[摘要] 2015年，西进北上仍是购房主流趋势。4月29日，西海岸新区发布“房产新政11条”，放宽购房落户条件，团购商品住房给予财政补贴，实行公积金异地缴存本地贷款等，对吸引购房者来此置业起到了不小的促进作用。从五一看房人数和市场反应预测，后期成交将保持增长态势，2015年黄岛区仍是具潜力、火热的版块之一。
在2014年青岛房地产市场整体下行趋势下，黄岛区的发展却可圈可点。凭借着桥隧交通、地铁M1、城轨R3等规划利好及限购取消、央行降息等政策利好，外加西海岸经济新区的获批为黄岛区的腾飞插上了翅膀，2014年黄岛区再次蝉联青岛楼市区域成交。
2014年青岛各区新建住宅成交黄岛夺冠
2015年，西进北上仍是购房主流趋势。4月29日，西海岸新区发布“房产新政11条”，放宽购房落户条件，团购商品住房给予财政补贴，实行公积金异地缴存本地贷款等，对吸引购房者来此置业起到了不小的促进作用。从五一看房人数和市场反应预测，后期成交将保持增长态势，2015年黄岛区仍是具潜力、火热的版块之一。
轻轨地铁开工 西海岸迎来大交通
随着青岛经济重心的西移和“三城联动”等发展战略的提出，西海岸逐渐走入人们的视野。这里远离市区，环境优美，拥有沙质细腻的金沙滩、银沙滩，拥有小珠山、大珠山等风景区构成的生态走廊，这些天赋的优势是其他片区所无法取代的。
西海岸经济新区空间布局示意图
经过近几年的发展，西海岸配套日臻完善，其中拥湾打造的特色水城极具异域色彩，堪称东方威尼斯。一系列项目的完成，极大地完善了城市功能，提升了城市品位，越来越多的人开始涌入黄岛，这个曾经被人遗忘的角落如今楼市供需两旺。
2011年，黄岛区“青黄不接”的历史随着胶州湾海底隧道的通车而结束。便利的交通条件让有发展眼光的地产商们瞅准了商机。一时间，滨海大道沿岸的新楼盘便如雨后春笋般崛起。坐上隧道车，从市区穿过隧道的那一刻，心情豁然开朗，车少、路宽、空气好，西海岸确实是一个适合居住的地方。
青岛城际轨道R3（黄岛段）线路
胶州湾隧道的开通已经大大缩短了西海岸和青岛市区的距离，也正是隧道的开通，越来越多的人熟知西海岸，从而选择这里置业安家。早晨开发区路况好，不堵车，来回上班在时间问题上并不令人担心，但是昂贵的“过路费”时间久了却招架不了。
2014上半年，青岛城际轨道R3（黄岛段）正式开工建设，预计2017年底建成并实现通车。而地铁M1号线建设进程也在加快，这意味着，到2017年，西海岸有望实现城轨地铁双开通。
网传胶州湾隧道或免费
在今年的青岛两会上，代表委员表示，目前胶州湾海底隧道车辆通行费仍是投资单位偿还银行贷款的重要来源，建议采取分步降价方式，先有效降低收费标准，逐步实现完全免费。近期，又有传言称，胶州湾隧道2016年起将免费通行，不过此消息很快被“辟谣”，黄岛区委宣传部称，正在对隧道降费的可行性进行初步论证，该事项按程序论证决策后将进行公开发布。
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新区助力 大鳄西进抢滩楼市
青岛西海岸经济新区规划面积2096平方公里。其中，现状生态用地约596平方公里，建设用地约400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适宜建设用地约450平方公里，规划期内有序集约开发150-200平方公里。按照生态间隔、板块发展的思路，打破现有行政区划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生态功能区，构建“一心五区”空间开发格局。
大鳄钟爱西海岸
如今，西海岸晋升为经济新区将满一年，西海岸发展迈上了新的台阶。众多地产大鳄也早就“嗅到”了西海岸的未来发展潜力，并被这片新区的山海资源和“蓝海”前景所吸引，纷纷在此设立“根据地”。西海岸云集了万科、万达、保利、世茂、龙湖等大鳄，本地房企海信、康大、海尔等多个房企也入驻在此开疆扩土。
新区中心区规划面积501平方公里，其中，中央商务区规划面积30平方公里，以高端商务、科技商务、科技创智、会展旅游为主导，集合了万达东方影都，银盛泰浪琴海13446元/平方米[黄岛]银盛泰浪琴海39套在售、万科青岛小镇等地产项目。
2015年一季度黄岛楼市价值地图
万达维多利亚湾4月下旬刚刚加推400余套房源，全三房设计，均价6800元/㎡，引进江苏路小学和育才中学，作为万达打造的高品质亲民价住宅，对刚需来说具有不小的吸引力，亲临薛家岛，跨海20到青岛市区，工作生活非常便利。
4月25日维多利亚湾开盘现场
西海岸新区的滨海大道沿线是目前青岛海景房的价值洼地，海信凤凰金岸15546元/平方米[黄岛]海信凤凰金岸88套在售阳光里推出9折特价房，保利海上罗兰12844元/平方米[黄岛]保利海上罗兰136套在售惠13万，绿地新里海德公馆0元/平方米[市北]绿地新里海德公馆0套在售93-95折，东方影都星光岛住宅目前进入蓄客期5月底首次开盘，相对于市南的海景房还有很大的空间。对于喜欢青岛海景房的购房者来说，西海岸滨海大道沿线的海景房是一个不错的选择。
青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。被定位新区，西海岸楼市“如虎添翼”，借助政策优势必将迎来大发展。
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新政引爆西海岸楼市 成交保持上涨态势
西海岸新区4月29日发布“房产新政11条”引爆楼市。短短4天时间，成交新房457套。从五一看房人数和市场反应预测，后期成交仍将保持增长态势。
据了解，看房人群中关注“放宽购房落户条件”政策的占到了较大比例。家住山东省枣庄市的薛先生借着五一小长假时间专门考察了新区的楼盘，他说，青岛西海岸新区依山傍海，适宜居住，加上被批复为新区，就业创业环境好，这次又有了买房能落户的政策，坚定了他过来定居的念头。
新政推出后，一些房产项目顺势加大团购打折、优惠让利等促销力度，也对吸引市民到西海岸置业起到了促进作用。5月份黄岛将有6盘推新，楼市热度不减。接下来，新区相关部门将迅速逐项落实“房产新政11条”，使惠民措施落到实处，并将探索实施“房产超市”等服务形式，为市民置业提供大便利。
胶州湾桥隧通车、西海岸经济新区规划出炉、西海岸中央商务区开建、开发区老胶南合并成立新黄岛区、轻轨地铁开工、房产新政出台，各种利好因素吸引着越来越多的购房者，令西海岸供需两旺。新楼盘如雨后春笋般崛起，各项配套设施日益完善，西海岸大发展指日可待。
黄岛目前都有哪些热盘？发展潜力体现在哪些方面？5月13日，青岛房天下业内品鉴团第二期将走进黄岛，共话该版块现状与未来发展。
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西海岸新区“房产新政11条”
1、放宽购房落户条件2、团购商品住房给予财政补贴3、扶持人才安家创业4、创新村居改造安置补偿模式5、实行公积金异地缴存本地贷款6、新建商品住房保证供暖7、房地产企业代缴相关费用8、落实国家房地产市场调控新政9、允许产业地产分割转让产权10、优化住房及用地供应结构11、房屋产权登记实行高效便民服务。(木子草青)
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