[摘要] 2015年第三季度已经接近尾声，细数7、8、9三个月楼市政策，一个词足以概括——宽松。目前来看，国内楼市仍然以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。房天下在这个时间节点，为大家梳理2015第三季度楼市政策大事件。
政策六：住房公积金贷款首付降低，异地贷款申请条件出台
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8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。
公积金贷款新政
9月6日，青岛市住房公积金管理中心发布消息称，我市于9月1号起，下调住房公积金贷款首付款比例，具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款低首付款比例由60%调整为20%，二手房贷款首付款比例不做调整。不过，二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且五年后才能再次贷款。
青岛市公积金异地贷款从今年6月1日开始启动，近日，又出台了公积金异地贷款申请条件，包括以下几条：
首先，需具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买青岛国有土地上可以办理产权的自住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。
第二，申请人办理住房公积金异地贷款须符合青岛住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在省内其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
第三，申请人及其配偶只允许办理一次住房公积金异地贷款。申请人或其配偶在青岛办理过住房公积金贷款的，按青岛贷款次数认定标准执行。
后，申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行青岛住房公积金贷款政策规定。
住房公积金异地贷款申请条件
解读：首付降低看似减轻了很大压力，不过根据我市当前的公积金贷款政策，个人缴存职工购买新建住房的高可贷额度为36万元；夫妻双方缴存职工的高可贷额度为60万元。公积金贷款首付比例降至两成后，如果采用纯公积金贷款方式，购房者只能购买一套总价不超过75万元的新房，否则贷款额就会超过60万元。青岛总价不超过75万的房子主要集中在胶州、胶南、即墨等郊县区域。
关于异地公积金贷款的操作流程，简单举例来说：假设张先生在A地缴存有公积金，现在调到B地工作，需要在B地买房使用公积金贷款。那么他首先可以向B地的公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料；接着到A城公积金中心提交申请，对方审核确认符合资格后，出具“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”；拿着这份证明，张先生就可以在B地办理公积金贷款了。
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