公司总经理邢鹏因个人发展原因辞职。
从2010年10月到至今，5位高级管理者副总裁相继辞职，3名中层骨干也与之相随。此起彼伏的离职事件，在众多业内人士看来，主要是由于万科的发展策略调整所导致的。
相比充满理想情怀、道德高度和人文主义的王石，财务出身的郁亮自2004年出任万科总经理之后，万科开始追求资产规模和周转率以及投资回报等财务指标，并抛出了10年后实现销售额千亿元的宏伟蓝图。
“然而与其获得急速发展的高周转模式如影随形的，便是万科楼盘不间断的质量问题，尤其是近年来‘质量门’事件发生的频率越来越高。”多数业内人士强调。
的确，在经历了一系列的‘质量门’事件之后，万科对质量问题开始有了重新的认识。
6月1日京华时报：复星起诉SOHO中国潘石屹称全力应战
沉寂已久的上海外滩地王之争再起波澜。昨天，复星国际发布公告称，为保障公司对上海外滩8-1地块的优先认购权，已对相关各方提起诉讼。被告方SOHO中国对此迅速作出回应，称相关收购完全符合法律。潘石屹称，“只能与另两个被告方(绿城和证大)拿起法律武器，全力应战了”。
SOHO中国公司昨天发布声明，称尚未收到法院送达的诉讼文件，但公司认为复星发起的诉讼没有法律和事实依据，“SOHO中国收购8-1项目的50%权益并不涉及转让海之门公司的股权，复星对此并不享有优先购买权。”
SOHO中国董事长潘石屹昨天告诉记者，去年4月份，复星就开始和证大地产、绿城中国商讨购买8-1项目50%的权益，但三方始终没有达成一致。去年11月，应证大地产、绿城中国的邀请，SOHO中国开始与其洽商购买8-1项目50%的权益。而且谈判期间，无论是SOHO中国还是证大地产，都一直向复星通报相关进展，但复星给出的收购金额和股份始终低于SOHO中国给出的条件，所以证大地产及绿城中国最终选择和SOHO中国成交。“我们也担心过优先购买权的问题，所以每家公司都派了中外两家律师事务所，一共有6家律师事务所参与讨论此事，还邀请了公司股权转让方面的著名法律专家，最后得出的结论都很一致，认为我们的收购完全合法。”潘石屹称。
据了解，目前该地块的项目已进入施工阶段。潘石屹表示，起诉一事不会影响工程进度。
6月1日中国新闻网：多地微调楼市政策"闯关"成功限购仍是底部红线
楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。虽然中央对于地方微调大多给予默许的态度，但从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近30多个城市相继出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及放宽公积金贷款政策、税费优惠、调整普通住宅标准、购房补贴，甚至放松限购等。
这些举措中，虽然绝大多数“闯关”成功，但也不乏成都、佛山等因放松限购而被紧急“叫停”的短命政策。
地方微调频频引发了购房者对市场触底的判断。随着各地楼市在这一判断的作用下成交量持续攀高，“房价会否因此反弹？”也成了新的关注焦点。
“当前楼市住宅库存依然偏大，房价并不存在因政策微调而大幅反弹的基础。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日在采访中向中新网房产频道分析表示，调控后销售遇阻影响了房企的拿地热情，而土地收入锐减则给地方政府造成了资金压力，随着多地提振楼市的微调政策皆获中央默许，预计6月很可能将进入各地楼市微调频发期。(中新网房产频道)
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