[摘要] 临近年终，楼市却继续下行。尽管政府多措并举出手救市，放松限购限贷政策，但短期内的刺激无法改变需求预期。降价，似乎成了开发商的“最后救命稻草”。
房贷新政非解药 四季度房价仍将下行
青岛楼市在经历轮定向放松限购政策后，于9月1日全面放开限购，放松力度逐渐加大。信贷政策宽松也预期升温，鼓励首套房贷款，并降低首套房认定标准为“房贷余额偿清都算首套房”。
青岛建行是家房贷新政落地本市的商业银行，10日上午，建行青岛分行发消息称，即日起青岛建行开始执行房贷新政。“在建行申请首套房贷，将有机会获得7折房贷，且在近期肯定会有市民成功申请到7折房贷。”近期，分行还会出台7折房贷的具体申请条件。
楼市冰封后乍暖还寒
然而业内分析，7折房贷的申请条件一定会很严格，乃至苛刻，市民要想享受房贷七折利率优惠，都会遇到一定门槛。如果按照7折利率放贷，银行会亏本不少，这就要求银行从客户的另一方面去赚钱，然后补足房贷方面的损失。农业银行青岛分行相关负责人称，农行最近也将下调房贷利率，折扣也能到7折，但要求申请者是中国农业银行私人银行的客户，并且资产额达到800万元。
房贷新政加剧了购房者的观望情绪，等待房贷优惠成为不少置业者的共识。购房者秦女士表示，近日接到售楼员的通知让她赶快过去签购房合同，可是银行利率优惠还没下来，现在就要签，“万一没拿到优惠，岂不亏死了”。
但是，由于银行的经营成本使然，购房利率优惠坠入虚名，7折利率房贷或将成为泡影，房贷新政非“救市解药”。楼市的健康运作最终受市场供求规律影响，“没有卖不掉的产品，只有卖不掉的价格”，四季度在年度销售目标和资金回款压力下，房价或仍将下行。
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