[摘要] 金九银十结束，岛城中介不仅感觉到了交易业务的冷清，同时也迎来了租赁市场的新一轮淡季。10月份，青岛租赁市场成交量总体上较年中下降了近三成。从租赁价格上来看，在经过了租赁旺季短暂的回升之后，当下各热点区域的租赁价格有所回落，并与去年同期基本持平，一年来并未见明显涨幅。
核心提示
金九银十结束，岛城中介不仅感觉到了交易业务的冷清，同时也迎来了租赁市场的新一轮淡季。10月份，青岛租赁市场成交量总体上较年中下降了近三成。从租赁价格上来看，在经过了租赁旺季短暂的回升之后，当下各热点区域的租赁价格有所回落，并与去年同期基本持平，一年来并未见明显涨幅。
A租赁业务难以推动
不少以租赁业务为主要经营方式的小中介，最近遇到了市场淡季的阻碍。在市北区浮山后从事中介服务的赵女士告诉记者，近两个月以来租赁业务很冷清。“八九月份以来，租房的人明显少了很多。有些装修条件还算不错、家具也很齐全的房子，本以为会很好租，可硬是挂了一个多月也没有着落。”记者从太平洋房屋、惠百家不动产、22世纪不动产、青房置换等中介处了解到，今年二手房的租赁提前进入了淡季，以往入冬之后看房人减少，而今年到了金九银十租赁需求就已经迅速减少，中介处的房源积压数量甚至翻了倍。太平洋房屋总经理林宪周告诉记者，一些条件好 、价位合适的房源，年中时一个星期内就能找到租客，而今少则要等半个月，多则要等一个多月才能成交。
“像市北区延吉路、宁夏路这一带上班族比较集中的热点区域，套一、套二的房源基本空不下，房客往往需要提前一个月预订才能租上。”青房置换市场部经理吕鑫林告诉记者，以青房置换为例，原本万达39克拉周边的单店每月租赁单数多达十几套，现在减少到个位数；周边其他区域的如青岛阜外医院附近的老房子，也一直是租赁热区，现在单店每月仅成交两三套。综合多家中介统计，与年中市场相比，租赁成交量下降了三成。
B租金回落到去年同期水平
虽然年中租赁旺季时价格有所上涨，但经过这一两个月的市场冷落，多数区域房源的价格有所回落。“比如万达39克拉的套一房源，年中时年租金大都在2.1万元以上，现在基本回落到1.9万元的水平；吴兴路、绍兴路的套二房源目前市场价格在1800元/月左右，与去年相比可以说没有任何涨幅。”青房置换市场部经理吕鑫林告诉记者。其他区域也出现了类似情况，如市南区大尧路周边小区的套二房，原本多数房源年租金已经涨到了2.5万元，现在却有不少房源的报价还在2.3万元左右；市北区延吉路周边的套二房源，年租金降幅也在2000元左右。
为了不至于空房 ，很多房东也自觉降低了租赁价格。“年初时有位房东将田家花园的套二房以2.5万元/年的价格租出去了，8月底到期后又重新挂回来继续出租，租价调到了2.2万元/年。但挂了一个多月仍没有租出去，房东又降了2000元，最后以2万元/年的成交价租出去了。”青房置换田家花园店店长邢女士告诉记者。
C交房高峰导致租房人少
由于买卖业务今年遭受调控影响一直走低，原本以售房为主要业务的大中介，今年开始侧重于房屋租赁市场。“今年上半年开始 ，店里加重了租赁业务的比例。好的时候每个经纪人一个月能签3个租赁的单。若按照单数来算的话，现在租房业务比卖房业务要好很多。”太平洋房屋南京路分店的一名经纪人小吴告诉记者。
“临近年末，换房人本就减少，加之马上要收取暖气费，虽然房源充足，但租赁业务并不好。”青房置换吕鑫林说，“加上近两年买房的人多 ，原本通过租房过渡的陆续迎来交房高峰期，今年租房的人少了很多。”
“由于买卖市场不好，很多不急于出售的房主直接转售为租，这为热点区域的房源品质提升了不少。另外业务员为了加速成交，也会把从优选取的价格低、品质高 、位置好的租赁房源挂出来。这对想要租房的租客来说是个出手的好时机。”22世纪不动产的总经理王文香告诉记者。 （来源：大河网）
