[摘要] 具有临海优势、与青岛主城区交通联系紧密的的即墨市和黄岛新区，成为开发商们造势旅游概念的两个热点板块。半岛网房产频道记者探访发现，由于规划方向不同，两个地区的旅游地产发展正在分路而行。
随着经济发展和人们生活水平的提高，旅游已经成为人们休闲度假的主要方式之一，而青岛作为国内著名旅游城市，集旅游休闲度假娱乐于一体的旅游地产正在升温。其中，具有临海优势、与青岛主城区交通联系紧密的的即墨市和黄岛新区，成为开发商们造势旅游概念的两个热点板块。半岛网房产频道记者探访发现，由于规划方向不同，两个地区的旅游地产发展正在分路而行。
困境：配套成温泉项目“软肋”
作为青岛东部旅游度假区的重中之重，即墨拥有先天的温泉资源，其温泉镇周边近年来早已成为青岛旅游地产的热门区域之一。从早期的天泰假日温泉，到如今的天泰圣罗尼克、青建香根温泉、岭海香澜郡14013元/平方米[即墨]岭海香澜郡0套在售、海信温泉王朝13021元/平方米[即墨]海信温泉王朝0套在售、海泉湾港中旅公馆、 三盛国际海岸等，大大小小打着温泉招牌的项目令人眼花缭乱。
业内认为，温泉镇周边的项目不能算严格意义上的旅游地产，他们更像是高端住宅项目，“旅游地产”更多是为了吸引客户而制造的一个噱头，意图吸引外地来青的游客投以关注，“毕竟温泉镇存量也不小，强烈的需要买家。”
不过，在家住温泉镇附近的市民李先生看来，这里的房子却是叫好难叫座。“周围除了海泉湾港中旅公馆之外，温泉镇周边难以见到一个成熟的大型商业。”李先生表示，除了周边商业配套不完善，各项目的入住率也很成问题。
温泉镇周边某项目置业顾问也坦言“温泉资源将来应该是可以发展旅游地产的，可如今这边的配套设施的确还不够成熟。”该置业顾问表示，虽然正值旅游旺季，但受累今年楼市不景气，销售情况大部分时间都表现平平。
无奈：大盘成本价发售博销量
根据青岛网上房地产公示的房地产项目销售备案信息显示，岭海香澜郡14013元/平方米[即墨]岭海香澜郡0套在售、岭海逸景湾、海泉湾港中旅公馆、青建香根温泉等即墨温泉板块项目，今年年后的月成交都仅有个位数，甚至为零。
其中，2012年11月29日开盘的青建香根温泉（香根温泉二期），在青岛网上房地产备案的可售套数为38套，截至2014年6月，已售套数为14套，在近两年的销售期内去化不足一半，而且其在今年前六个月的销售备案信息中，有三个月签约次数为零。
面对严峻的市场环境，以及存量巨大的现状，即墨温泉板块已经出现大盘降价博量的情况。
8月24日，三盛•国际海岸首期6.8折开盘，首付5万起，叠院、洋房折后5555元/㎡起，联排折后150万起，开发商宣称此次为成本价开盘。而据青岛机构数据显示，目前即墨市新建住宅均价为8407元/㎡。
破题：“组团”发展 打造多功能旅游地产
与温泉镇依托丰富的温泉资源不同，黄岛新区的旅游地产更多依附于海景资源，凤凰岛、唐岛湾、灵山湾三大风景区成为了旅游地产项目较为集中的区域，而大型的综合体项目正在成为黄岛新区发展的主基调。
位于灵山湾旅游度假区内的青岛东方影都
青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761自亮相以来，一直是热议的焦点。随着青岛东方影都的落户开建，也必将极大的拉动这里旅游地产的发展。
记者从青岛市网上房地产查询数据发现，没有受到整个黄岛新区存量较大去化慢的影响，青岛东方影都青岛东方影都15000元/平方米4.00分西海岸新区东方影都星光岛400-176-0760 转 631761万达公馆A地块目前销售状况良好，首期公寓已基本售罄，均价达到11000元/平。
海上嘉年华位于青岛市黄岛区凤凰岛旅游度假区内，是青岛超大型室内水上游乐、商业综合旅游地产项目。项目工作人员告诉记者，旅游地产是未来发展的趋势，海上嘉年华作为青岛大型商业综合旅游地产项目，做了大量别人做不到的高端配套和服务工作，“5月1日二期开盘以来销售情况很乐观，商业和酒店预计于明年上半年将投入运营。”
值得一提的是，海上嘉年华着力打造的室内家庭娱乐中心区域，能够全年保持在适宜的温度下对外开放，让青岛及中国北方在严寒的冬天一样可以“看海”，也为解决青岛市旅游地产受季节性影响大，填补冬季滨海旅游空白提供了一种新的思路。
业内：青岛旅游地产发展尚须循序渐进
对于即墨市以及黄岛新区旅游地产的不同发展模式，业内人士认为，现阶段温泉镇的各大项目仍将目光关注在“卖房子”上，周边配套仍需要很长的建设周期；而配套相对好一些的黄岛新区，旅游地产在未来需要考虑如何做到差异化，避免同在一片风景区同质化严重的情况的出现。
青岛知名楼市学者张百忍认为，市场需求仍然是决定旅游地产发展的关键，黄岛新区的旅游地产前景一片光明。“旅游地产未来仍有很大的发展空间，黄岛新区前海一线的海景是天然优势，将在未来吸引更多的内地游客。”同时张百忍还表示，青岛市旅游地产的发展仍然不是很成熟，要循序渐进，才能取得最后的成功。
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