[摘要] 2017年，楼市调控持续加码，十九大定调楼市进入新时代。在新的背景下，青岛地产业2017年交出了怎样的一份答卷？未来将如何从金融、开发、营销等多维度全面迎接新时代？11月23日，青岛地产高峰论坛火爆举行，近200名业界大咖、主流媒体齐聚一堂，共话新时代下青岛楼市的破与立。
锐理（中国）山东区域总经理、青岛房地产经理人商学院副院长马光明，发布《2017年青岛房地产市场年度总结──青岛房地产现状分析与发展预判》。马院长用12个字描述2017年的房地产特点──市场热、拿地难、政策严、摊子大。青岛楼市2017年的走势如何？未来青岛的“三湾三城”哪个区域更有发展潜力？马院长通过一系列的数据，从短期到长期、从市场到政策、从宏观到微观等不同视角，全面梳理了2017年青岛楼市商品住宅、商服市场的供销存量价、土地供应情况、区域发展情况，带领与会嘉宾对青岛楼市进行了一次系统的年度梳理和展望预判。
“决定一个区域的房地产价值，短期主要有两个因素，政策和市场，中长期还是要看政策。”谈到青岛的去库存等政策，马光明说：去库存政策以来，最高的库存是2000万方，去化周期16个月。9到12个月的周期市场是比较健康，比较平稳发展的，价格微涨。去库存以来，青岛去化周期一路下降，下降到7个月。其实这里还应该往下下，是因为限签原因，如果排除掉限签的因素，预计当前的库存去化周期，可能全市也就5个月。2014年去库存之后，2015年土地供应量大幅下滑。2017年土地供应量，建筑面积1200万方，最高点2013年达到了5000万方。截至到现在，主城区一共才供应了建筑面积110万方，非常少。政策总结有五个层面，货币政策、信贷政策、二手房税费、行政手段、长效机制。目前来说这一波政策基本上该出的都出了，有一个没出，就是利率和存款准备金率的提升一直没有出。“中长期外围区域，哪些区域更有发展潜力？研究城市基本面基本上需要几个层面，是区位，第二经济产业，第三人口及人口消费能力，第四还有规划落地情况。”
平安好房山东公司运营总监张斌做了《新时代多元化泛营销》的主题分享。从新时代的“新”、多元化的“多”、泛营销的“泛”三个角度，阐述了房地产的发展脉络和营销趋势。从1998年到2017年，房地产经历了商品化、货币化、差异化、本源化的“四化”阶段。“黄金时代”、“白银时代”之后，房地产已进入“新时代”，除了绕不开的资金和土地之外，其发展的核心因素逐渐从政策资源、产品营销到资本运营再到发展战略，未来更多来源将要依靠长期运营和精耕细作。“多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度”背景下，将来房企合适的位置在哪里？如何实现转型？张总监分别从供应综合、需求分类、产品丰富三个角度进行了梳理。
缔思策略中心营销总监来君发表了题为《户外媒体3.0时代即将来临》的主题演讲。户外媒体经历了1.0时代、2.0时代、3.0时代三个阶段，户外媒体3.0时代特点和优点都非常明显。一是，操作性强，准时准点，更换便利，可蹭热点。二是，展示效果更“靓”，拥有超高色彩饱和度、高清高亮，层次感丰富，可以100%还原设计师创意。来君总监对户外媒体的发展充满信息，她坚信，“户外媒体不会消失，只会重生！”
为感谢平安好房山东公司、青岛盛世缔思文化传媒有限公司对本次论坛的大力支持，冯显泉代表青岛房地产经理人俱乐部授予两公司“战略合作伙伴”牌匾，并约定未来将每年联合组织一次青岛房地产行业公益性论坛，为青岛地产行业发展助力。
《青岛楼市现状及走势》主题沙龙环节，由青岛房地产投融资中心主任、青岛房地产经理人俱乐部副理事长龙江主持。平安银行青岛分行零售贷款部二部总经理宋文涛、越秀地产山东区域公司营销总监朱泾源、青岛嘉木置地总经理李京峰（房地产俱乐部副秘书长）、青岛大通盈泰资产管理有限公司副总经理刘博（房地产俱乐部副秘书长）、新联康（中国）山东公司副总经理单良、中洲控股营销总监颜嘉、青岛市室内装饰协会建材家居分会秘书长于风雷参与互动。各位嘉宾从政策分析、金融助力、企业转型、区域发展、客户演化、精装房推进等多个方面，对新时代的房地产进行了分享和讨论。嘉宾们从自身细分角度出发，谈了相关感受和想法，引起了与会人员的积极反响，现场频频互动并引发多次掌声。
特约主持龙江先生表示，今天这个论坛，我们破什么？破房地产行业发展20年来，旧有的观念甚至成功的经验，因为在这个风云变幻的新时代，没有大破就不会有大立！立什么？立在新时代里的变革者、先锋者，哪怕他没有成功，也要为他的迎难而上的开拓精神点一个大大的赞！本届论坛只是沉寂三年后的届，让我们带着破与立的信念走好2018年，明年我们再相会。
本次论坛还得到了瑞秋家居、猩便利、360搜索、路遇广告的大力支持；青岛电视台、青岛日报、半岛都市报、青岛早报、青岛晚报、齐鲁晚报、青岛房天下等各大媒体的报道支持！
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