[摘要] 在“稳增长”的基调下，关于再举“4万亿”的猜测又再见诸报端。5月29日，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会上所透露的中央层面意见，虽明确“不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策”，也“不可能松动房地产政策”。但相关刺激方案已是箭在弦上，房地产政策也会“微调”。
降价比微调更有效
按照湖南的分析来看，目前青岛在推出利率优惠政策已经迈出了步。据悉，岛城已有6家银行出现较大折扣，利率普遍下调，包括首套房和二套房。青岛银行、交通银行实行首套房贷8.5折利率优惠，中国农业银行、中国建设银行针对优质客户推首套房9折利率优惠；目前光大银行也有首套房房贷利率8.5折的优惠，另外，招商银行针对几家楼盘，也推出了首套房房贷利率8.5折的优惠。二套房房贷款利率也开始放松，目前岛城各银行二套房贷款利率上浮10%成为主流。相比半年前，普遍下浮了10% 。相信随着时间的推移，会有越来越多的银行推出利率优惠政策，岛城的房贷市场也会比较宽松。
至于是否会降低(首套房)首付比例、减免相关税费等，目前还没有相关的消息，也无法得到佐证。分析人士认为，目前青岛之所以会出现销量上不去，库存屡创新高的现象，主要还是受到高房价的制约。结合5月份几个低价开盘的项目来说，只要价格符合购房者的预期，还是不愁卖的。相反，那些一直“死扛”的楼盘，自然是鲜有人问津。因而，要想让青岛的楼市迅速复苏，还是要把重点放在价格上，而不是政策微调所能解决的。
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