[摘要] “房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”国土资源部副部长小苏的一席话，再度引发业界对房地产业定位的猜测。无论此番争论结果如何，可以肯定的是，针对房地产的调控仍在向纵深挺进。
“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱的产业。”国土资源部的副部长小苏的一席话，再度引发业界对房地产业定位的猜测。无论此番争论结果如何，可以肯定的是，针对房地产的调控仍在向纵深挺进。
记者21日从接近国土部的人士处获悉，目前国土部已经对没有完成供地计划和闲置土地清查工作的省市列了一份名单，据此将进一步的处理。土地调控风暴蓄势的背后，土地供应也悄然“转轨”：将优先保障房用地供应，特别是要确保明年1000万套保障性安居工程建设所需用地的供应。
继续狠抓调控不放松
有关房地产业应该是“支柱的产业”还是“非支柱产业”的定位，一直纷争不断，而此次国土部高层的表态，可谓意味深长。
在20日召开的加强房地产的用地管理和调控视频会议上，贠小苏指出：“当前及今后一段时期内，解决好房地产问题的难度依然很大，调控任务还将十分艰巨。”各级国土资源主管部门要坚决按照中央关于房地产市场调控的部署和要求，继续狠抓调控政策落实不放松，认真分析研判形势，提高敏锐性，密切关注土地市场中的苗头性和倾向性问题，细化调控措施。
贠小苏称，要坚定的贯彻落实中央调控政策的信心和主动性。“要正确认识和解决好住房为主的房地产业的定位。住房为主的房地产业，必须建立完善市场配置资源和供应住房为主与政府保障调控相结合的机制；住房为主的房地产业是城市重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。要坚持主动积极服务，努力做好各项工作。”
就在此前一天，国土部下发了的《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题》的通知，率先拉开了新一轮土地调控风暴。
通胀没什么了不起 房地产泡沫最迟明后年破灭
来源：东方早报
知名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼昨天在北京称，房地产泡沫明后年迟早破灭，现在要开始研究破灭后如何应对。
茅于轼是在一个论坛上作出上述表述的。他还指出，目前的通胀率5.1%不足为奇，未来可通过提高利息率、增加进口、人民币等方式降低通胀程度。“通胀不是太了不起的事，它还可以帮我们调整经济结构。比如过去出口太多、收入分配中居民分配太少等问题，都可以在通胀变化中得到调整。”茅于轼说。
对于房地产市场，茅于轼发出警告，未来房地产泡沫有两种趋势：“一是消化掉，但这不太可能；二是泡沫破灭，这是必然的。明年或后年，房地产泡沫迟早会破灭。”
茅于轼认为，一旦出现房地产价格持续大幅度下降，就可认定是泡沫破灭的表现，“现在必须研究破灭后怎么办。”
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30干什么 草根抗通胀股市楼市谁更"给力"
辛辛苦苦奋斗多年，银行存折的钱终于上了6位数——然而，随着通货膨胀预期的增强，不少居民眼看着存款利率“跑输”CPI，纷纷开始寻找资产保值增值的门路。房地产仍然被不少人视作资产避风港。根据相关机构的统计，从8月底到10月底，本市19个区县中的大部分区域房产价格较为坚挺，全市仅6个区域成交均价出现下跌势头，且跌幅在5%以内。在晨报第23次楼势沙龙上，一些专家认为，尽管调控政策对房地产市场投资需求的打击不会放松，不过从中长期看，房地产依然是理想的对抗通胀武器。但是靠传统的“以租养贷”已较为吃力了。
■ 专家论剑
“以租养贷”不再一招鲜吃遍天！
