[摘要] 金九银十结束，岛城中介不仅感觉到了交易业务的冷清，同时也迎来了租赁市场的新一轮淡季。10月份，青岛租赁市场成交量总体上较年中下降了近三成。从租赁价格上来看，在经过了租赁旺季短暂的回升之后，当下各热点区域的租赁价格有所回落，并与去年同期基本持平，一年来并未见明显涨幅。
随着房地产调控政策不断加码，开发商面临严重资金压力，房地产市场开始陷入僵局。10月下旬，房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，受其影响，青岛不少房企纷纷降价换销量。近日，二手房成交惨淡，中介日子也不好过，青岛部分中介出现倒闭转行现象。
青岛二手房成交量价连续数月出现下滑
9月份，青岛二手房价格今年首次出现下跌。根据国家统计局公布的9月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况， 9月份青岛二手房成交量不足1000套。整个上半年，二手房市场都在煎熬中 ，房东拒不降价，中介生意萧条，甚至出现倒闭转行的现象。如今，二手房价格终于下跌了。根据国家统计局的数据，9月，青岛二手房环比下跌0.1%，同比涨幅为2.8%。
10月份青岛二手房市场成交继续下跌，七区全月仅签约1060套，成为最冷的十月比9月分1277套减少217套，降幅为16.99%；比去年同期的2702套，减少了1642套，降幅六成左右。据21世纪不动产青岛分部分析数据显示，10月市内四区的二手房交易量为732套，较9月份减少147套，下降近16.72%；只有去年同期2147套成交量的三分之一多。其中市南区成交225套，市北区成交247套，四方区成交171套，李沧区仅成交89套。
据了解，面对调控的不断深入和经济形势的不利影响，资金压力迫使开发商降低商品房的价格，相对反应迟缓二手房的市场也出现了价格松动，成交量连续三个月出现下滑。
进入11月份， 二手房价跌入冰窟。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价继续下跌1.56% ，每平方米下跌220元，城阳区跌幅为4% ，每平方米下跌261元，挂牌均价跌至6308元/平方米。
市南区跌幅为3.81%，连续两周下跌，上周每平方米下跌了739元，挂牌均价为18642元/平方米。市北区上周跌幅为1.97%，每平方米下跌272元，挂牌均价为13528元/平方米。李沧区上周挂牌均价跌幅为0.09%，每平方米仅下跌9元，挂牌均价为9689元/平方米。
“11月，青岛二手房市场也开始步入寒冬。据青岛网上房地产的不完全统计，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比有所下降。日签约量统计中，3日当天签约套数为73套。”房天下数据监控中心工作人员介绍说。
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