[摘要] 利好政策持续力减弱 楼市或添新 强心剂"---随着青岛、杭州、西安、贵阳等多地宣布全面取消楼市限购，全国已有多个城市开启第二轮救市。
随着青岛、杭州、西安、贵阳等多地宣布全面取消楼市限购，已有多个城市开启第二轮救市。
杭州主城区对先前140平方米以下住房“解禁”，不再提供住房情况查询记录。西安市在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。贵阳市从9月1日起，将停止执行住房限购措施。青岛限购政策全面放开自9月1日起市区144平以下房源不再限购。
业内人士表示，青岛次放开限购为8月1日，距这一次全面放开仅1个月。时间节凑很紧，其背后一个最主要动因在于居高不下的库存仍难以持续消化，需要加大刺激力度。虽然限购松开的1个月里商品房成交105.4万平方米，比松绑前一个月交易量增加25.8%。但集中在松绑后的周，周度成交量由14.6万方一下飙升至21.0万方，随后开始走弱。可见政策利好持续力正消失殆尽。
值得注意的是，青岛在取消限购前库存消化周期需要28个月，虽然近期成交量有了起色，但存量去化周期仍徘徊在27个月水平上。随着成交流量逐渐滑落，以及推盘量的增加，去化周期又有再度增加的可能性。
可以通过次放松限购的效果来预测，第二次政策松绑效果短期内会非常明显，预计近一周内交易量可能会有30%左右的提升，但是通过2-3周的利好消化后，交易量会再度滑落到当前水平上。政策的一次次刺激犹如一次次打强心剂，借助外部力量刺激销售，但药效总有消失的一天。当这些原先不能买房的客户需求得到满足后，楼市会重新面临需求供过于求的问题。
“预计后续，除了放开限购之外，地方政府的调控重心会向放松限贷倾斜。除放松限贷以外，政策也有可能在其他层面做出创新，如入户籍、税费减免、普通住宅标准等等。”卢文曦预测。
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