[摘要] 本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！
投资商业地产 收获多元化回报
以前顾客买房子多是买大品牌，像万科、华远等。目前看起来像郊区的一些潜力比较大的地带，很多客户也是愿意转而投资商业地产的，商业地产更多的聚焦到一些距离市区比较近的一些位置，他们也会觉得这些位置保值和增值的效益会更好。
关于住宅和商业地产的发展未来，李总表示认为，住宅注重的是整体开发，持久效益比较好。而商业地产更多的是商业规划区，或者是靠近市区的位置，会有写字楼，会有办公、娱乐等等的会展中心，这些产品会集中在地段比较成熟的位置，地段的价值有力的支撑了它物业的一个潜力，大家会觉得这个投资的风险比较低，的效力比较大。
对于商业地产，尤其是公寓式酒店，可商，也投资，释放时会多元化，可以租出去办公，也可以卖出去。青岛本身是沿海城市，贸易、物流、货代这些中小型公司含量是比较庞大的，从住宅变商住，到后来商住和写字楼平分天下，像这种产品对于释放多元化来说，也是现在很多客户确实看好的。因为公寓式酒店面积比较小，总价比较低，很多客户看重了它投资的效果。
近年来青岛依托着它城市沿海的地理形势，逐渐在由南向北北移的开发，包括李沧，因此他认为商业地产是一个先头军，它一旦做好了，对于政府的一些税收会起到一个很长远的拉动作用，因为无论规模大小，政府税收是一次性的。商业地产真正持续做起来，后期的税收是持续性的，对政府而言总体是拉动性的。
另外青岛的消费、购物区比较少也比较聚集，所以这段区域人口非常密集，所以说如果商业北移的话，对于城市交通都有一定的带动作用，因此商业地产的空间还是非常大。
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