[摘要] 去年7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施后，该局出台了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>有关问题的通知》。近期针对新规范实施情况，根据住建部反馈意见，该局下发补充通知对《新规范》面积计算标准进行详细说明。
记者从市规划局获悉，去年7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施后，该局出台了《关于执行<建筑工程建筑面积计算规范>有关问题的通知》。近期针对新规范实施情况，根据住建部反馈意见，该局下发补充通知对《新规范》面积计算标准进行详细说明。
对于《新规范》中面积计算标准，此次补充通知又做了进一步细化。针对建筑设计中未设置上人出入口、起坡高度不大于30厘米且不设采光窗（必要的通风窗、检修口除外）的坡屋顶，不计算坡屋顶的建筑面积。完全凹入主体结构内的阳台，无论是否封闭，均属结构内阳台，按规范应计算全面积。
建筑架空层作为公共开放空间，市规划局补充说明，仅有两种情况可以计算建筑面积但不计入容积率。一种是建筑底层架空公共开放空间仅作为优化小区环境，提高居民生活品质的公共休闲场所，不作为经营性项目使用；另一种是建筑底层作为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯门厅、门卫、信报间等必要设备使用空间外，全部架空，不进行围合，并设置室外居民休闲、健身设施的空间。此外，建筑底层批准作为公共开放空间使用的，建筑层高不低于3.9米，该部分计入建筑层数，其高度计入计算建筑间距的建筑高度。
北洋建筑设计研究院技术部负责人表示，新规主要是约束开发商“偷面积”的行为，让开发商少了一种营销噱头；新规的出台或有利于促使开发商从增加小区外观效果、营造小区绿化环境、开发新的停车模式、提高户型开发水准等方面去做文章；未来户型设计的思路会发生转变，就住宅来说，简约实用将成为主基调，满足生活的个性化需求也对设计提出更高要求。
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