[摘要] 2012年是实施三年大发展行动承前启后的关键一年,是新一届政府施政的开局之年,是李沧华丽蜕变的一年。李沧区将紧扣“迎办世园会、建设新李沧”主题，加快建设活力宜居幸福的现代化新李沧。随着世园会一步步临近，李沧楼市迎来新契机
2012年是实施三年大发展行动承前启后的关键一年,是新一届政府施政的开局之年,是李沧华丽蜕变的一年。李沧区将紧扣“迎办世园会、建设新李沧”主题，加快建设活力宜居幸福的现代化新李沧。
借力世园会 整合招商力量确保全年引进一批过亿元大项目
借助2014青岛世园会宣传平台,高水平组织招商推介会,健全招商宣传长效机制,明确招商重点。交通商务区围绕核心区和安置区建设,重点引进总部经济、现代物流、商业综合体等项目。现代商贸区围绕提档升级,重点引进高端商务、商贸、楼宇(总部)经济等项目。生态商住区围绕迎办世园会,重点引进商业地产、文化旅游、商务办公、特色酒店餐饮等项目。强化招商责任。整合招商力量,加强考核激励,确保全年引进一批过亿元大项目。
发展提升先进制造业 打造都市型新兴产业示范区
发展提升先进制造业。加快工业企业转型升级,淘汰落后产能,促进经济可持续发展。大力发展都市工业。制订制造业振兴发展规划,高标准规划建设楼山先进制造业基地,以特色工业园区为载体,引进环境污染少、税收贡献大的优质项目和小总部经济,发展装备制造、精细化工、生物制药、海洋资源综合利用、新材料新能源等高新技术产业,打造都市型新兴产业示范区。
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重视回迁安置 狠抓路网建设等基础配套
加快基础配套。乘筹备世园会之势,借上级支持之力,加快基础配套设施建设。狠抓路网建设。新建、改建、续建道路37条,重点抓好世园大道、金水路二期、九水东路等7条道路建设,全区路网密度达到每平方公里3.5公里。提升承载功能。全面推进“水热气万家通”工程,完成一户一表改造1,500户,新增供气1万户,新增供热1万户。加快排水截污工程建设,铺设雨污水管线25公里,污水处理率达到70%。加大电力设施建设力度,完成1座变电站建设和3条道路、8公里供电线路下地工程。开工建设铁路青岛新客站配套东西广场、地下空间和保和路商业区。拓宽融资渠道。引入先进管理经验,创新项目管理方式,多渠道筹集建设资金,逐步形成政府主导、市场运作、多元化的融资格局。
加快保障房建设 整治环境实现城市面貌大改观
加快保障房建设。围绕“居者有其屋”的目标,全力以赴、不折不扣地抓好保障性住房建设,早日使全区符合条件的家庭实现应保尽保。积极探索集中建设模式,大规模集中建设保障性住房。重点推进18个保障性住房项目建设,文昌阁、绿城经济适用房等4个项目实现竣工；加快建设海通车桥地块、河南、南庄改造等10个项目。全年完成1,500套经济适用房、500套公租房的配租配售任务。
加强环境整治。坚持管理精细化,执法人本化,服务网格化,大干300天,实现城市面貌大改观。在点上寻求新突破。加快推进居民楼院综合整治,对重庆路等主干道及新建楼盘区域实施门头牌匾改造工程,努力营造特色突出、格调高雅的城市空间视觉效果。深化扬尘、噪音和渣土撒漏治理,加强施工现场围挡管理,确保周边整洁美观。在线上见到新成效。对九水路、京口路等14条道路进行重点整治,不断提升道路通行能力。编制完成板桥坊河下游综合整治规划方案,重点推进李村河综合治理二期、金水河综合治理等项目,形成李沧独特的河道景观。在面上实现新改观。新建、改造垃圾转运站7座,总数达到19座。加强环境保护,严格执法监管,推进治污减排,打造生态环境亮点工程。加大机动车排气污染防治和停车秩序规范力度,有效解决停车难问题。
楼市破茧成蝶正华丽蜕变
乘筹备世园会之势，新建、改建、续建道路37条,重点建设世园大道、金水路二期、九水东路等7条道路,全区路网密度达到每平方公里3.5公里。届时，将进一步改善李沧区的交通条件，从李沧到市中心的时间将大大减小，缩短各区域之间的来往时间，方便居民出行，交通成本也将大大降低。这也将吸引更多的市区置业者到李沧买房。
生态商住区围绕迎办世园会,重点引进商业地产、文化旅游、商务办公、特色酒店餐饮等项目。整合招商力量,确保全年引进一批过亿元大项目。生态商住区直接使李沧区配套完善，大量的商务人士聚集于此，住宅、公寓、别墅需求将大量增加，房地产市场需求扩大。
2012李沧楼市利好无限
李沧城中村项目建设以后，李沧的房子逐步热销。2010年，虽然有楼市调控政策，但李沧楼市表现依然不俗。2011年下半年，李沧楼市开始疲弱，原因在于房价已经到了高位，存量大增，成交量萎缩。然而随着世园会一步步临近，李沧楼市迎来新契机。
根据规划，2012年李沧全区经济社会发展的主要预期目标为:全区生产总值272亿元,增长11%,服务业增加值比重达到49%；规模以上固定资产投资213亿元,增长20%；社会消费品零售总额226亿元,增长16%；区级财政收入15.3亿元,增长15%；万元生产总值能耗降低4%。2012年青岛市将重点打造世园会，使李沧成为青岛新的区域经济发展增长极，进一步支撑青岛发展成为国际湾区都市。因此，李沧区的开发和投资价值将会得到大幅度提升，尤其是世园会周边楼盘利好尤为明显。
据房天下数据中心统计，2012年预计将有32个楼盘亮相岛城。通过调查发现目前岛城李沧区成为购房者关注的重点区域，通过以下图示也不难看出：七区五市中，23.11%的网友意向购买李沧楼盘，占岛城区域比例。更值得购房者期待的是李沧区掀起了折扣潮，如万科生态城相当于房款1%等值的钻戒一枚或者是抵房款。青山绿水现推出“装修基金”活动，送出10万元装修基金！东方公园世家首付16万起。 阳光香蜜湖起价7600元/平，均价8500元/平，购房享全款94折，贷款96折优惠。 蓝山湾购房有400元/平米的优惠。 海右重华购房享500元/平优惠，一次性付款优惠1% 。以及海岸华府、 青岛正商红河谷等。
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