[摘要] 在如今调控市场下，企业核心竞争力不再是土地储备规模的大小，而是如何保持良好的现金流，如何促进销售，如何平衡土地储备和资金链等问题，一时间，曾一度以储地为战略的房地产企业，纷纷尊“现金为王”。
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稀缺地块搁置土地流拍现象持续发生
市场低迷大势下地价有望下降
稀缺地块搁置，莱阳路8号易主，李沧原地毯厂地块拍卖因无人竞拍推后……房产大势的一路走低，使岛城整个土地市场越来越不淡定，土地交易市场流拍、“地王”易主、稀缺地块惨遭搁置等现象持续上演。业内人士分析，房价的过高与较高的土地价格分不开，2012年，随着房地产调控的继续加深，预计土地价格的下降也将为房价的回归提供新的契机。
住宅地价环比增幅跌落至零
近日，国土部发布地价监测报告。报告显示，2011年第四季度主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。根据监测数据，2011年第四季度综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。
报告称，“2011年第四季度主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，住宅平均地价环比增幅跌落至零。”
据中国价格指数青岛分院提供的数据显示，2011年，住宅用地全市共成交住宅用地50宗，建设用地面积2780209.30平方米，推出土地均价每平方米1867.70元，推出楼面均价每平方米1224.30元。成交土地均价每平方米4497.68元，成交楼面均价每平方米2391.21元，平均溢价率仅为7.58%。而2010年，住宅用地全年共成交65宗，成交土地均价每平方米5469.68元，成交楼面均价每平方米2706.37元，平均溢价率高达42.84%。
昔日“地王”今日一片荒凉
在位于燕儿岛路与泉州路交界处的工人疗养院地块，深挖的大坑仅有一两个打桩机在工作。该地块闲置了近两年，2010年3月12日，北京远坤房地产公司经过66轮竞价，最终以楼面地价1.95万元/平方米竞得该地块。尽管当初定位于高端社区，但调控政策似乎影响了开发商的开发热情，时隔两年，该项目仍未进入市场。
东海二路一幅“地王”地块同样是一片荒凉的景象。据了解，就是这块荒地，2010年1月22日，经过57轮竞拍，某房地产集团最终斥资40.4亿元，以1.78万元/平方米的楼面地价竞拍成功，成为轰动一时的“地王”，按照当时的规划，这里将建设300米的超高建筑群，建成后将成为青岛的标志性建筑。
土地流拍底价成交成常态
回顾2011年土地交易市场，流拍底价成交成为一种常态，李沧区多幅地块都因申请人不足而流拍，岛城自8月份以来，土地流拍频现，8月12日上午，四方区后海片区土地5宗国有土地进行了拍卖，其中2块住宅商业综合用地遭遇流拍。成交的3块地块也因无人竞价以底价成交。原计划于8月25日上午9点半举行的一场土地拍卖会，因没有人递交申请而取消。
前不久，青岛新年首拍意外“爽约”，该地块为李沧原地毯厂旧厂房地块，算得上市区不错的地块。3400元/平方米起拍，竞买保证金为8026万元。但是，因为符合竞买资格的申请人人数不足而被取消。
就市场来看，土地交易市场“入冬”也是不争的事实。今年以来，在宏观调控不断加码的情况下，京、沪、广、深这些一线城市以及一些限购比较严格的二线城市土地出让金收入都不甚乐观，不但不能延续前几年的巨额增幅，反倒有所下降。以北京为例，相比2010年，今年前八个月的土地出让金总额下降了6.74%。
地价下降有望拉低房价
楼市分析人士张百忍分析，前不久流拍的李沧地块，定价偏高，在目前的楼市行情下，拿地风险大，无人竞拍在意料之中。
距离该地块一站路的芳馨园仅售6300元/平方米，而该地块起价就3400元/平方米，建成后成本也不止6300元/平方米，房价还有继续下跌趋势，对于一些闲置的土地，一方面房地产整体行情不好，另一方面开发商的资金链比较紧张，估计短时间内不会开发了。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松接受媒体采访时说：“目前，对房地产市场预期实际已经有所变化，这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年，如果这一过程中没有什么大的其他外力的反向作用的话，我觉得住宅在地价这种持续冷清的态势可能至少还会延续到一季度。”
此外，地价的下降会很自然地使人们联想到房价进一步下降的可能。地价是房价构成中的成本，一般会占到总成本的三至四成。从地价对房价的拉动作用来看，作为一个反向的拉动力量，如果地价下降，房价确实也会跟着有一定比例的下降。
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