[摘要] 自打去年底以来，隔三差五就有新的地块寻找买家。纵观此轮土地供应风潮，记者注意到，本土房企与外来大鳄的强强联手，可谓是此轮圈地风潮的亮点。
近一段时间的土地市场，热闹非凡。自打去年底以来，隔三差五就有新的地块寻找买家。纵观此轮土地供应风潮，记者注意到，本土房企与外来大鳄的强强联手，可谓是此轮圈地风潮的亮点。2014年12月16日，万科与海信地产发出联姻消息，双方将联手开发新都心地块项目；次日，岛城土地拍卖市场传来捷报，卓越与和达置业以超过32亿元的总价，平分了世园会周边的8宗地块。
万科海信新都心强强联手
上月中旬，万科、海信地产对外发布消息称，双方已正式达成战略合作伙伴关系，将在诸多领域开展全方位战略合作。据了解，此次万科与海信地产将联手打造新都心项目，为新都心区域升级更新再添助力，该项目将全面提升各形态的城市中心聚合力，增强区域的消费、商务、居住功能，扩大新都心宜商宜居的发展范围，加速新都心城市地标效应的飞跃。据了解，对于此次合作，万科与海信并未对外界透露更多细节，但就这两家的综合实力与品牌影响力而言，可谓大鳄间的强强联手，此番合作的项目必将成为新都心区域的精品样板。
万科与海信地产，外来大鳄与本土名企。用强强联手来描述这两家房企的合作，不为过。万科地产，可谓中国房地产行业的领军企业，旗下的项目遍布祖国的大江南北。进入青岛后，火速圈地占领市场，销售业绩在岛城楼市连续领跑。据房天下统计数据显示，2014年万科地产以41.16亿元的佳绩，拔得房企销售榜头筹。2014年，适逢楼市惨淡年，万科适时打出了亲民牌，凭借万科城、万科蓝山、青岛小镇等项目，赢得众多刚需购房者的青睐。
一个是外来大鳄的领军企业，一个是本土房企的“领头羊”。记者注意到，在2014年房企销售榜单上，海信地产以30.35亿元的业绩位列本土房企的位，继续以“领头羊”的姿态领跑市场。可以说，在当下外来大鳄主导市场的背景下，海信地产始终坚持品质，无论是以高端项目还是刚需项目，都赢得了青岛老百姓的口碑，在汹涌的房产巨浪中仍然占据重要席位，堪称本土房企值得学习的标杆。
卓越和达32亿元圈地世园
32亿元的成交总价，并非一般开发企业的实力所能企及。上个月17日，土地拍卖市场传来捷报，外来地产大鳄卓越与本土开发商和达置业，两家比较默契地包揽李沧东部世园会周边8幅地块，超过32亿的土地价格尽显土豪霸气。据了解，8幅地总占地面积533168.7平方米，总建筑面积逾100万平方米。其中1号地块、2号块、3号地块、6号地块被青岛和达置业有限公司分别以3030元/平方米、3590元/平方米、3605元/平方米、3175元/平方米的楼面地价竞得，总价约14.67亿元；4号地块、5号地块、7号地块、8号地块被青岛卓越新城置业有限公司分别以2985元/平方米、2985元/平方米、3325元/平方米、3165元/平方米的楼面地价竞得，总价17.35亿元。8幅地块均底价成交，总价超32亿元。
据了解，受世园会利好因素影响，李沧东部成为近几年青岛住宅市场的优质板块，新建高楼鳞次栉比，受到了广大购房者的青睐。伴随着世园会的落幕，世园板块的开发高潮也即将结束，此次出让的800亩土地可谓是进军世园板块的后时机。拍卖公告显示，这8幅地块位于李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线（即达川路）以东，用途均为城镇住宅搭配商服。对此，业内人士分析表示，卓越与和达在世园会址拿地，无论是建设规模还是建筑品质，都将为世园板块这个优质楼市板块加码。
“联合”拿地或有增加趋势
2014年的岛城楼市并不寻常。一方面，青岛楼市再次陷入调整期，房价连跌；另一方面，双限松绑、降息等政策利好频出，危急时刻救市。在此背景下，房地产企业对于土地储备的方式也有了更多的考量。对此，业内人士分析指出，考虑到房地产行业的调整周期特点，以联手形式拍得地块可能成为开发商拿地的又一途径，既可借助合作方资金，又可逆市获得低风险项目。预计在楼市调整期，此类合作将有进一步增加的趋势。
据了解，处于调整期的房地产市场，加速房地产企业进入更深层次的战略思考阶段。对于外来大鳄而言，其在兼顾考虑自身在的战略布局外，还要对区域支点运营进行维持、对本土优质资源的抢占等多重原因进行考量；对本土房企来说，依托外来大鳄的综合实力，借力争夺市场也不失为一计良策。业内人士表示，经过多年的楼市调控，粗放型的囤地时代已经过去，当下的房地产企业正在集体迈入更为成熟的战略思考阶段。
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