随着房地产调控政策不断加码，开发商面临严重资金压力，房地产市场开始陷入僵局。10月下旬，房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，受其影响，青岛不少房企纷纷降价换销量。近日，二手房成交惨淡，中介日子也不好过，青岛部分中介出现倒闭转行现象。
青岛二手房成交量价连续数月出现下滑
9月份，青岛二手房价格今年首次出现下跌。根据国家统计局公布的9月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况， 9月份青岛二手房成交量不足1000套。整个上半年，二手房市场都在煎熬中 ，房东拒不降价，中介生意萧条，甚至出现倒闭转行的现象。如今，二手房价格终于下跌了。根据国家统计局的数据，9月，青岛二手房环比下跌0.1%，同比涨幅为2.8%。
10月份青岛二手房市场成交继续下跌，七区全月仅签约1060套，成为最冷的十月比9月分1277套减少217套，降幅为16.99%；比去年同期的2702套，减少了1642套，降幅六成左右。据21世纪不动产青岛分部分析数据显示，10月市内四区的二手房交易量为732套，较9月份减少147套，下降近16.72%；只有去年同期2147套成交量的三分之一多。其中市南区成交225套，市北区成交247套，四方区成交171套，李沧区仅成交89套。
据了解，面对调控的不断深入和经济形势的不利影响，资金压力迫使开发商降低商品房的价格，相对反应迟缓二手房的市场也出现了价格松动，成交量连续三个月出现下滑。
进入11月份， 二手房价跌入冰窟。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价继续下跌1.56% ，每平方米下跌220元，城阳区跌幅为4% ，每平方米下跌261元，挂牌均价跌至6308元/平方米。
市南区跌幅为3.81%，连续两周下跌，上周每平方米下跌了739元，挂牌均价为18642元/平方米。市北区上周跌幅为1.97%，每平方米下跌272元，挂牌均价为13528元/平方米。李沧区上周挂牌均价跌幅为0.09%，每平方米仅下跌9元，挂牌均价为9689元/平方米。
“11月，青岛二手房市场也开始步入寒冬。据青岛网上房地产的不完全统计，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比有所下降。日签约量统计中，3日当天签约套数为73套。”房天下数据监控中心工作人员介绍说。
中介倒闭潮波及岛城 青岛部分中介转行
继媒体报道深圳中介龙头中原地产关店60家后，近日记者得知，北京中介也出现关店潮，并已从中小型中介蔓延到大型中介公司。21世纪中国不动产副董事长兼总裁卢航透漏，21世纪不动产从去年年底开始，就在北京市场针对性地调整店面。为避免闭店给公司带来较大的冲击，店面调整比较缓慢，通过调整门店位置，把小店并入大店等方式进行调整。根据21世纪不动产2季报显示，其在关闭的直营店34家，而到了3季度，这一数字还在增加。
整个上半年，青岛二手房市场都在煎熬中 ，房东拒不降价，中介生意萧条，进入下半年中介的日子更加不好过。近日，记者了解到，成交低迷促使青岛部分中介倒闭转行。
据介绍，成交量的萎缩，除了政策调控的大环境外，新房客户竞争也是成交下降的一大因素。据了解，成交的持续低迷，也让市场活跃度再受影响，登记房客源量都有一定的减少。数据统计，10月份新增买卖房源减少了7.29%，租赁房源减少2.41%；新增买卖需求减少13.62%，租赁需求减少8.17%。
伴随着成交量的下降，尤其是商品房降价低开的冲击，二手房价格的松动面也有所扩大。一方面急售和降价的房源数量有所增加，另一方面议价的幅度平均扩大到8%左右。买卖成交自然是大幅减少，“买涨不买跌”的现象再现市场，但是低价的部分房产也出现了“抄底”情况。租赁成交在火热之后也显出降温的趋势，随着供暖季节和年底的到来，租赁市场也开始逐步转入淡季。
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