在传统的投资手段中，先贷款买房再“以租养贷”是最常见的做法，然而汉宇地产总经理施宏叡却认为，在调控背景下，那些购买了高档公寓的炒房者手中的物业有些让人“头疼”，由于上海楼市价格并未在此番调整后出现大面积松动，此时抛售物业较为可惜，但面对未来存在的不断加息的可能及高额的贷款压力，炒房者还是会普遍选择以租养房的方式平衡收支。但目前上海高档公寓租金比较低，普遍在3%以下，甚至有许多区域低于2%，低于银行定期存款利率。施宏叡表示：“仅仅依靠购买高档公寓以租养贷的长期策略已不再是上策，以租养房不再是一招鲜吃遍天。还需其他手段来对抗通胀。”
地产专家对房产对抗通胀持乐观态度
买房对抗通胀有一个基本前提就是房价不能大跌。最近，“房价唱衰派”干将之一的侯宁与“上涨派”代表、房地产经理人联盟副秘书长陈宝存又赌上了，他们约定以2012年北京五环内房价下跌50%为标准，输家买单一顿250人聚餐的饭局。不过在深圳召开的第二届中国地产年会上，国内地产业内专家还是对房地产对抗通胀持乐观态度。
住建部政策研究中心副主任秦虹表示，在通胀背景下，房地产的名义价格难以大幅下跌。不过，秦虹称宏观调控对于房地产市场投资需求的打击不会放松。北京师范大学房地产研究中心主任董藩则表示房子天然是投资品。而摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄在回答现场观众提问房子能否抗通胀时明确表示，不管是理论上还是实践上，房子确实能抗通胀，至少能跟通胀齐平，此点无论是发达国家还是发展中国家都已验证。中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌也表示，当下中国投资渠道缺乏，的办法还是投资买楼。
具体到上海，根据汉宇地产的统计，从8月底到10月底，全市的19个区县中，近7成区域的均价在新政过后依然维持上涨势头，但除了出现豪宅热销的杨浦、闵行等区域，其它区域涨幅均不大，这表明市场对于新政还未有过激反应，所以大部分区域价格比较坚挺。全市有6个区域成交均价出现了下跌势头，主要集中在宝山、松江等近期热点成交的区域，特别是这些区域的外环以外板块，如松江新城、松江中部、罗店板块，但价格跌幅都在5%以内。调控前，宝山、松江部分板块的价格都有大幅度提升，而且这些区域的楼盘供应相对集中，竞争明显，存在一定价格下跌的空间。
【专家支招】
对抗通胀有利器
通过楼势沙龙，专家介绍了楼市可以作为对抗通胀的几大“利器”，但需要注意的是，这些利器都是双刃剑，要合理运用。
■ 【利器之一】二、三线城市买房
利：投资小，空间较大；
弊：不能贷款，配套不熟悉，不确定。
■ 【利器之二】商办物业
利：不受新政影响，如果选对了目标，有稳定的回报；
弊：买卖税费均极高，严重良莠不齐。
■ 【利器之三】好地段小户型
利：可租可售可保值，回旋余地大；
弊：浪费了宝贵的限购额度。
■ 草根大讨论
手上30万元现金能干什么？
“如何抵御这轮通胀——手上30万元现金能干什么？”在篱笆网论坛上，网友“ericshasy”向网友求助。据这名网友自己介绍，目前手头上有30万元现金放在基金里，“由于觉得股市大盘前景难测，现在想赎回，但不知赎回以后的现金能往哪个方向投资？”他提出了目前设想的两个投资渠道：一是投资小户型，其次则是“纸黄金”。
诸如此类的草根“抗通胀大讨论”在各热门网站都是人气火爆。其中，对于股市和楼市哪个“更给力”的讨论争议——有网友贴出实战感受：“以业绩很好的万科为例，从2000年到现在，股票市值差不多涨了4倍，而万科在上海的楼盘价却翻了近7倍。”
也有网友予以反驳：“股票的周期性波动频率远比房子大，就拿国庆节后的一波行情来说，股价翻番的股票不胜枚举，如果具有一定的操作能力，投资股票的率远高于投资房产。”
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探买房人底线 开发商年底演促销大戏
来源：中国证券报
