[摘要] 俗话说得好，“有人的地方就是江湖”！如今的青岛楼市，新盘四起、老盘征战，群盘雄踞而起，谁能赢得置业者的芳心，谁就能一统楼市江湖。那么，正值银十购房好时节，谁能成为主城区各大板块的“带头大哥”呢？下面我们就来看看当下的青岛楼市江湖。
俗话说得好，“有人的地方就是江湖”！如今的青岛楼市，新盘四起、老盘征战，群盘雄踞而起，谁能赢得置业者的芳心，谁就能一统楼市江湖。那么，正值银十购房好时节，谁能成为主城区各大板块的“带头大哥”呢？下面我们就来看看当下的青岛楼市江湖。
新都心：大鳄领军 众房企扎堆
新都心，作为城市综合体的后起之秀，近两年随着万科城、国信紫云台、城上城、太阳岛等商业住宅建立，吸引了麦凯乐、凯德MALL、和达中心城等综合商业体的入驻，各个房产大鳄也纷纷攻占这片热土。
新都心楼盘分布
万科、保利、海尔、和达等知名本地、外地房企争相入驻，品牌的力量带动了这个区域的发展，各个楼盘在这一区域遍地开花， 万科紫台、中信城、大都汇
大都汇20000元/平方米3.78分九江路27号0532-83299999、海尔世纪公馆、泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售、和达城上城33463元/平方米[市北]和达城上城11套在售，众项目闪亮登场，让这一片区的楼市十分热闹。 如今，该片区新建住宅项目均价在12500元/平方米左右。
此外，二手房价格也表现不俗，目前新都心二手房房源的单价在15000元/平方米左右。
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泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售在售二期花漾里4#、10#号楼，总户数约140套左右。二期户型为86-143平，均为18层的瞰景小高层，两梯四户，公摊19%左右。二期均价11500元/平米，首付八万起，交6000元可享97折优惠。
泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售周边配套
商圈：更是丰富，麦凯乐、佳世客、永旺广场、麦德龙，选择众多，加上泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售400000平米的商业配套，3000平米的超市，可满足各种消费习惯和需求。
泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售周边配套
医疗：靠近山东大学齐鲁医院。
交通：早已完善的公交线已经不必多提，泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售距离M3号线长沙路口站仅470米。
户型点评：
泰成玲珑郡21206元/平方米[市北]泰成玲珑郡46套在售户型图
87㎡的紧凑简约两居，户型设计方正，功能布局合理，没有在面积上的浪费，整个户型全明设计，采光充足，通风良好。另外，这个户型动线设计合理，动静明晰。
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东李板块：六盘争霸 硝烟再起
现如今，主城区受到空间和土地资源的发展限制，而拥有充足土地资源的李沧逐步受到各开发商大鳄的青睐。尤其是东李片区，作为一直以来的刚需和环境改善重地，更是迅速发展。
东李板块楼盘分布
而李沧东李板块是李沧发展中非常重要的一环，近年来逐渐获得了青岛土著以及新青岛人的认可，成为刚需置业者的区域。如今，世园板块更是房产大鳄云集，各个品牌房企纷纷在此落户展开激烈争夺。
目前东李板块已经不是一枝独秀，“六盘争霸”愈演愈烈，万科生态城二期、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾和卓越皇后道先后上市，仅一条金水路上就挤了5家售楼处。到底谁才是“带头大哥”，还得用实力说话。
多家楼盘集中放量也压低了片区的整体房价，区域的均价从12000元/㎡降到了“万元线”左右，吸引一大批刚需客群挤了进来。各家楼盘也纷纷使出浑身解数，打出各种优惠吸引购房者，如此，东李板块火药味甚浓。
片区楼盘推荐：海尔博悦兰庭 4008900000转816722
海尔博悦兰庭目前在售楼栋为5#6#2#7#，其中7#于9月中下旬加推，为29层高层，2梯4户，户型为80-128平套二套三。项目均价9500元/平。目前一次性付款可享商贷94折、公积金96折优惠，且与房天下合作享房天下补贴4000元优惠。
海尔博悦兰庭实景
【周边配套分析】
海尔博悦兰庭周边配套
交通配套：
该项目周边公交线路较多，361、365路可市北区，112、113路可崂山区，303路可市南区，128路可李沧商圈。更便捷的是该项目为地铁盘，M2地铁沿线。
环境配套：
该楼盘大的优势应该就是周边环境，位于世园板块，靠近李村河公园和青岛世园会，部分购房者表示选择该楼盘原因在于看中世园会的环境，想作为改善房。
城阳片区：大牌领衔 整体迫近万元线
作为青岛的北大门城阳区这几年发展势头正旺，交通的日渐便利，让这片远离市中心的地方也不再是以往那般荒凉，从万科魅力之城进驻之后，城阳的楼市就开始欣欣向荣起来，而万科也借助城阳这块“福地”再次开发了万科桃花源、万科玫瑰里等项目。
城阳地区楼盘分布
目前城阳也是众多大牌入驻，在万科的带动下，天泰城、中铁、龙湖等大牌也挥刀阔斧大肆开发楼盘，价格都逼近万元线。建筑形式也是高层、洋房、别墅俱全。
片区楼盘推荐：鑫江水青木华四期 4008900000转667078
鑫江水清木华实景图
鑫江水青木华四期项目在售小高层、洋房、别墅。其中在售17号楼，公摊面积仅为15%，建筑面积为82平的套二、118平的套三非常受欢迎，均价7400元/平，预计2016年5月1日交房。项目优惠为交5千享94折，房天下补贴5700元。
鑫江水青木华户型
此款为82平的套二，户型方正，全明通透，卧室、客厅带双阳台，采光充足，观景视野好，可利用空间大。
黄岛片区：大牌入驻 楼盘遍地开花
在青岛各区域的发展中，黄岛片区虽然发展的成熟度尚浅，但却是受“宠爱”的，近年来，政府政策方面也对西海岸新区发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。一时间西海岸新区名声大噪。好环境，好政策，这让许多房企也看到了这一区域未来的发展前景，纷纷入驻。
黄岛沿海楼盘分布
青岛新世界、保利海上罗兰、建邦听海、青岛东方影都……和东部浮山湾的发展路子竟有些相似，发展势头强劲。借助绵长的海岸线，各楼盘临海而建，身价不俗，目前这一区域住宅均价均在万元以上，各家也是互不相让，从三季度的销量来看，青岛东方影都表现不俗，在此片区遥遥领先。
片区楼盘推荐：青岛东方影都 4008900000转631761
新动态：东方影都星光岛住宅已于2015年9月26日加推3#、4#、6#，东方影都，户型建筑面积区间为 85-136平，共919套房源，首付6万起，交2万享9折优惠。
东方影都沙盘图
户型点评：
1、户型方正简约，布局合理，构筑自在闲适生活；
2、大开间厅卧一体，自在心情无障碍穿行；
3、超大轩窗，南向卧室采光充足，演绎明朗生活；
4、开放式厨房，设计科学合理，卫生间干湿分区。
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