[摘要] 青岛全面放开住房限购的第二天，恰逢雨天，记者从各楼盘售楼处了解到，看房者数量比较少，但售楼热线着实火了一把。本周六是中秋节小长假的第一天，多家开发商都表示，限购放开的火热促销将在这一天全面爆发。
青岛全面放开住房限购的第二天，恰逢雨天，记者从各楼盘售楼处了解到，看房者数量比较少，但售楼热线着实火了一把。本周六是中秋节小长假的天，多家开发商都表示，限购放开的火热促销将在这一天全面爆发。
雨天人少售楼热线火了
昨日赶上雨天，记者在市南、市北多家售楼处看到，售楼处内鲜有看房者。不过记者发现，多家售楼处的电话声都是此起彼伏。新都心一处新开盘项目的置业顾问告诉记者,从上周末开始，咨询电话明显增多。市南区山东路附近一楼盘置业顾问也回应说，最近一周咨询电话增长了至少两三成。
购房者咨询的多了，表明市场的信心正逐步被重新找回。在市南区西部一家刚开盘的住宅项目售楼处，记者遇到了正在看房的刘女士，“我觉得放开限购，房价肯定能涨，毕竟限购一放开，好多想改善居住环境的人就可以买房子了。”在市北区的一处新开盘楼盘，放不放开限购也成了购房者讨论的话题。购房者张先生说，自己算过周边楼盘的地价，现在不到1.5万/平方米的单价不算贵，“这个价格已经落到我心坎儿了，政策变化市场肯定也要跟着变，现在应该是买房的好时机。”
李沧区昨成交74套夺冠
青岛网上房地产数据显示，9月1日限购放开首日，青岛市新房成交总套数294套，总成交面积2.7万平方米，新建住宅成交261套，其中普通住宅成交251套。从成交的热点区域来看，李沧区实现逆袭，新房单日成交74套，一跃超过黄岛和城阳，登上排行榜首位。
新房的销售热度逐步升温，二手房趋势一向是跟着一手房走，研究统计，8月青岛市二手房共成交2254套，较7月微增2.73%。从成交区域来看，8月份黄岛区的成交量在各区市中居于首位，其次为城阳区。较为明显的变化是，近期带看量和咨询量逐步放大。链家房产的统计数据显示，八月份带看量和咨询量较上个月而言均有所增加，七月份带看量为5280组，八月份增长至7220组，较七月份环比增长36.74%。8月新增客源8170组，较七月份也有所提高。
周六将迎来促销热潮
如何调动潜在购房者的情绪，挖掘并打动他们买房，成为各大开发商摩拳擦掌尝新出奇的挑战。眼下，传统的“一成首付”、“特价房”、“车位”等促销花样依然在楼市中占据主流，但全民营销、“站街举牌”这些原本只在零售商业中采用的手段也逐渐占据了楼市营销制高点。
市民于小姐和未婚夫上个月在李沧区某新盘挑选了一套约90平方米的新房，让他们没想到的是，楼盘价格不仅没涨，与前期相比还给了92折的优惠，相当于省了近9万元。成功选房后，置业顾问诚恳地留住了两人，“推荐并卖出一套高层房提成1万元，别墅提成2万元，如果总价高，提成还可以商量。”城阳区王沙路一新楼盘也推出了“全民淘金行动”，无论是谁，只要推荐一名新客户就可获得50元推荐奖，新客户如成功购房，推荐人可获1000元购房奖。此外，岛城一大型开发商近日也推出了全民营销模式，依托微信，在线观看微信营销视频培训，通过推荐客户购买该地产商的项目从而获取。
记者从多家开发商处得到信息，营销大战将在本周六开始升级，借限购解禁之势，新一轮花样百出的促销正在酝酿之中，“抄底价”、“底价惠”、“12元抢房”……促销力度究竟有多大周末即将揭晓，一位营销经理这样向客户发出“诚恳”邀请：“现在买房好时机”。
成交量猛增价格却下降
受7月底楼市限购政策“松绑”影响，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交9453套，环比上升53.78％，成交量创年内新高。
据透明售房市场研究院实时数据统计，8月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房成交量较7月的6147套增加3306套，成交总量为5年来同期。其中，主城区签约3995套，环比上升62.99％，余杭区3911套，环比上升60.48％。
但在成交量明显放大的同时，8月杭州楼市成交价格却仍处下行通道。市区新建商品房签约均价为15669元／平方米，环比下降0.76％，其中主城区签约均价为21374元／平方米，环比下降3.86％。而实时数据显示，8月杭州新建住宅及二手住宅样本价格跌幅均位居北京、上海等十大城市数据之首。
此外，虽然8月成交量实现较高增长，但受同样较高的新增供应量影响，杭州楼市库存压力依然处于高位。
业内人士认为，8月杭州楼市量能显著释放与限购政策放松关系密切，部分购房者受“恐涨心理”刺激匆忙入市，并不能完全显示正常市场需求。而由于库存量及增速依然保持高位运行，杭州楼市风险仍在积聚，开发商销售压力依旧较大，未来或将延续当前降价、低开的策略。
限购取消当月楼市销售降温
据哈尔滨市住房保障和房产管理局官网数据统计，8月份全市商品房成交4408套，楼市销售今年以来首次出现连降。哈尔滨市自8月16日起全面取消执行了3年零5个多月的楼市限购，消费者买房将不再受到套数限制。
数据显示，8月份哈尔滨市商品房销售4408套，成交总面积479749.15平方米。其中，商品房销量连续两个月环比下降，8月份的降幅达14％。
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