2007年底，王石的“拐点论”和万科的降价大旗祭出后，国内楼市步入了近两年的大调整。万科今年在武汉的区域促销行动，虽未被业内视为房价全面转向的信号，但还是动摇了部分开发商盲目乐观的信心，调整营销策略准备“过冬”已成为不少房企的选择，各种花样的变相降价行为正在一些区域上演，以试探消费者的底线。
促销风生水起
临近年底，部分开发商打起了促销牌。近日，万科官网挂出消息，武汉的万科金域华府推出约68平方米的两居，至11月底，每周持续推出10套“一口价”房源。而搜房网武汉频道显示，11月19日起，万科金域华府推出了85平方米的江景房，一口价80万元，每平方米不足万元，而此前金域华府的均价显示为13000元/平方米。
在武汉万科高尔夫项目，每套房源也推出了不同幅度的优惠。售楼小姐称，原价80万元的房子现在折扣下来75万元左右，的70万元左右，而如果想要一线观湖的户型，还是需要82万元以上。
在万科武汉公司宣布促销活动后，武汉楼市有40多个项目开始打折促销，其影响力可见一斑。而根据万科10月份的销售报告，在8月实现单月销售超百亿元之后，万科已经连续三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。仅万科在武汉市场今年前十个月销售额就达到了41亿元，而2009年武汉万科全年销售只有24.01亿元。
对于万科武汉公司的大幅优惠活动，万科总部表示，将坚持用合理价格出售房屋，以保持较快的销售速度，一般以项目推盘当月销售率达到60%为比较理想的水平。在这一总体原则下，各地分公司会因地制宜，根据当地市场的具体环境灵活制定销售策略。
在深圳，万科也打出促销广告。万科第五园的尾盘直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山也推出了优惠10万元和8万元。万科相关人士表示，万科第五园仅余一些尾盘在售，由于户型朝向等略差，降价不足为奇，金色半山即便推出优惠后仍有17000-18000元/平方米的单价，较周边楼盘高出不少。
万科在武汉的突然促销行动，不禁让人联想起2008年在其他地产同行仍在犹豫时，万科率先打出降价大旗，大面积推出降价促销，涉及几乎所有在售项目，结果不仅回笼了资金还大大提高了市场占有率。
业内人士分析，此番万科武汉和深圳推出优惠活动，与2008年万科全面降价有不同之处。这一次万科选择的是区域性的营销措施，不是集团的统一行动。武汉公司率先促销，可能与武汉房地产市场供求关系、项目本身销售速度有关。
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试探市场承受力
21世纪不动产市场总监林蕾认为，4月份“国十条”调控政策出台以后，万科曾在深圳等几个城市试探性的进行打折促销，五六月份多采取送面积优惠或低价开盘策略，深圳的万科第五园、金色沁园和清林径都在促销中取得不错销售业绩。万科这轮降价，不排除仍是对市场的一次试探。
2010年，恒大、龙湖、SOHO中国等多数房企均已提前完成全年销售计划。万科、保利等房企的销售也是迭创新高。11月4日万科公布，公司10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月份实现单月销售超百亿元之后，连续第三个月创造销售新纪录。今年全年，万科销售有望突破千亿元大关。
“面对今年的销售形势，万科等企业没有必要在年底进行促销。近期不少房企的变相降价，一是甩尾盘，二是试探市场的价格承受能力。”世联地产董事长陈劲松指出。
亚豪机构市场总监郭毅表示，政策调控让开发商也陷入观望，很多拟入市的项目遭遇“定价难”，尤其是在明年市场走势完全不明朗的背景下。开发商尝试放出少量低价盘，如果认购率符合预期，就可以此为依据进行定价。如果认购不理想，则新盘定价再行下调。
业内人士指出，今年靓丽的销售业绩仅代表过去，明年的销售计划正在制定中，此次促销，便是为明年的销售做准备。另一方面，多数地产商注重资金周转，快速销售和拿地扩张并举，这一定程度上造成了房企资金链的紧张。
