赵晓：打击楼市投机炒作 需推行物业税等好机制
新华网北京9月17日电（陈光义 李茜 孙博） 日前在天津召开的达沃斯夏季论坛，温家宝总理在讲到住房问题时说，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。
八月份，国务院副总理李克强8天之内两提房地产调控、抑制投机炒作，这无疑是给投机者敲响警钟，向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。
为此，新华网就如何抑制房地产市场的投机炒作、规范房地产市场秩序专程采访了北京科技大学教授、经济学家赵晓。下面是专访实录：
主持人：今天的主题是抑制房地产市场的投机炒作，首先您先给网友介绍一下什么行为在房地产市场中才叫做投机炒作行为。
赵晓：不是特别好界定，比如说你买房子自己住，这个叫做自住行为的消费，还有就是你买房子是租给别人，您的目的是为了金，这个叫投资，还有第三种行为就是你买了也不住、也不租，就等着出售、倒手，这个叫做炒作或者投机。但是消费、投资以及投机，并不那么好界定，因为你买了房子以后，也许你开始是想自己住的，但一看租金很合适说不定就租出去了，后来你可能又买了一套房子或者出国了。所以这只是一个理论上的界定，简单说，用于自住就是消费，用于出租就是投资，那么用于转手就是投机。
主持人：您觉得在中国楼市中这种投机炒作行为严重吗？
赵晓：我认为非常严重，原因很简单，其实我们知道社会收入差距很大，有一批先富起来的人群，他们的自住性的需求到现在为止已经完全满足了，这批富裕起来的人群都不止一套房了，他再去买房目的何在呢？一定是炒作，一定是为了转手。也就是说，实质性的消费在先富人群里面基本不存在，都是投资性和投机性的需求。
主持人：我们可不可以认为现在的房价之所以这么高是由这种投机行为造成的呢？
赵晓：可以这么认为，至少是非常重要的原因之一。但是为什么这些人，一定要去在住房上进行炒作呢？他为什么不到别地方去投资呢？投资是人的本性，谁有了钱都不愿意让它发霉，都不愿意让它像冰棍一样化掉。总的原因就是，，我国的投资渠道太少；第二，我国不允许别人拿着钱去国外投资，对外投资是有限制的；第三就是住房，我们的土地供应一直偏紧，这种供应给人带来的后果就是住房价格会不断上涨，就这些导致有钱人拿了钱都去投资。为什么中国有些人很有钱，大多数人没有钱，分配差距这么大，这些其实都是原因。所以，表面上看是有些人在投机和炒作，这个原因是现实的摆在那里，但是为什么住房投机和炒作，背后不是说有真正的需求，要解决这个问题的话，与它后面有一系列复杂因素可能都有关系。
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