[摘要] 在如今调控市场下，企业核心竞争力不再是土地储备规模的大小，而是如何保持良好的现金流，如何促进销售，如何平衡土地储备和资金链等问题，一时间，曾一度以储地为战略的房地产企业，纷纷尊“现金为王”。
随着2012年新年土地拍的爽约，房地产企业开始皆以“现金为王”。日前，位于李沧区地铁沿线的优质地块拍卖由于少有开发商竞拍，拍卖会不得不被迫取消。据记者采访了解，土地储备历来被看作是房地产企业的核心竞争力，但日前记者采访多位业内人士时，房地产企业的代表纷纷表示，在如今调控市场下，企业核心竞争力不再是土地储备规模的大小，而是如何保持良好的现金流，如何促进销售，如何平衡土地储备和资金链等问题，一时间，曾一度以储地为战略的房地产企业，纷纷尊“现金为王”。
新年“拍”爽约
日前，原定于本月11日开拍的位于李沧区重庆中路399号原地毯厂地块，因无人参与竞拍而将拍卖会推后。据悉，地块拍卖取消是因为竞拍人数不足。根据国土部门发布的信息显示，符合条件的申请人要在1月10日前发放《竞买资格确认书》，申请人数如果少于2人，将中止本次拍卖。
开发商不敢轻易拿地
由于企业年底资金紧张和限购令继续实施等因素的影响，目前房产市场的观望情绪浓厚，在市场前景不明朗的情况下，开发商自然不敢轻易拿地，土地拍卖取消的事情并不让人意外。据了解，在2011年土地拍卖市场上，因无人竞拍而导致的流拍事件就屡屡上演。
据了解，在2009年和2010年，青岛土地市场竞争极为激烈，现场拍卖过程中，企业轮番举牌，土地价格也一路飙升，“地王”屡被刷新。然而2011年，青岛自限购以来楼市成交明显下滑，市场的存量房激增，市场前景并不明朗，土地市场是楼市的最前段，开发企业普遍看空后市，调整企业战略，谨慎拿地。居住用地已从2009年、2010年多家企业竞抢、土地多倍溢价成交的火爆态势急转直下。仅2011年8月一个月，就有4宗住宅用地因无人竞价而被迫流拍。与此同时，2011年下半年以来，传统的“金九银十”成色不足，开发商拿地愈加理性，底价成交则成为土地市场的交易常态。
不单单是青岛，土地市场的降温已在范围蔓延。日前，国土部表示，楼市调控持续从紧，多重手段下，房屋、土地市场热度明显下降，价格进入停滞回落通道。
开发商“勒腰过日子”
“万科已经进入冬天模式。”2011年末，万科总裁郁亮在一次媒体交流会上这样表示。用这句话来总结2011年末和2012年初的楼市再合适不过。作为房地产企业的领军者，万科的判断在很大程度上代表整个行业对楼市的研判。采访中，业内人士纷纷表示，至少在2012年上半年，“勒紧腰带过日子”将成为房企的共同选择。
自万科宣布其进入冬天模式之后，深圳、南京、上海等多地都出现楼盘降价的局面，而青岛的开发商也紧随其后。根据统计，随着年底回款和银行催账压力的增加，岛城开发商无奈竞相降价吸引顾客，房价下降的浪潮一波接着一波，这种打折优惠层出不穷。试水的当属存量的李沧区，先是万科生态城以6885元/平方米的起价令人咋舌，成为业界热谈的话题，紧接着春和景明、芳馨园、中海国际社区、中南世纪城争相效仿。
业界认为，在限购、限贷政策下，住宅成交量已连续多月呈现平稳走势，即使土地供应量出现大幅增加，对成交的刺激作用也十分有限。据了解，目前青岛新房“库存”已达15万套，而在2012年我市将有超过30个楼盘计划开盘，面对低迷的成交量和依然从严的房产调控政策，开发商不得不“勒紧腰带过日子”，暂别房企“储地为王”，转向“现金为王”。本报记者李雯
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