三季报显示，A股房地产企业整体经营性现金流量净值为-884亿元，而去年同期达到522亿元。与此同时，上市房企的存货比年中增加。在严厉调控打压下，一旦明年销售不畅，房企将面临资金周转困难甚至是资金链断裂。万科在三季报中便指出，“开发企业资金面趋紧仍是主要趋势”。
变相降价花样多
为了尽快回笼资金，一些开发商已经变相降价，手段可谓花样百出。
上海、广州等地一些小开发商，自掏腰包推出垫首付活动。首次购房者可先支付两成，由开发商垫付一成，首付提升至五成的二次购房者，可以先支付二至三成，剩余部分由开发商垫资，这部分垫资可在两三年内付清。业内预计，随着万科促销战的打响，楼市变相降价活动将逐步蔓延。
地产业人士透露，部分区域的开发商已开始选择变相促销手段。最近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶，北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款，以帮助他们避开限制外地人购房的政策。
一般而言，开发商不会直接降低销售中房源的价格，而会选择变相降价，比如低开高走就是一种很普遍的模式。在这种模式下，就算有跌价，今后一旦市场好转还可以补涨回来。
除了一些拿地成本颇为低廉的大型开发商会舍得大幅让利之外，多数开发商不会选择轻易降价。通常，开发商会找个由头，如企业十周年、五，或者庆祝节假日等进行优惠活动。目前，广州、深圳，以这种形式变相降价的方法已很普遍。
分析师指出，万科等大型开发商都是采用赚现金流的快速滚动开发模式，在建项目的投资和银行贷款的归还压力非常大。一旦出现调控销售下滑，开发商就必须想办法促进销售。
房企大佬手头紧 “开盘85折”紧跟万科降价潮
继武汉万科后，恒大地产沈阳项目再掀降价风潮。
记者昨日致电恒大地产品牌中心负责人，该负责人告诉记者，恒大集团给各区域公司的销售折扣范围就是85折。
尽管上述负责人反复强调，恒大地产今年销售收入400亿元的目标早在10月份就已提前完成，因此沈阳恒大的降价行为与集团资金情况和销售压力无关。但是，业内人士指出，在楼市调控逐渐深入、货币政策紧缩的大环境下，虽然从报表上看大多数开发商资金充裕、底气颇足，但业内人士认为，调控环境下那些布局、拥有土地较多、依赖于快速周转的开发企业，所面临的资金压力较大
无独有偶，11月18日武汉万科也高调宣布，旗下在售五大项目共同推出优惠联动优惠，如每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源；购房即送11888元家电基金等。
“某一个类型的房地产商已经开始回笼资金了。”知名财经评论人叶檀在接受媒体采访时表示：“万科处于一个行业的终端，规模比较大，土地也比较多，各地楼盘很多，这样的开发商所受的资金压力是比较大的。”
虽然记者从上海万科等万科其他区域公司了解到，武汉万科的降价也仅是一个区域的行为，上海等其他万科旗下楼盘价格保持稳定，并未出现降价情况，但目前楼市正面临多重调控，万科、恒大等地产大鳄旗下楼盘率先降价，对市场心理预期的引导作用仍不可小觑。
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49家上市房企存货高达5000亿元 万科存货
截至10月26日,共有49家A股房地产公司发布了三季报。统计数据显示,在今年融资吃紧、房地产调控政策紧锣密鼓的环境下,房地产开发企业仍“不差钱”。
值得关注的是,截至今年三季度末,七成房企的经营性现金流出现了负数,而上市房企的“存货”依然居高不下。这就意味着,若成交量继续下滑,房地产企业的资金链或陷危局。
上市房企“不差钱”
截至三季度末,49家上市公司的负债总额达到5865.9383亿元,比2009年同期的3826.66亿元大幅增长了53.3%。
