[摘要] 2014年8月7日下午，DTZ戴德梁行在威斯汀酒店举行了媒体见面会，戴德梁行北亚区行政总裁张国正先生、华北区董事总经理王盛先生、天津及山东区域总经理高炬先生、青岛公司总经理张春雨先生出席了会议，并针对戴德梁行在华北区业务布局发展、青岛写字楼市场及商业市场未来发展趋势进行了发言。
DTZ戴德梁行业务布局：每年增设两个分公司
DTZ戴德梁行华北区董事总经理王盛先生发言
目前DTZ戴德梁行在华北区涵盖北京、天津、青岛、沈阳、大连及西安六家分公司。华北区董事总经理王盛先生表示，随着DTZ戴德梁行不断发展壮大，分公司的数量肯定是会增大，这只是一个时间的问题。DTZ戴德梁行在东北、华北很多城市有着业务发展机会，如哈尔滨、长春、山东济南、河北石家庄等省市。新分公司的设立需要考虑各种因素，如业务机会、人员配备等，条件成熟便会成立分公司。
王总说，“DTZ戴德梁行的目标是每年在增设两个分公司，同时会健全和壮大华北区业务线。工业、产业园区还有很大的市场业务需求，DTZ戴德梁行也会进一步增强相关业务发展。”
岛城写字楼市场：压力上升空间依然存在
据戴德梁行报告显示，2014年Q2季度，青岛甲级写字楼吸纳量环比大幅上升46.85%，吸纳总面积达43000平方米，是自2007年以来，青岛以半年为计算单位写字楼市场成绩的一年。
青岛公司总经理张春雨先生认为，原因主要有以下几方面，是得益于青岛整个经济环境上半年运行较平稳正常；第二是青岛第三产业现代服务业的发展对写字楼的需求量大幅增加。从吸纳量客户分类来看，基本上以金融投资类客户、房地产公司、专业服务机构（如律师事务所），它们在香港中路沿线租赁了大面积的写字楼；第三点是2014年上半年香港中路以及崂山CBD有几栋甲级写字楼集中进入市场，这也为青岛本地企业从乙级写字楼搬到甲级写字楼、改善办公环境提供了机会。
DTZ戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生发言
然而，青岛甲级写字楼吸纳量环比大幅提升是否意味着青岛写字楼市场正在回暖，对此，张总持有相对保守的态度。张总表示，2014年下半年整个青岛市甲级写字楼新增供应量将近有20万平方米进入市场，大体量的供应量势必会导致控制力的上升、租金小幅下降，而且未来三至五年整个青岛写字楼市场会有持续新增供应量的增加，预计将近200多万平方米进入市场，这些新增供应量会使写字楼市场面临较大压力，未来青岛写字楼市场压力上升空间依然存在。
持续看好商业市场：未来呈多中心发展态势
张总认为，青岛商业市场跟整个青岛城市的发展息息相关。青岛过去的商业市场呈现单一中心现象，20年前是中山路，10年前是台东，现在是香港中路。随着青岛城市向东向北的发展趋势，未来青岛的商业市场会呈现多中心发展态势，尤其是随着青岛地铁建设及市民居住位置的改变，青岛未来会出现崂山商业中心、城阳商业中心、西海岸商业中心等商业中心，整个青岛的商业在三至五年之内会有一个整体的升级换代。
随着华润万象城（咨询电话：400-890-0000转642674）、凯德广场进入市场，这些商业项目会带动青岛整体商业向一个新的档次、新的发展方向转变。青岛过去商业市场的业态构成是以传统的百货为主，随着新的商业项目进入青岛，青岛未来将进入购物中心发展时代。DTZ戴德梁行对未来商业市场表示持续看好。
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