[摘要] 进入六月第四周，青岛楼市呈现成交下滑的势头，本周成交1612套，环比下跌18.05%，而与此同时，近段时间全市整体新增供应显著增加，相比较上半年开发商开盘情况，岛城楼市下半年应该是个集中放量的阶段。
进入六月第四周，青岛楼市呈现成交下滑的势头，本周成交1612套，环比下跌18.05%，本周总成交面积157598.84平米，环比跌19.72%，而与此同时，近段时间全市整体新增供应显著增加，相比较上半年开发商开盘情况，岛城楼市下半年应该是个集中放量的阶段。在强力监管下，捂盘惜售的情况将越来越少。与此同时，随着开盘量的加大，势必导致新房存量的增加。
青岛楼市观察人士张百忍分析说，2011年3月、4月和5月，每个月七区五市的总销量也就六七千套，去掉商业住宅也就是五六千套，再去掉经济房和一些办证的老盘，其实商品房真正的销量也就是四五千套。这样的销售业绩，不到去年底的一半，对应的却是存量迅速突破700万平方米的压力。
业内人士分析：在此局面下，“市场的供应继续增加难以消化，楼盘的分化更加明显，那些集中放量区域的楼盘，那些急等着回款的企业，那些按耐不住的老板，必然要采取动作”。
图表1(2011.6.20—2011.6.26)每日住宅成交统计
数据来源：青岛网上房地产
图表2(2011.6.20—2011.6.26)青岛住宅每日成交走势
数据来源：青岛网上房地产
图表3(2011.6.20—2011.6.26)青岛住宅区域成交统计
数据来源：青岛网上房地产
6月第四周成交排行榜前3名：城阳区本周成交307套，成交面积28582.25平米，继续领先成交排行榜；排行榜亚军依旧是四方区共成交288套，总成交面积24842.67平米，第三名是胶州市，本周成交214套，总成交面积20762.42平米。6月第四周日成交项目排行榜：青岛李沧万达广场共成交130套，中铁华胥美邦以93套位居第二，鸿泰阳光雅居和金盛苑同时成交67套并列第三。
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