其中,负债总额超过100亿元的公司有15家,分别是万科(000002,股吧)A1385.98亿元、保利地产(600048,股吧)1079.51亿元、金地集团(600383,股吧)473.7亿元、招商地产(000024,股吧)338.83亿元、滨江集团(002244,股吧)229.86亿元、新湖中宝(600208,股吧)199.7亿元、中华企业(600675,股吧)169.34亿元;宁波富达(600724,股吧)、华发股份(600325,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)和上实发展(600748,股吧)的负债均介于100亿元至150亿元间。
庆幸的是,没有一家房企的资产负债率超过100%,49家公司的平均负债率为63%。其中,天津松江资产负债率,为91.43%;顺发恒业为83.7%;中润投资、滨江集团、宁波富达的资产负债率也在80%以上。
分析人士称,事实上,上市房企的负债率仍可以说是大大偏低的。因为上市房企的融资渠道较非上市房企更多。据相关媒体报道,目前非上市房企的负债率大都超70%。
上市房企“不缺钱”可以从另一个数据得到佐证:截至今年三季度末,49家房地产开发类上市公司的货币资金均为正值。
“招宝万金”房企四龙头手中握有的资金均超过了108.88亿元。其中,万科(000002,股吧)A（000002）的现金流最为充沛,其货币资金达到了315.4345亿元,远远超过了保利地产(600048,股吧)（600048）、金地集团(600383,股吧)（600383）和招商地产(000024,股吧)（000024）各握有逾100亿元。
不过,从现金充裕角度看,金宇车城(000803,股吧)（000702）、多伦股份(600696,股吧)（600696）和*ST海鸟需要投资者引起警惕。这三家公司的货币资金均少于700万元,*ST海鸟的货币资金更是只有267.7万元。
经营性现金流七成为负
虽然上市房企的现金存量暂时无虞,但49家公司中却有35家企业前三季度的经营活动现金流净额为负。与2009年前三季度的数据对比来看,只有12家上市房企的经营性现金流同比是增长的。
经营性现金流量这项会计指标,是上市公司盈利真实水平的“试金石”,能考量上市公司的经营能力和支付能力。如果一家上市公司盈利指标不错,但经营性现金流量不足,则说明该公司的账面盈利很可能躺在应收账款上。如果该应收账款不能及时收回而变成坏账,则会影响到公司的偿债能力和利润分配,进而影响公司正常运营。
统计显示,在49家房企中,大公司的经营性现金流全部为负,拥有正值的公司悉数为二三线地产公司。其中,华发股份的经营性现金流净额为27.5455亿元,远超过了排在第二位的中弘地产的10亿元。此外,广汇股份的经营性现金流也较充裕,为6.3532亿元;卧龙地产、深鸿基、万通地产、广宇集团天房发展、天宝基建、深长城中润投资滨江集团的现金回收状况也比较良好,经营性现金流净额都超过了2亿元。
而保利地产今年前三季度的经营性现金流净额让人诧异,至三季度末,经营性现金流净额负值高达261.0763亿元;相比2009年同期,大幅下降了600%,为所有上市房企中经营性现金流净额的一家公司。
作为高度扩张的房地产公司,经营性现金流净额出现负数属于正常情况。“但如果有一家公司出现突然下降,就可能表示其现金流入或流出方面出现了问题。”一房地产分析师说道,对房地产企业来说,今年前三季度经营性现金流突然下降,主要是销售方面出现了较大问题。
事实上,今年以来房屋成交量萎缩得比较明显,这对房地产公司来说影响巨大,正是房企现金流快速下降的主要原因。
房子不能及时销售,而许多支出如土地、预售的项目、已经开工的项目等为刚性支出,因此在销售下降的情况下,房企现金流不可避免地出现下降。
一资深行业分析师告诉早报记者,可以用“盈利现金比率”（即经营活动净现金流/净利润）来检验上市公司利润的真实性。“其大小直接反映了公司自身获得现金的能力,被称为每股的‘含金量’。该比率大于1才是好的。”
