[摘要] 面对同一市场，策略不是绝对的，怎样应对市场也是看各家开发商具体情况，还要结合项目的营销节点。于是，青岛楼市就呈现出了不同的应市方法，你打折优惠，我按兵不动，他又采取逆市涨价。
品质楼盘身板硬:"好东西留着也不降价"
近日，记者在城阳区某品质盘了解到，该项目在今年将会推出整个项目里端的一组联排别墅，价格将高于500万/套。面对这样的市场情形，项目负责人很明确地说到，“我们不准备降价，我们觉得好东西我们宁愿现在留着，也不会降价。”该负责人还表示，之所以不选择降价，并不是硬挺，还有就是今年推出的房源是整个项目最后一部分，也不像别的项目那样在营销的初级阶段，十分着急需要“出货”，而且对自己项目的品质有信心。
此外，记者还了解到，胶南目前新房存量很大，在大青岛范围内都排名在前三，然而，大存量的开发商们却并没有将价格压下去，除去独特的区位优势之外，售楼人员的话也道出了西海岸高房价的原因之一，“我相信，我们的房价只会升不会降，现在的‘大青岛’战略，政策更加偏向西海岸的发展，这里今后一定会发展得更繁华。”胶南的咬牙硬挺与胶州、平度等地的新盘策略大相径庭，胶州、平度等地已有新盘打出较低的价格、或推出折扣较大的优惠，甚至是八三折。
热销盘“涨价”问路 博弈加深中谁能坚持到最后
热销盘“涨价”问路
而作为李沧区的刚需大盘，春和景明现在均价7300元/平，较之前的均价上浮100元/平。记者走访售楼现场发现，售楼处还是有不少前来咨询和办理买房手续的看房者。对这种逆市涨价，现场的看房者意见不一。“是不是房价又要涨了?”房天下友王女士很迷茫。而李先生则很淡定:“是一种销售策略吧，项目前期卖得比较好，中期提价看看。”
岛城不止一家项目，出货到一定程度之后开始涨价。位于城阳崇阳路的某目前在售房源为15#、16#楼，面积59-130平，主推户型85平套二、93平小套三，起价6300元/平，据消息称，近期该项目欲对房价进行微调，上调幅度不详。该项目去年9月份开盘，一期销售良好，400套房源一个月左右全部售罄。二期于12月初加推，可见该项目的客户储备比较丰富，供求决定价格。
“每个楼盘及所处地产公司的情况不一样，因此可能表现出来的价格走势也不一样，”业内人士表示，“有的楼盘的首期项目在2011年上半年推出的，当时的市场价位普遍走高，因此，今年做一些价格的回调是出于对当前市场的一种顺应。而当一个项目如果在今年下半年入市价格偏低，按照成本的上涨来进行价位的上涨也不失为一种良性的价位策略。”
记者以为，此番涨价确实由于潜在刚性需求的存在。在目前的市场环境下逆市提价，这也体现了买卖双方开始进行新一轮的价格博弈。
相关新闻阅读：
【今日重点推荐】降价:争宠岛城刚需 不降:好房没人要
[热点专题] [资讯中心][交易分析] [大话地产] [特价租房]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
