[摘要] 统计数据显示，从2010年1月份至2011年10月份这22个月期间，四大一线城市中，广州10月份的楼价与最高时相比跌幅最小，只有11%，北京、上海、深圳分别达到17%、15%及20%。但成交量中，广州又是最好的，10月份成交6410套，高于北京、上海、深圳的5668套、3864套及2550套。
上海
新旧业主都补差价
11月，上海嘉定南翔的新城公馆推出百套特价精装修房源，均价为2万元/平方米，较前期成交房源价格下降逾20%。鉴于此前沪上多个楼盘降价引发老业主维权，开发商事先针对老业主做了准备。销售代表称，对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价。不仅仅是针对老业主，对新购房者，开发商亦有预案———“我们与每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按售价补偿差价”。
北京
无条件退房
今年8月初，华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房，均价为1.4万-1.5万元/平方米，和优惠前1.65万元/平方米的售价相比降幅达10%以上，由此遭到A4楼40多位前期购房业主的维权，要求“现金补差额款，甚至无条件退房”。后来开发商承诺，在原有成交价格的基础上下调“5个折扣点”，并可无条件退房。此外，给前期业主“5重选择”。除无条件退房外，还可直接冲抵物业费或车位租赁费、低成本购车位等。
济南
推出“保值协议”
济南位于市区黄金位置的某楼盘，在近半个月的时间里新推出了一项优惠促销活动，1.2万多元/平方米的起价下降近2000元/平方米，达到万元/平方米左右。“除了这个优惠活动，我们还有一项新的活动，那就是现在购房，开发商会与业主签订一个保值协议”，楼盘有关负责人介绍，届时会由楼盘的法律代表与购房者签订，保值协议在法律上完全有效，而有了这个保值协议，如果将来房子降价，购房者可以获得补偿。
该楼盘推出更具有“杀伤力”的优惠是，如果购房者交了首付，到明年年初因为资金等原因而无法购房的，购房者可以退款。如果购房者所付的首付超出应付比例，还能享受利息等优惠回报。
中介看法：有一定吸引力
经纬行研究中心发布的分析称，“降价补差价”和“保本回购”还是有一定吸引力的，直击购房者担心房子贬值的心理，给客户吃“定心丸”，即使未来房价真的下调，反正可以原价退回或是补差价，无论如何，购房者都不会亏。
但从另一个侧面来看，也反映了发展商回笼资金的迫切性。目前除了贷款难度加大外，成交的持续低迷也加大了发展商资金回笼的难度。如何加快销售保证资金流，已成为了大部分发展商亟须解决的问题。
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