统计后可见,深鸿基（000040）的盈利现金比率,达到了9.3,其次是华发股份,达到8.76;广宇集团(002133,股吧)、天房发展(600322,股吧)、卧龙地产(600173,股吧)、天保基建(000965,股吧)的盈利现金比率在2以上;高于1的还有中润投资、深长城、万通地产(600246,股吧)和广汇股份(600256,股吧)。
万科存货
然而,处于土地价格飞涨的时代（至少目前为止该状况仍未有变化）,经营性现金流为正不一定就代表这家房地产公司成长性好。因为相比于货币现金,“在地价猛升的阶段性趋势中,拥有更多的土地才能拥有更好的盈利表现。”
存货是房地产开发企业最重要的资产,通常占去资产总额的绝大部分,其中,在建开发产品和开发产品是最重要的存货。
根据Wind统计显示,49家上市房企的存货达到5000亿元,比今年年中的4626.65亿元又有了增长。
如果按照100万元一套房产估算,仅这49家房企的存货量就高达50万套。而所有房地产上市公司共有121家,根据所有房企今年中报的囤货数据7736亿元计算,预计今年三季度所有房地产上市企业的屯房量不会低于年中。
根据资料,万科今年前9个月累计实现销售金额714.2亿元,保利地产实现签约金额413.96亿元,按照简单的年化计算,万科与保利地产的销售金额952亿元和551亿元。而根据他们各自达到1231.96亿元和1015.783亿元的囤货计算,要卖完这些囤货,万科需要1.3年,保利需要1.85年。
而房地产调控政策还在继续加紧收缩,央行从今年10月20日起将存贷款基准利率上调了25个基点。“在长期调控尚未有停歇迹象的情况下,预计房地产商为了保证销量,四季度至明年初,降价促销将会此起彼伏。”一分析师说道。而另一个分析师甚至表示,即便是降价促销也未必能增大销量,“因为新建住宅集中放量要到明年。预计四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件。”而这很可能将冲击整个行业的资金周转。
这时,手握大量现金的房企日子或将有更多温饱保障。
2010中国民企500强名单 26家房企入围 龙湖排第61位
2010年8月29日，工商联在京召开2010中国民营企业500家发布会，发布2010中国民营企业500家、2010中国民营企业制造业100家名单以及2010中国民营企业500家分析报告。政协副主席、工商联主席黄孟复出席并讲话。中央统战部副部长、工商联党组书记、副主席全哲洙，副主席褚平、孙安民、刘沧龙，中国民间商会副会长董文标、张宏伟以及来自政府部门、民营企业、社会机构、新闻媒体共计300余人参加了此次发布会。
工商联副主席孙安民揭晓了2010中国民营企业500家及中国民营企业制造业100家名单，工商联以及中国民生银行[5.460.74%]领导为江苏沙钢有限公司、苏宁电器[15.05 2.59%]集团，联想控股股份有限公司等部分入围企业颁发证书。在今天发布的2010中国民营企业500家分析报告显示，民营企业500家规模持续扩大，盈利能力快速稳步提高，产业结构调整升级，管理日趋规范，社会贡献日益加大。中国民营企业500家在2009年主要经营指标均有较大幅度增长。
2009年是新世纪[28.45 1.07%]以来我国经济发展最为困难的一年, 也是我国经济社会继续保持平稳较快发展的一年。民营企业在这一年里取得了长足发展，收入、资产和盈利等指标快速反弹，并在就业、纳税方面做出了重要贡献，显示出了民营经济的活力与创造力，成为国民经济复苏的重要力量。2009年民营经济之所以能在危机中仍然保持较好发展势头，既得益于党中央、国务院出台了一系列保增长、扩内需和调结构的政策措施，以及《国务院关于促进中小企业发展的若干意见》等促进民营经济发展的举措，也得益于广大民营企业在困难面前迎难而上，拼搏进取，努力转变发展观念，不断创新发展思路，采取了改善管理、调整结构、开拓国内市场等正确的应对措施。中国民营企业500家呈现以下突出特点：
