[摘要] 经过多次降息后，买房成本有所降低，置业压力减小，买房好时机来临。趁此机会，除了部分扬言 的楼盘外，也有一些开发商让利跑量， 或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房红利，难保一些朋友不会一时经不住诱惑，头脑一热，买了之后才后悔。因此小编在这里提醒，楼市变幻莫测，有四种房要慎买！
经过多次降息后，买房成本有所降低，置业压力减小，买房好时机来临。趁此机会，除了部分扬言 的楼盘外，也有一些开发商让利跑量， 或给出钜惠折扣来吸引购房者。面对良好的市场形势和买房红利，难保一些朋友不会一时经不住诱惑，头脑一热，买了之后才后悔。因此小编在这里提醒，楼市变幻莫测，有四种房要慎买！
一、楼盘本身“品质差“：市北多个楼盘上榜
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，电线、水管等等一系列细节都有问题，小区绿化基本没有，物业管理极其差劲，再或者住进去办不了房产证……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底能解决多少问题？
网友真实点评青岛某楼盘
网友真实点评青岛某楼盘
因此，在青岛买房前一定要小心谨慎，拿出你的火眼金睛，多多了解前期业主、知情网友的评价！
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李嘉诚说：“决定房地产价值的因素， 是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是给针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选了地段时，相应的配套以及房价也将确定。更重要的是，地段偏了，即使价格再低也无法弥起配套烂的劣势，重要的是，可能没有发展 可言。
网友真实点评青岛某楼盘
没有配套、没有规划、没有 、公交少得可怜、看不到发展前景，这样的地段，想想都让人绝望！买了还不得哭！
楼市向来变幻莫测，降息后， 之声四起，但房价到底如何走势，一时难有定论。如果确实有买房需求，不如早下手，拿下能保值 的 房更安心。下面入围楼盘能经受得住检验么？走起瞧瞧吧！！
海尔时代广场•国悦公馆400-890-0000转205147
海尔时代广场·国悦公馆1#、2#小高层，共159套，户型80-118㎡套二套三，均价13000元/平米，总价低88万起。现团购97折，目前青岛房天下推出“买新房、领、人人有份”的活动，高可领取现金7700元。
海尔时代广场•国悦公馆地处新都心地段，周边交通、商业、 、医疗配套完善。商业配套：麦德龙、佳世客、麦凯乐、家乐福、百安居、迪卡侬等；配套：机关幼儿园福东分园、福州路 ，长泰 、东胜路 、宁安路 、青岛理工大学东校区；医疗配套：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛市海慈医院；环境配套：双山、北岭山、嘉定山三个山体公园；此外，近在咫尺的M3号线，项目将率先享受便捷 所来的酣畅快感。
户型推荐：92㎡三室两厅一卫
户型点评：
优点：
2、餐厅客厅一体，动线合理，布局科学
3、入户玄关，方便收纳，提升生活品质。
不足：
1、书房、次卧双北向，采光可能有影响；
2、部分房间空间偏小。
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三、居住周边“配套烂”！生活咋个办？
为什么主城区的房子比较抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。哪门才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是大型商业，平时生活，逛街娱乐都不愁；其次，有一定的 的医疗配套；然后， 少不了。当然，有公园什么的就更好了，早起锻，饭后散步，这样的生活足够舒适。
青实樱花郡 400-890-0000 转 666715
青实樱花郡加推11#楼王143㎡全明山景三居，共30套房源，位于组团 。青实樱花郡均价15600元/平。房天下8000元享97折优惠，房天下推出“买新房、领、人人有份”的活动，高可以领取9000元的。
青实樱花郡实景图
青实樱花郡建筑形态为11到17层板式小高层，户型为80-95平经典两居、105-142平舒适三居，共441套房源。主力户型为93㎡二房、92㎡二房、117㎡三房。1梯2户或2梯2户，定价方式为一栋一价。目前17栋小高层已经全部封顶，正在进行内部整修。
户型点评：
户型优点：户型方正、南北通透；南向主卧阳台，视野开阔，采光性好；卫生间位于两个卧室之间，干湿分离，生活方便。
户型缺点：厨房正对大门，卫生可能有影响。卫生间暗卫，通风一般。
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四、房子周边是“伪 ”！
2015年底， 3号线北段将首先开通，继后 1号线、 2号线、等8条线路将陆续开建，可以说未来青岛交通将进入轨交时代。楼盘沾上 就好卖，于是开发商们急眼了，使出吃奶的劲儿也要往 上靠，美其名曰“沿线”，往自己的楼盘上贴金。这里面不乏货真价实的 盘，但也少不了水分过重的伪 盘，比如三环边上某“盘”，确实有 ，但前提是你先坐两三站公交，走路，二十多都未必能到。
要买 ，一是好亲自去实地查看一下，自己测量才放心，距离1000-1500米，步行需时15内，勉强算得上“准 盘”；距离500-1000米，步行需时5-10，是常见的“盘”；距离200-500米，步行需时在5以内，可称“纯 盘”；项目就在 站口，才能叫“上盖物业”。二是，要买就要买已开通的和在建的，换句话是，已经很明确站点在哪里，规划中的太飘渺，一旦变动，哭都没地。
盘推荐：
中广宜景湾 400-890-0000 转 669371
新动态：中广宜景湾目前正在 ，项目预计8月底加推1号楼，小高层，18层，两个单元，一梯一户，主力户型是97㎡套二和158㎡套三，项目公摊19% ，目前团购优惠1万抵10万。目前在售还有6号楼，均价15000元/㎡，户型90-97㎡套二，优惠1万抵10万。
中广宜景湾实景图
中广宜景湾位于城 交通枢纽位置，项目距正在修建的 M3号线M4号线错埠龄站仅300m的距离。辽阳西路属于城市主干道，3可达市南沿海一线，15到达青岛大剧院，到达国际机场仅需30；10多条公交车环绕项目周边。
项目区位图
中广宜景湾与新业广场仅一路之隔，新业广场内有美特好超市、屈臣氏、比如 、星美国际影院等满足业主日常生活所需， 即有富尔玛家居、辽阳西路家乐福，加之错埠龄小区内有许多饭店，日常休闲购物轻松搞定。除新业广场外，从中广宜景湾出发，自驾5左右可至万达CBD，万达影城、大歌星KTV以及各种品牌服饰与美食，为中广宜景湾业主提供更多娱乐与购物的选择。
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