[摘要] 虽然10月前三周成交连续回升，但是截至10月29日青岛新房住宅成交累计7706套，距离9月新房住宅成交9681套差距已无力回天。10月新房住宅成交回落已成定局，岛城万科、保利、中海、万达、海尔等领军房企开启“放血逃生之路”。11月折扣力度或加大。
虽然10月前三周成交连续回升，但是截至10月29日青岛新房住宅成交累计7706套，距离9月新房住宅成交9681套差距已无力回天。10月新房住宅成交回落已成定局，岛城万科、保利、中海、万达、海尔等领军房企开启“放血逃生之路”。11月折扣力度或加大。
据了解，市北区和李沧区大鳄房企竞争日趋白热化，割肉跑量战贴面升级。
市北新都心混战连环PK试比低
进入10月，市北区长沙路板块泰成玲珑郡、万科紫台、博雅华府先后爆低起价、均价博眼球。先后爆出起价10666元/平起、9388元/平起、7999元/平起呈现一山跟比一山低的大趋势。实际上，万科紫台起价10666元/平，85平均价12000元/平，99平均价14000元/平（全部非毛坯）；博雅华府起价7999元/平，均价11000元/平左右（毛坯）；泰成玲珑郡16号楼起价9388元/平，均价11000元/平左右（毛坯）。放血量方面，万科紫台目前案场优惠93折， 参与房天下渠道电商优惠仍在进行。泰成玲珑郡开过盘后暂无特别优惠，博雅华府尚未开盘暂无其他优惠。
与长沙路大鳄房企拼低起价不同，市北秀兰禧悦都一开始则直接爆均价8500元/平， 据悉该项目拿地价接近6100元/平， 与同区域中海临安府均价在12000元/平项目，秀兰禧悦都直接“裸奔”的节奏。
“噱头”不靠谱 李沧中海/蓝光实战演练
剔除“低起价”的噱头，真正放低价位补贴购房者，要看均价及实际优惠。李沧区中海、蓝光、保利等热销盘虽然没有“砍半”的起价惹人眼，但力度较年中明显回落。其中， 中海国际社区一里城即将加推56套房源，户型为83-97平户型，起价9500元/平，目前购房交1万抵4万（8楼以下）或1万抵5万（8楼以上）。中海国际社区年中推三期房源均价在10500元/平左右。与中海同处李村地铁商圈的保利茉莉公馆推出86.2平总价65万特价房活动，报均价9800元/平。以65万买86.2平特价房计算，特价可低至7540元/平左右。
如果中海国际社区与保利茉莉公馆当面对垒稍显薄弱，则蓝光COCO蜜城目前1#、4#特价房91折，3#楼特价房93折。惠后均价9000元/㎡——10500元/㎡。据悉，COCO蜜城2014年6月份首开盘均价在10000元/平，整体均价较之前形成价差。
不管是9-10月份销量还是房企业绩，目前整体较2013年均有不小差距，以去年业绩目标为准，要完成目标最后11、12月份仍需快马加鞭。库存方面来看， 第三季度青岛住宅库存量去化仍需25个月，为加速跑量，折扣加码恐不可避免。
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