1、在国际金融危机的影响下，表现出强劲的抵御危机势头，复苏迅速
民营企业500家2009年经营指标增长超过其他所有制企业，在营业收入增长率、总资产增长率，净利润增长率、资产净利率等方面均领先于中央企业同期水平，为我国率先复苏做出了重要贡献。
民营企业500家入围门槛由2008年的营业收入29.70亿元提高到36.60亿元，增幅为23.27%，首次超过30亿元大关。营业收入总额总计47,362.66亿元，户均94.73亿元，同比增长15.24%；在500家中，营业收入总额超过100亿元的企业有126家，其中超过500亿元的企业有4家，江苏沙钢集团有限公司以1463.13亿元的营业收入连续第二年位居首位，苏宁电器集团和联想控股有限公司分别以营业收入1170.03亿元、1063.75亿元列为二、三位。
资产方面，受益于2009年较为宽松的货币政策，民营企业500家资产总额总计38982.28亿元，户均77.96亿元，同比增长37.99%，增长速度超过营业收入和净资产的增长速度。资产总额超过100亿元的企业明显增多，从2008年的65家增加到2009年的95家。
效益效率方面，随着国家一系列经济刺激计划的落实和民营企业自身的快速调整，民营企业经营效率和效益在2009年有明显提升。民营企业500家实现税后净利润2179.52亿元，与2008年相比增长32.84%；销售利润率为4.60%，比2008年增长0.61个百分点；净资产率为17.88%，比2008年上升1.61个百分点，劳动生产率为104.68万元/人，与2008年相比增长5.26%；但从资产使用效率看，由于2009年较为宽松的货币政策，民营企业500家总资产周转率为140.89%，较2008年的153.99%下降了13.1个百分点，此外，2009年民营企业500家的资产负债率也提高到64.72%，比2008年增长2.31个百分点。
调查问卷中显示，很多民营企业在国际金融危机中，主动应对，苦练内功，努力将危机化为机遇，通过调整产品结构，扩大市场份额，提升企业管理，加大研发力度等措施，取得抗击危机，快速复苏的成绩。
2、为扩大就业和税收增长做出了突出贡献
民营企业500家在2009年的纳税总额增幅高于税收收入增幅一倍，为我国财政收入持续增长做出贡献。新增就业人数占到了2009年新增就业人数的7.4%，充分证明民营企业在危机中积极创造就业岗位，发挥了吸纳就业的主力军作用。
民营企业500家2009年缴税总额共计1776.06亿元，户均3.55亿元，同比增长19.64%。其中，缴税超过1亿元的企业有377家，苏宁电器集团以39.05亿的缴税额排名首位。从吸纳就业看，民营企业500家2009年共吸纳就业452.46万人，户均吸纳劳动力9049人，比2008年增长了9.48%，员工人数增速远远高于2009年就业人数0.66%的增速。其中，比亚迪汽车股份有限公司以吸纳162,803人就业的成绩继续位居位。从民营企业员工就业环境看，约有90%的企业设立了工会组织；有93.4%的企业与员工签订书面劳动合同覆盖面超过90%；养老保险、医疗保险和失业保险覆盖率在80%以上的企业数量均达到或接近80%，比2008年提高了近10个百分点。
3. 地区分布以东部为主，行业分布以制造业为主，进入战略性新兴行业的企业增多
在地区分布上，民营企业500家仍主要分布于东部地区，特别是江浙两省。500家中东部地区企业数量为405家，东北地区17家，中部地区44家，西部地区34家。其中浙江、江苏两省入围的企业分别达到180家和129家。但调研也发现随着国家西部大开发战略的逐步推进，西部地区民营企业的竞争力正不断增强。尽管入围企业数量有所下降，但是收入规模、资产规模占民营企业500家的比重却有所上升。同时，盈利能力也获得进一步提升，销售净利率从2008年的4.06%上升到2009年的6.07。
