[摘要] 本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！
2011年，十二五规划开局之年，加息周期、稳定物价、抑制通胀等成为2011年宏观调控的关键词。春节前“国八条”波澜尚未平息，一纸加息令又突然来袭，春节期间央行加息，2011年的楼市在调控声中开局。
2011年开春，虽然楼市波澜四起，岛城的房地产市场发展面临着变数与复杂的形势，走向尚难明晰，但是在观望与恐慌并存的楼市氛围中，刚需购房及首次换房的隐性需求被更多地激发出来，等待入市的时机。
那么，面对这史上最为严厉楼市调控政策，岛城房地产市场有何反映？“首置”“首改”项目如何顺势而为，赢得“春季攻市”胜利？ 已被“限购”、“限贷”的项目如何逆境而生？购房者面对纷繁复杂的房地产市场，又要如何“理性置业 和谐筑家”？
本期大话地产，搜房网联合青岛市房地产业协会、青岛房地产经理人俱乐部、岛城众多开发企业代表、二手房专业人士、搜房网友共同探讨密集政策下的“首置”“首改”，为房地产市场拨开云雾，搭建出购房者与市场的沟通桥梁！ >>>现场直播进入
2011年2月23日下午13：30，岛城地产精英齐集青岛广业锦江大酒店，共同就岛城的房地产市场现状的发展展开讨论。活动中，除了对政策调控的个人解读，华远地产的李总还就青岛商业地产的发展阐述了自己的观点。
华远经纪营销总监 李岩
调控推动商业地产发展
对这次调控感觉是火山达到一定爆发程度的时候一定会把石头化掉 再去拉一块石头把它压住。井喷这个状态也是一个关键的热词，背后的调控显示出需求量的旺盛程度不是简单的调控政策就能达到目的。
这次的调控政策，应该把房地产变成了房地产计划经济时代，就是刚才说的凭票供应、凭量供应。在短期应该会对商业地产一定会形成一个很大的推动作用，至少在成交方面、在价格方面一定有推动作用。尤其是现在频繁加息，通胀应该说还是有一定压力的预期的，这次调控不会是一个简简单单很快结束的方式，一定会持续一段时间，毕竟现在投资的市场环境也不是短期能够马上改善的，目前的调控政策已经限制住了住宅，青岛应该会在成为一个案例城市，商业地产成了他们没法选择和的一个渠道。
从市场成交这个层面来看，如果就拿几个案例城市来看，北京从去年四月限购令出来，经历了几个月的市场缓冲期，春节刚过北京新的调控细则又出来，外地人买房是买不起的，需要提供一些证明，一般人根本提供不出来，北京商业类项目的销量增长了很多。上海商业地产价格上扬了30%，南京上扬了12%，所以从相关的数据可以看出来，目前的一些政策对于商业地产，对于短期这种成交量和成交价，对于作用是相当大的。
李总表示限购令出台以后，开发商多正在梳理客户，并且描述了这段时间的特征：，客户量明显比较大，第二，成交量，尤其是当天的成交量，近期占到了近一半的比例。在没有任何促销政策的情况下，当天成交的冲动型消费为什么会增加呢？究其原因，李总分析说，房地产现在在国内是一个支柱产业，现在实体经济这种投资环境和经营环境确实不是特别好，所以很多人愿意把这些钱投入到房地产里去，所以现在客户买房就是这样的心理。
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