[摘要] 从上周楼市的成交数量可以看出，岛城房地产市场已经开始回暖。这主要是因为部分楼盘的推出打折优惠政策、采取降价策略；被压抑已久的购房需求开始爆发，通过调查显示，刚性需求购房者占了绝大多数，而且明确表示会在今年买房。
进入2012年后，房地产市场逐渐出现回暖的迹象，从多个方面都可以看出来，例如，年后央行首次下调存款准备金率0.5%，银行把首套房贷利率调整为基准利率，国家同意地方政府对普通住房标准的调整。
经过了2011年楼市的严厉调控，房地产商深受之苦。在这样的楼市状况下，房地产商不仅积极展开自救，而且一些地方政府也推出不同形式的“松绑”之策。据悉，自2011年8月以来，约有17个城市微调了楼市政策，具体措施涉及土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等。但是很多地方政府的松绑遭遇了叫停、例行动作、暂缓执行等，例如，芜湖“新政”、广东中山市针对“为限价令松绑”就是其中的案例。
针对当前的楼市，知名房地产人士进行了分析。
房地产税是国家来调控楼市的一个重要手段。近日，国务院发展研究中心研究员倪红日表示，“十二五”期间不征房产税。倪红日说，自住的房子在一定的面积之内不征税，超过一定面积，等于你多享受了公共资源，要征税。作为财政领域的专家，她强调房产税的开征是肯定的，但短期内还没做好准备。由此可以看出，国家对楼市调控的态度很坚决，但是也给出了缓冲的空间。
房地产市场是国家的主要经济支柱之一，政府不会任其低迷下去。调控就是为了避免房地产市场硬着陆的策略之一。证明财经评论员叶檀说，要做到这一点，要抓两个关键点：一是坚定地抑制投资投机性需求，二是支持刚性需求。
另外，房地产市场的红人任志强也对此发表了意见，他出席2012年金凤凰地产峰会时，在现场表示，我们开发商是“夜壶”，需要时把它提出来，不需要拉动的时候我们就靠边站。任志强“夜壶论”一出随即引来潘石屹等地产大佬的。
业内人士的观点可以让我们对房地产市场有更深入的了解，但是也要考虑自身的实际情况。在青岛，春节过后，楼市逐渐出现回暖的迹象，例如，2月18日-2月19日，岛城房地产网络媒体的看房团总人数、项目举办活动与购房者自行看房总人数达到近万人。这在当前的房地产市场是个不小的震撼。
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