从行业分布看，建筑业，黑色金属、有色金属冶炼及压延加工业，批发零售业，电气机械及器材、线缆制造、及仪器仪表制造业，纺织业、化学纤维制造业入围企业数量分别为67家、63家、51家、44家、35家，仍占据入围行业的前五位。和往年一样，制造业继续保持优势，民营企业500家中有308家制造业企业入围，比2008年减少13家。受益于2009年的房地产刺激政策，房地产行业从2008年的16家提升为26家。面对金融危机后国际国内形势的变化，一些大型民营企业开始积极转型，越来越多地涉及到战略性新兴产业的开发经营上。民营企业500家在2009年有36家企业涉及生物医药产品的开发利用，有26家企业涉及太阳能、风力发电相关产品，以及新型电池等新能源相关产业。
4、后金融危机时期，民营企业注重提高自身素质，向科技、管理、品牌要效益的趋势日趋明显
根据2009年调研数据，我们发现经历金融危机的洗礼，大型民营企业越来越认识到技术创新、结构调整、改善管理、塑造品牌对企业长远、健康发展的重要意义，在公司治理、技术研发、质量管理、品牌塑造等方面都有较大的改善。主要表现在以下几个方面：
民营企业500家治理结构不断完善。民营企业500家的企业重大决策权主要集中于股东大会和董事会，产权多元化企业比重不断提升，企业党组织和工会的覆盖率也均接近90%。
民营企业500家企业发展战略由做大向做强转变，更加注重凸出主业。民营企业500家，有71.80%的企业未来3年的发展战略是立足本行业及相关行业发展，比2008年和2007年分别增加了1.4%和7.4%；而拟开展多元化投资的企业大幅减少，只占民营企业500家的20.20%，比2008年和2007年分别减低了9.6和14.4个百分点。从投资领域看，制造业、房地产业、服务业、能源、金融等对大型民营企业有较大的吸引力。
企业管理水平持续提高。民营企业500家通过ISO9000、ISO14000、OHSAS18000等国际认证，实施OA、ERP、HRM等信息化系统的企业数均出现明显的增长；民营企业内部人力资源结构也逐步得到优化，大多数企业采取多元化激励机制吸引人才。民营企业500家本科及以上学历人员超过总人数30%以上的企业占到了29.6%，技术人员人数占比在30%以上的企业也达到了24%。
品牌建设和技术创新能力显著增强，民营企业向产业附加值更高的产业链两端延伸。民营企业500家中，有172家企业拥有“中国驰名商标”，较2008年增加14家，连续五年保持快速增长势头。此外，民营企业500家绝大多数拥有自有商标，并依靠自有商标获取收入。在科技创新方面，民营企业500家中有232家被省级以上科技管理部门认定为高新技术企业，占民营企业500家的46.4%。500家中有314家企业拥有有效专利，共拥有有效专利29037项，较2008年增长1.1%。对企业关键技术来源的调研显示，民营企业500家中有344家关键技术主要来源于自主研发，占到民营企业500家的68.8%，较2008年增长4.8个百分点。
5、民营企业500家“走出去”步伐加快，增强国际竞争力
此外，民营企业面临的困难和问题上，从调研结果看，虽然民营企业500家复苏迅速，但国际金融危机仍然是影响民营企业500家发展的首要因素。此外，原材料价格波动、融资难问题依旧突出，市场需求和人力资源的问题也更加凸显。从民营企业500家投资情况看，投资过程中遇到的主要障碍是专业人才短缺、土地使用、融资困难、审批程序繁杂等问题。
发布会上，清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授进行了点评，江苏沙钢集团董事长沈文荣、娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后、复星集团董事长郭广昌、中国民生银行董事长董文标在会上发言。会上，中国民生银行与12家民营企业签署了银企战略合作协议。
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