[摘要] 2012年是实施三年大发展行动承前启后的关键一年,是新一届政府施政的开局之年,是李沧华丽蜕变的一年。李沧区将紧扣“迎办世园会、建设新李沧”主题，加快建设活力宜居幸福的现代化新李沧。随着世园会一步步临近，李沧楼市迎来新契机
楼市破茧成蝶正华丽蜕变
乘筹备世园会之势，新建、改建、续建道路37条,重点建设世园大道、金水路二期、九水东路等7条道路,全区路网密度达到每平方公里3.5公里。届时，将进一步改善李沧区的交通条件，从李沧到市中心的时间将大大减小，缩短各区域之间的来往时间，方便居民出行，交通成本也将大大降低。这也将吸引更多的市区置业者到李沧买房。
生态商住区围绕迎办世园会,重点引进商业地产、文化旅游、商务办公、特色酒店餐饮等项目。整合招商力量,确保全年引进一批过亿元大项目。生态商住区直接使李沧区配套完善，大量的商务人士聚集于此，住宅、公寓、别墅需求将大量增加，房地产市场需求扩大。
2012李沧楼市利好无限
李沧城中村项目建设以后，李沧的房子逐步热销。2010年，虽然有楼市调控政策，但李沧楼市表现依然不俗。2011年下半年，李沧楼市开始疲弱，原因在于房价已经到了高位，存量大增，成交量萎缩。然而随着世园会一步步临近，李沧楼市迎来新契机。
根据规划，2012年李沧全区经济社会发展的主要预期目标为:全区生产总值272亿元,增长11%,服务业增加值比重达到49%；规模以上固定资产投资213亿元,增长20%；社会消费品零售总额226亿元,增长16%；区级财政收入15.3亿元,增长15%；万元生产总值能耗降低4%。2012年青岛市将重点打造世园会，使李沧成为青岛新的区域经济发展增长极，进一步支撑青岛发展成为国际湾区都市。因此，李沧区的开发和投资价值将会得到大幅度提升，尤其是世园会周边楼盘利好尤为明显。
据房天下数据中心统计，2012年预计将有32个楼盘亮相岛城。通过调查发现目前岛城李沧区成为购房者关注的重点区域，通过以下图示也不难看出：七区五市中，23.11%的网友意向购买李沧楼盘，占岛城区域比例。更值得购房者期待的是李沧区掀起了折扣潮，如万科生态城相当于房款1%等值的钻戒一枚或者是抵房款。青山绿水现推出“装修基金”活动，送出10万元装修基金！东方公园世家首付16万起。 阳光香蜜湖起价7600元/平，均价8500元/平，购房享全款94折，贷款96折优惠。 蓝山湾购房有400元/平米的优惠。 海右重华购房享500元/平优惠，一次性付款优惠1% 。以及海岸华府、 青岛正商红河谷等。
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