[摘要] 2011年年初的调控政策出台之后，房地产市场普遍陷入低迷。同样的情况也出现在土地市场上。房地产企业洗牌的速度随着调控的深入而进一步加快。那么，土地市场的低迷预示着什么？房地产行业将有多少房企出局？在调控不放松的背景下房价能否松动？房天下邀请您一起关注今日话题：市场低迷房企洗牌 房价能否降到百姓的心坎？
2012楼市调控成果初现 调控政策不放松
2012：调控转入长期 房价趋向平稳
目前商品房库存量已达到历史值，并且还在不断增加。“预计到2012年一季度将达到顶峰，因此楼市价格面临较大的下行压力。”华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，今年竞争必将异常激烈，开发商主动降价促销力度会更大。
工商联房地产商会会长聂梅生认为，如果未来通胀形势趋于温和，CPI涨幅能稳定在3％至4％，GDP增速在8％至9％，那么房价同比涨幅在5％左右就是趋于平稳。
在房产税方面，尽管在上海、重庆等地的试点由于税率较低、覆盖范围窄，没有对市场产生显著影响，但其长期影响不容忽视。业内人士预计，在2012年或更长时间内，房产税试点改革范围将进一步扩大。
亿房研究中心研究员鄢峰认为，房产税改革试点范围扩大，可能将逐步取代限购限价等“临时性”政策。“若经济下行趋势和房地产投资等指标增速放缓，政府部门可能通过房产税试点，逐步形成房地产调控的长效机制。”>>>>>>详情进入
调控成果初现 政策调控不松
在调控政策下,2011年的楼市跌宕起伏。不仅是房价和销售起落,受融资渠道、土地价格等影响,也引发了房地产开发企业的变革。不少开发企业或兼并、重组,或转型、下乡,更有部分房企破产倒闭,一番楼市洗牌战愈演愈烈。
业内某开发企业老总表示,对于房企而言,此轮调控对于行业的健康发展是个有利契机,在2012年,更大规模的行业洗牌会增加楼市的竞争压力,一些房企会遭遇破产重组,这是大势所趋。房地产公司过去依靠杠杆、囤地、拿地就能赚大钱的日子已经一去不复返,目前要想发展需要靠造好房子创造价值。
2011年楼市调控挤出了实力不足的小房地产企业和一些游资、投机分子,市场资源整合回归合理。思源经纪表示,未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”,政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面,土地供应面积有所收缩,未来供需明显失衡的可能性不大,房地产市场出现大幅波动的概率较小。>>>>>详情进入
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