[摘要] 在多重利好因素刺激下，青岛楼市成交量呈现回暖的趋势，除去2月份因春节因素楼市成交仅3607套之外。其余月份较14年同期均有大幅度上涨。2015年上半年共成交54668套，与去年上半年的42927相比，同比小幅上涨27.35%。
80-100平刚需户型受欢迎
在众多开盘的项目中，刚需户型占据的购买主力地位。据统计，80-100平的套二与小套三总成交面积在200万平米以上。其他各面积段的户型所占的成交比重则较少，其中100-120平米户型成交量在80万平米左右，120-140平米户型成交量在75万平米左右。
青岛楼市各户型段成交面积占比图
上半年青岛楼市卖的比较火的楼盘中，多数楼盘的主力户型均在80-100平之间。这说明市场仍以刚需为主。
各区热盘主力户型面积
以价换量仍是楼市成交的主旋律
在2015年楼市成交的热盘中，低价仍然是成交的主旋律。进入3月以来，楼市利好频传。月初召开的两会上，政府工作报告指出，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
开发商并没有因为政策的原因涨价，而是借助政策的东风加紧降价出货。低起价、特价房、少量多次加推成为多数开发商的销售策略。
例如崂山区中联依山伴城4月底就打出8888的起价，未开盘就先声夺人，赚足了人气。李沧区海信东山郡分别在5月与6月开了两次盘，通过少量多次加推的方式达到高去化、蓄客足的目的。
此外，有许多项目，例如米罗湾19155元/平方米[李沧]米罗湾57套在售、海信凤凰金岸15595元/平方米[黄岛]海信凤凰金岸88套在售阳光里、适园雅居等项目则通过推出特价房的方式去除库存。
低起价虽然只是噱头，一般情况下价格低的房源没有几套，通过这种方式却能达到广而告之的宣传目的。
当下楼市回暖是主流。业内分析，尽管政策利好，受库存影响，各个楼盘依旧会维持低价策略。而从市场反应度来看，只要楼盘放低身价，销售依旧可观。
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