[摘要] 央行降息和不动产登记的落地给青岛楼市的3月份开了个好头。对购房者来讲，这不仅意味着日后还贷款时可以少出一部分钱，也保证了自己的房屋产权更加安全的存在于社会之中。对整个青岛市场来看，限购已经全面取消，央行自去年年底以来二次降息。政策的利好开始逐渐刺激购房者，楼市也从年后的“冬眠”慢慢走向了“复苏”之路
央行降息和不动产登记的落地给青岛楼市的3月份开了个好头。对购房者来讲，这不仅意味着日后还贷款时可以少出一部分钱，也保证了自己的房屋产权更加安全的存在于社会之中。对整个青岛市场来看，限购已经全面取消，央行自去年年底以来二次降息。政策的利好开始逐渐刺激购房者，楼市也从年后的“冬眠”慢慢走向了“复苏”之路。
一、房贷利息压力大 岛城银行88折仍“稀缺”
要想楼市回暖，重要的当然是促进市场成交了。除了房价本身，还有一项影响购房者的重要因素就是房贷利率。市民孙先生购买了李沧COCO蜜城的一户总价为66万的房屋，首付20万，商业贷款30年，光贷款利息就要缴纳近55万元，这部分利息对刚需来说确实是不小的压力。
市民孙先生的还款账单
在央行降息后，房天下数据监控中心也时间计算出还款差额的变化（如上图）。3月3日，小编再次拨打了青岛12家银行的电话，咨询银行放贷利率的变化情况。发现青岛银行和汇丰银行在利率折扣上让幅较大，有88折的折扣，其他大部分银行多实行基准利率。
岛城12家银行贷款利率调查表
二、三个要素决定房贷利率折扣大小
通过电话采访各大银行客服，小编发现要想获得房贷利率折扣，也不是件容易的事情。必须要具备以下三个要素：
1、本地银行或商业银行贷款利率易有折扣。比如青岛银行、汇丰银行等，相比起国有五大银行来讲，这些银行在利率上有更大的浮动空间。
2、想要购买的楼盘是利率折扣银行指定的合作楼盘。如汇丰银行，它在青岛就指定了晓港名城、保利叶公馆、保利香槟国际、金茂湾、蓝山湾等8个合作楼盘享受其88折的利率优惠。招商银行在青岛也采取了同样的政策，只有指定的楼盘才有可能申请有折扣的房贷利率。
3、自身的条件要符合银行的要求。比如工行，会优先贷款给律师、医生、公务员等这类有稳定工作的购房者；青岛银行88折利率的申请要求符合青岛政策规定引进的人才；其他银行也会根据申请人的信用评价以及偿还能力来给予申请人不同的利率折扣。
房贷新政或近日出台 青岛首套房贷低利率仍是8.8折
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