[摘要] 青岛楼市由于国庆假期模式的影响，上上周成交遭遇“滑铁卢”之后。上周，青岛楼市逐渐摆脱假期影响，成交量稳步回升，上周（10月6日—10月12日）住宅网签1720套，较上上周成交量上涨73.56%。其中10月10日成交量达到节前水平，日成交350套。区域成交以李沧区成交量最高居首位，上周区域成交仍以郊区为主。
十一黄金周的假期结束，青岛楼市也逐渐摆脱假期模式，成交量猛然回升达到节前水平。上周青岛楼市住宅网签1720套，较上上周成交套数上涨73.56%。成交面积178559.46㎡，较上上周成交面积上涨73.79%。十一节前央行发布了房贷新政，经过十一假期的消化，以及上周4个工作日的调整，国内多数银行开始执行央行新政。继限购解除限贷松绑，政府政策暖市为银十楼市奠定了良好的政策环境。
数据来源：青岛网上房地产
据房天下数据监控中心统计，上周（2014.10.6-2014.10.12）青岛住宅成交1720套，较上上周的991套上涨73.56%；上周住宅成交面积178559.46平方米，环比上上周的102742.68平方米上涨73.79%。整体来看，住宅成交套数和面积基本恢复到了节前的水平。
数据来源：青岛网上房地产
从上周（2014.10.6—2014.10.12）青岛住宅成交走势图中看，10月6日-7日还处于十一假期，尤其是10月6日的成交量为68套与上上周假期成交量相当。10月8日进入到工作日后，成交量开始大幅回升。仅用2天成交量就重回300多套的水平，10月10日达到上周单日成交峰350套，周六周日成交量有小幅回落。
分析认为，由于房贷新政刚出碰上十一假期，新政如何落实，银行实施细则暂未出台导致市场观望情绪浓厚，十一期间多数购房者以“积极看房，延期买房”的心态度过假期，也是十一期间青岛各售楼处看房的人多很少出手的原因。十一假期结束以后，建设银行、中国银行等各大银行相继出台房贷新政执行通知，市场信心不断增强。部分改善型的购房着开始着手入市。
进入十月份，楼市的销售黄金季节变得越来越短，政策已经达到空前的利好，开发商的销售压力却丝毫没有减少。随着网传限贷松绑，四大开发商酝酿涨价的传言揭穿。开发商放弃了涨价念头，又开始在打折上有了巨大的动作，10月12日绿城理想之城项目以员工福利的方式推出10套特价房打65折优惠，遭到早期业主维权而无果而终。10月份开发商如何快速去化仍是不可避免的话题。
10月11日交易:青岛住宅网签309套 李沧区成交76套居首位
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