[摘要] “房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”国土资源部副部长小苏的一席话，再度引发业界对房地产业定位的猜测。无论此番争论结果如何，可以肯定的是，针对房地产的调控仍在向纵深挺进。
49家上市房企存货高达5000亿元 万科存货
截至10月26日,共有49家A股房地产公司发布了三季报。统计数据显示,在今年融资吃紧、房地产调控政策紧锣密鼓的环境下,房地产开发企业仍“不差钱”。
值得关注的是,截至今年三季度末,七成房企的经营性现金流出现了负数,而上市房企的“存货”依然居高不下。这就意味着,若成交量继续下滑,房地产企业的资金链或陷危局。
上市房企“不差钱”
截至三季度末,49家上市公司的负债总额达到5865.9383亿元,比2009年同期的3826.66亿元大幅增长了53.3%。
其中,负债总额超过100亿元的公司有15家,分别是万科(000002,股吧)A1385.98亿元、保利地产(600048,股吧)1079.51亿元、金地集团(600383,股吧)473.7亿元、招商地产(000024,股吧)338.83亿元、滨江集团(002244,股吧)229.86亿元、新湖中宝(600208,股吧)199.7亿元、中华企业(600675,股吧)169.34亿元;宁波富达(600724,股吧)、华发股份(600325,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)和上实发展(600748,股吧)的负债均介于100亿元至150亿元间。
庆幸的是,没有一家房企的资产负债率超过100%,49家公司的平均负债率为63%。其中,天津松江资产负债率,为91.43%;顺发恒业为83.7%;中润投资、滨江集团、宁波富达的资产负债率也在80%以上。
分析人士称,事实上,上市房企的负债率仍可以说是大大偏低的。因为上市房企的融资渠道较非上市房企更多。据相关媒体报道,目前非上市房企的负债率大都超70%。
上市房企“不缺钱”可以从另一个数据得到佐证:截至今年三季度末,49家房地产开发类上市公司的货币资金均为正值。
“招宝万金”房企四龙头手中握有的资金均超过了108.88亿元。其中,万科(000002,股吧)A（000002）的现金流最为充沛,其货币资金达到了315.4345亿元,远远超过了保利地产(600048,股吧)（600048）、金地集团(600383,股吧)（600383）和招商地产(000024,股吧)（000024）各握有逾100亿元。
不过,从现金充裕角度看,金宇车城(000803,股吧)（000702）、多伦股份(600696,股吧)（600696）和*ST海鸟需要投资者引起警惕。这三家公司的货币资金均少于700万元,*ST海鸟的货币资金更是只有267.7万元。
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