[摘要] 芙蓉区东岸乡西龙村原本有一片25亩的耕地，1年半时间里逐步被违法建筑所占用。昨日，芙蓉区城管执法大队联合东岸乡政府、区城管公安组织了上百人进行了大规模拆除行动。据悉，此次拆违行动是《长沙市城市管理条例》6月1日实施以来，城管部门首次依法对占用农村集体土地的违法建筑进行集中整治。
伴随建华家园和安华家园两个廉租房小区2400多户保障户家庭陆续入住，头顶“保障房”属性的新家，后期居住和商品房有啥区别？房租物业费该如何交付？收入发生变化了这房子还能住吗？孩子能就近入学吗……针对廉租住户入住后可能面临的问题，昨日记者向石市住房保障部门发出七问——
一问
租金有多高，怎么交？
答：房租每季度一付。承租家庭每季度最后一个月的25日前到石市保障性住房管理中心指定的地点缴纳下一季度租金。不缴房租的，将按约定支付违约金。对不按合同约定缴纳租金并经催缴无效的，相关部门将通报承租人所在单位并从承租人工资收入中直接划扣。
对于享受生活保障的家庭，在保障面积之内的免金；房屋建筑面积超过保障面积的，按廉租住房租金标准执行：1.2元/平方米。对低收入家庭，在保障面积之内的按1.2元/平方米收取；房屋建筑面积超过保障面积的，按1.88元/平方米收取。
石市规定的保障面积标准为人均15平方米，每户30平方米，50平方米。
二问
物业服务如何监管？
答：廉租住户入住后，租赁期间所发生的物业服务费、水费、电费、燃气费、采暖费、有线电视费等使用费用均由廉租住户负担。建华家园、安华家园物业费加电梯费是0.7元/平方米。
关于对物业服务质量如何监管的问题，目前石市还处于探索阶段，但肯定会让廉租住户住得越来越舒心。
三问
房子能长期租住吗？
答：由于各小区的交房时间不一致，因此都是先签到年底，年底再重新签署下一年度租赁合同。合同期满前1个月，廉租住户经个人申请、逐级复核仍符合保障条件的，到石市保障性住房管理中心续签合同，之后可继续租住。
如果家庭收入发生变化，应及时向住房保障部门申报变动情况，不符合廉租住房保障条件的，应退出所租赁的廉租住房。如有违反廉租住房管理规定的，不得参加年度复核。
四问
廉租住房的资格如何监管？
答：各区住房保障局对实物配租家庭的资格进行动态管理。目前已和房管系统联网，定期通过房产调档等形式，监管廉租住户的房产变动情况；另外石市正在积极筹建和公积金、养老保险、车管所等相关部门的信息联网，未来实现全面联网信息共享后，将通过定期核查、数据传递等方式，对配租家庭的资格进行动态监管；此外，石市已成立了保障性住房管理分公司，以后将由专人负责定期上门巡查，杜绝廉租住房转让、转租、空置等违法行为。对已经骗租的廉租住房，由市廉租住房管理部门收回，并按市场租金补交以前房租，并记入诚信档案。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
